大理招商引資網(wǎng)訊:對(duì)鶴慶縣糧食局片區(qū)整體拆遷改造,出讓該地塊由投資商進(jìn)行商業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā),建設(shè)內(nèi)容主要有一樓為商業(yè)開發(fā),二樓及以上為商品房開發(fā),片區(qū)占地面積13540.69m2(20.3畝)。
鶴慶縣位于滇西北,地處東經(jīng)100001'—100029',北緯25057'—26042',與大理州的洱源、賓川、劍川3縣和麗江市的永勝、玉龍、古城3縣(區(qū))接壤,轄7鎮(zhèn)2鄉(xiāng),112個(gè)村委會(huì)、2個(gè)社區(qū)居委會(huì),總國土面積2395平方公里,其中山區(qū)占89.7%,2011年國內(nèi)生產(chǎn)總值34.95億元,財(cái)政總收入4.65億元,農(nóng)民人均收入4110元。
項(xiàng)目所在地云鶴鎮(zhèn)是鶴慶縣城,是全縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。鶴慶縣糧食局片區(qū)位于縣城云鶴鎮(zhèn)老城區(qū)中心位置,是最佳黃金商住區(qū),東臨大麗路,南靠近云鶴小學(xué),西部為居民住宅區(qū),距學(xué)校、醫(yī)院、農(nóng)貿(mào)市場都不超過500。
鶴慶縣糧食局片區(qū)區(qū)位優(yōu)勢顯著,項(xiàng)目內(nèi)容符合市場需求,市場前景廣闊。
根專業(yè)人士預(yù)測,該片區(qū)開發(fā)的商品住宅單元房目前售價(jià)在每平方米4000元以上;商鋪售價(jià)每平方米在25000元以上。
總投資和投資效益分析
1、總投資:1.56億元元 (開發(fā)商投資)
2、項(xiàng)目建設(shè)期:2年
3、年均總銷售額:第1、2年房地產(chǎn)年銷售收入1.5億元,第3年起商鋪?zhàn)饨鹉晔杖?/SPAN>.06億元。
4、投資利潤率:18%
5、投資回收期:4年
6、內(nèi)部財(cái)務(wù)收益率:21%
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