中招網(wǎng)訊：一、項目概述

石門洞省級風景名勝區(qū)目前存在的主要不足是游覽范圍較小，旅游內容欠豐，娛樂參與性項目缺乏等，致使游客在石門洞逗留的時間過短，石門洞景區(qū)的旅游綜合經(jīng)濟效益不好；因此，為了彌補石門洞景區(qū)存在的不足，充分發(fā)揮景區(qū)自然風光、氣候條件、土地潛力、文化內涵等旅游資源優(yōu)勢，調整旅游產業(yè)結構，使觀光旅游與休閑度假結合，提高旅游產品的檔次，促進旅游業(yè)發(fā)展，石門洞總規(guī)和詳規(guī)布局了洞背風情村項目。

洞背風情村選址在石門飛瀑頂部，沿鶴溪深入到一級瀑布以南的高市鄉(xiāng)洞背村，離現(xiàn)在游覽中心區(qū)僅約１公里。這里古樹參天，果園成片，民居古樸，陶園隱圣，村古人純，是一種原汁原味的山村風情。利用純樸的吳越民俗風情，保留洞背村自然古樸的特色，建設水庫、戲臺、果園以及農耕園、停車場、管理用房等，發(fā)展農事參與、水果采摘、水上休閑、民俗表演等參與性項目及農家樂休閑旅游，使其成為一處江南難覓的山村風情休閑場所，前景看好。

二、有利條件與市場分析

1、洞背村環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，水質清澈，緩坡地廣闊，距石門洞飛瀑近，自然條件優(yōu)越。

2、石門洞景區(qū)開發(fā)是青田旅游發(fā)展的重中之重，縣委、縣府及石門洞管委會和高市鄉(xiāng)政府對該項門的建設高度重視，各部門大力支持，用地、建設、林業(yè)、旅游、稅收各方面給予優(yōu)惠。

3、項目建成后有利于引進客源，增加石門洞景區(qū)的游客，因此，可考慮在石門洞總門票收入中提成。

4、石門洞景區(qū)現(xiàn)年游客約１０萬人次，根據(jù)《青田石門洞風景名勝區(qū)總體規(guī)劃》，２００１年為１５萬人次，2005年為２０萬人次�？驮词袌鲆詼刂菔�、麗水市以及上海、杭州、南京等長江三角洲為主。該項目建成后將足石門洞最具特色的項日之一，所以肯定會有９０％以上游客游覽洞背風情村。按９０％游客至洞背風情村，則２００２年游客為１２．6萬人次，２００５年為１４．４萬人次。

三、建設內容及投資估算

根據(jù)《石門洞石門飛瀑景區(qū)詳細規(guī)劃》，結合洞背村的實際情況和當前石門洞景區(qū)旅游存在的不足，洞背風情村以發(fā)展湖泊垂釣休閑，民俗風情欣賞，農家樂等旅游項目為主，建設用地７．５萬平方米，總投資約３０８萬元人民幣，主要建設內容與投資估算如下表：

四、效益分析

(一)經(jīng)濟效益：

根據(jù)目前我國國內旅游消費狀況，根據(jù)石門洞旅游總體規(guī)劃，結合周邊景區(qū)(點)的消費情況，以２００２年為基礎，建立以下估算參數(shù)：

1、年營業(yè)總收入３２５．６萬元。

①門票提成每人次３元，則３元／人Ｘ１２．６萬人次＝３７．８萬元

②參加民俗風情表演收入５萬人次Ｘ２０元＝１００萬元

③參加農家樂住宿餐飲：２萬人次Ｘ５０元／人次＝１００萬元

④水上休閑等其他收入：１２．６萬人次Ｘ３元／人＝３７．８萬元

2、年總支出按年營業(yè)收入的６０％計算為１９５．３６萬元。

3、年利潤＝總收入—總支出：即３２５．６萬元—１９５．３６萬元＝１２９．６４萬元

4、回收年限：以第一年為基礎按前５年每年１０％的增加計算約為２．３年。

(二)社會效益：

該項目的建成，將豐富石門洞景區(qū)的游覽內容，拓寬石門洞景區(qū)的游覽范圍，提升石門洞景區(qū)的品位，促進石門洞及青田縣旅游綜合效益，并有利于弘揚民俗文化，保護民居古建，保護生態(tài)環(huán)境。