金沙湖招商網(wǎng)訊：金沙湖歷史悠久底蘊深厚。域內(nèi)有東園新石器文化遺址、漢代墓群、南北朝古井、巢城遺址、千年古鎮(zhèn)、西來佛寺、鎮(zhèn)街石、圣旨石等歷史遺存，還有沙水文化、農(nóng)耕文化、紅色文化、美食文化、民俗文化、佛教文化等。金沙湖風光秀美資源獨特。春天桃紅柳綠，夏天碧荷飄香，秋天碩果累累，冬天冰清玉潔。區(qū)域內(nèi)清澈的湖水，細膩的金沙，充裕的地熱，是我國東部地區(qū)具有壟斷性的旅游資源。

　　2010年以來，先后完成了《金沙湖旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃》、《金沙湖旅游度假區(qū)策劃方案和VIS形象設(shè)計》、《金沙湖度假區(qū)總體規(guī)劃》、《金沙湖旅游度假區(qū)景觀概念方案設(shè)計》、《金沙湖旅游度假區(qū)水務(wù)規(guī)劃》的編制與評審工作。2011年金沙湖旅游度假區(qū)開發(fā)

建設(shè)被列入江蘇省“十二五”服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)和體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展三個專項規(guī)劃。

　　2011年7月，建成了中國東部地區(qū)最大的淡水沙灘浴場，除吸引南通、泰州、宿遷、淮安等周邊地區(qū)的游客外，長三角地區(qū)以及國外的游客也慕名前來觀光游玩，年接待觀光游玩、親水娛樂的游客達100多萬人次。在國家旅游局、國家體育總局主辦2011年中國體育旅游博覽會上，被評為“中國體育旅游精品推薦項目”。同年被省體育局授予江蘇省“特色類體育旅游產(chǎn)業(yè)基地”。2012年金沙湖旅游度假

區(qū)被列為江蘇省重點旅游項目，日接待游客最多達2.3萬人次。

　　2012年8月完成了溫泉地熱井建設(shè)工程，日出水量達1500噸、到達地表水溫高于52.5度。根據(jù)權(quán)威機構(gòu)—國土資源部地下水礦泉水及環(huán)境檢測中心進行水質(zhì)全分析、微量元素化驗，溫泉熱水中氟含量達到“有醫(yī)療價值濃度”標準，溴、碘、鋰、偏硼酸含量達到“礦水濃度”標準，鍶含量達到“命名礦水濃度”標準，定名為含氟、溴、碘、鋰、偏硼酸的鍶水，可用于洗浴和浴療，具有較好的理療保健價值。

　　2012年9月25日被江蘇省批準為“省級旅游度假區(qū)”。

二、項目規(guī)劃、土地和進度情況

　　根據(jù)《金沙湖旅游度假區(qū)總體規(guī)劃》和《金沙湖旅游度假區(qū)景觀概念方案設(shè)計》，溫泉度假村位于S329以北、金沙湖南岸，項目用地約為300畝 ，分為兩大區(qū)域：西區(qū)主要建設(shè)建設(shè)由露天溫泉區(qū)與室內(nèi)溫泉區(qū)、VIP會員區(qū)、餐飲娛樂區(qū)等四大功能區(qū)組成的高檔溫泉度假村；東區(qū)主要建設(shè)低層（三層以下），風景秀美的五星級花園沙灘水岸溫泉酒店。上述規(guī)劃區(qū)域內(nèi)開發(fā)用地均已完成拆遷讓地工作，項目用地問題已完滿解決。目前，與其相對應(yīng)的淡水沙灘浴場已經(jīng)建成運營，2012年接待游客達100萬人次，日接待游客最高達2.3萬人次。溫泉度假村的地熱井建設(shè)項目已經(jīng)竣工。

三、區(qū)位優(yōu)勢

金沙湖旅游度假區(qū)與xx縣城毗鄰，面積21.8平方公里。xx縣城已被江蘇省列為城鎮(zhèn)軸，人口可達80萬人左右。這里至國際大都市上海、省會城市南京以及上海虹橋機場、南京祿口機場分別為3小時、2.5小時車程；2015年高鐵建成后1.5小時可達上海，至鹽城市區(qū)和鹽城機場40分鐘車程；至蘇北國際機場45分鐘車程；至xx縣城核心區(qū)5分鐘車程。金沙湖溫泉度假村與金沙湖淡水浴場互為一體，是金沙湖旅游度假區(qū)的一個組成部分。

四、合作建議

　　由于受資金因素制約，本項目為達到應(yīng)有的社會和經(jīng)濟效益，急需尋求外部合作，啟動溫泉度假村項目建設(shè)。其準入條件為：有該領(lǐng)域的運營基礎(chǔ)，有一定的資金實力，有一流的管理團隊。根據(jù)資源現(xiàn)狀 ，建議采取以下合作方式：

    1、轉(zhuǎn)讓溫泉度假村開發(fā)經(jīng)營權(quán)。通過出讓土地，獨資開發(fā)等方式，本著“誰投資誰受益”的原則，完成溫泉度假村項目建設(shè)。

　　2、經(jīng)營權(quán)入股。可借鑒其他景區(qū)或者溫泉度假村的合作方式，將溫泉度假村經(jīng)營權(quán)評估入股，合作方投入相關(guān)資金，雙方成立管理公司，共同管理經(jīng)營，根據(jù)股份比例承擔相關(guān)債券和債務(wù)，利益共享，風險共擔。

　　3、其它合作方式。

五、優(yōu)惠政策

　　按照《中共xx縣委員會 xx縣人民政府 關(guān)于激勵服務(wù)業(yè)加快發(fā)展的意見》規(guī)定：對固定資產(chǎn)投資5000萬以上建設(shè)旅游景點（區(qū)）或四星級以上酒店（含四星級）的，按期竣工運營后，按固定資產(chǎn)實際投資額10％給予獎勵。在項目具體投資協(xié)議中另有獎勵政策，不重復(fù)獎勵。

六、項目投資

   5—10億元人民幣。

七、投資收益估算

    通過本項目的建成和旅游度假區(qū)加大宣傳促銷力度，預(yù)計2014年游客量可達到30萬人次以上，公司旅游經(jīng)營收入5000萬元以上，扣除經(jīng)營成本后利潤2500萬元以上，以后每年游客遞增40%以上，預(yù)計到2020年游客量達到300多萬人次，公司綜合旅游經(jīng)營收入5億元以上，經(jīng)營利潤達到  2.5億元以上，經(jīng)濟效益十分可觀。
    預(yù)計投資回收期5-6年。