一、項(xiàng)目背景

中國(guó)·印尼經(jīng)貿(mào)合作區(qū)是廣西農(nóng)墾集團(tuán)有限責(zé)任公司于2007年9月投標(biāo)獲得的國(guó)家級(jí)項(xiàng)目，是國(guó)家商務(wù)部批準(zhǔn)的19個(gè)境外經(jīng)貿(mào)合作區(qū)之一，是廣西承擔(dān)的唯一的國(guó)家級(jí)對(duì)外經(jīng)濟(jì)合作窗口園區(qū)。中印經(jīng)貿(mào)合作區(qū)建設(shè)是為了貫徹國(guó)家“走出去”的戰(zhàn)略決策，同時(shí)也是為了滿足中國(guó)與印尼經(jīng)貿(mào)發(fā)展需要，引導(dǎo)和帶動(dòng)我國(guó)企業(yè)對(duì)外投資，拓寬發(fā)展空間，更好地利用國(guó)內(nèi)外資源，發(fā)揮國(guó)際市場(chǎng)的資源配置作用，為我國(guó)企業(yè)走出去發(fā)展搭建平臺(tái)。國(guó)務(wù)院總理溫家寶在今年的全國(guó)人大會(huì)議政府工作報(bào)告指出，要積極推進(jìn)境外經(jīng)貿(mào)合作區(qū)的建設(shè)，加快企業(yè)“走出去”的步伐。商務(wù)部也表示，為鼓勵(lì)企業(yè)“走出去”，將加快落實(shí)財(cái)政、金融、保險(xiǎn)、出入境、稅收等配套政策。這將給中印合作區(qū)的建設(shè)創(chuàng)造了有利的條件及帶來(lái)新的機(jī)遇。

二、中國(guó)印尼經(jīng)貿(mào)合作區(qū)概況

1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)：中國(guó)·印尼經(jīng)貿(mào)合作區(qū)位于印尼首都雅加達(dá)西部的國(guó)際工業(yè)區(qū)集中地帶貝卡西縣的“綠壤國(guó)際工業(yè)中心”內(nèi)。該工業(yè)中心是由印尼知名企業(yè)金光集團(tuán)與日本索吉（Sojitz）集團(tuán)合資建立，地理位置優(yōu)越，交通優(yōu)勢(shì)顯著，距雅加達(dá)市中心37公里，距雅加達(dá)國(guó)際碼頭50公里、距雅加達(dá)蘇加諾國(guó)際機(jī)場(chǎng)60公里，距著名旅游城市萬(wàn)隆市128公里。由雅加達(dá)市至萬(wàn)隆市的印尼國(guó)家最高等級(jí)的雙向六車道高速公路連接貫通。該縣在印尼享有經(jīng)濟(jì)黃金三角地帶之美稱。合作區(qū)3公里外已設(shè)有當(dāng)?shù)兀ㄘ惪ㄎ鳎┱�府行政中心，生活、商貿(mào)、金融等配套服務(wù)設(shè)施都已較為完善，目前工業(yè)中心內(nèi)40米寬的主干道已經(jīng)建設(shè)完成，32米寬的園區(qū)干道正在修建。

2、購(gòu)地價(jià)格優(yōu)惠：合作區(qū)建設(shè)地址周邊方圓28公里范圍內(nèi)已建設(shè)有四家大型國(guó)際工業(yè)園區(qū)，其中三家工業(yè)園區(qū)在基礎(chǔ)設(shè)施、配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)、企業(yè)入駐、產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面都較為成熟，工業(yè)用地已處于飽和狀態(tài)，地價(jià)較高（約20-32萬(wàn)元人民幣/畝）。相比之下，中印合作區(qū)土地未經(jīng)開發(fā)，但在交通、地理位置、周邊環(huán)境、優(yōu)惠政策等要素上與周邊工業(yè)區(qū)相距并不大，土地購(gòu)置價(jià)較為低廉，在完成“七通一平”基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)后的土地總成本預(yù)計(jì)不超過20萬(wàn)元人民幣/畝，根據(jù)目前周邊工業(yè)用地售價(jià)高、土地供應(yīng)少的情況，中印合作區(qū)將具有較大市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

3、產(chǎn)業(yè)定位

定位為綜合性的合作區(qū)，重點(diǎn)布局家用電器，機(jī)械制造，農(nóng)產(chǎn)品精深，精細(xì)化工、生物制藥、建材、及新材料相關(guān)產(chǎn)業(yè)等。

4、市場(chǎng)前景

印尼人口2.4億，是世界第四大人口國(guó)，2008年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率6.2%，近5年來(lái)（2003-2008）印尼與中國(guó)的雙邊貿(mào)易發(fā)展良好，年平均增長(zhǎng)達(dá)到25%，其中2008年中印尼雙邊貿(mào)易額共計(jì)315億美元，提前兩年實(shí)現(xiàn)兩國(guó)領(lǐng)導(dǎo)人確定2010年貿(mào)易額達(dá)到300億美元的目標(biāo)。印尼資源非常豐富，印尼是一個(gè)礦業(yè)大國(guó)，金、錫、銅和鎳的產(chǎn)量進(jìn)入了世界前十位。其中，棕櫚油、橡膠和胡椒產(chǎn)量均居世界第二。印尼巨大的消費(fèi)市場(chǎng)和豐富的自然資源，是我國(guó)企業(yè)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的一個(gè)理想的目的地。

5、中國(guó)印尼經(jīng)貿(mào)合作區(qū)的建設(shè)規(guī)模

合作區(qū)總體規(guī)劃面積200公頃，分兩期建設(shè)，總投資6.5億元人民幣。首期啟動(dòng)120公頃土地的“七通一平”，包括園區(qū)辦公、生活設(shè)施以及其他配套設(shè)施的建設(shè)，同時(shí)計(jì)劃引進(jìn)企業(yè)（項(xiàng)目）20個(gè)。

三、中國(guó)印尼經(jīng)貿(mào)合作區(qū)的工作進(jìn)展

1、完成項(xiàng)目國(guó)內(nèi)報(bào)批手續(xù)

根據(jù)國(guó)家項(xiàng)目報(bào)批有關(guān)文件規(guī)定，合作區(qū)項(xiàng)目于2009年5月獲得國(guó)家發(fā)改委的核準(zhǔn)（發(fā)改外資[2009]1300號(hào)），于2009年7月獲得商務(wù)部頒發(fā)的《企業(yè)境外投資證書》（商境外投資證第4500200900009號(hào)），并根據(jù)批復(fù)文件要求到中國(guó)駐印尼大使館登記備案，同時(shí)完成外匯登記手續(xù)。

2、簽訂了《土地買賣合同》及《外匯借款合同》，支付了90%的土地購(gòu)置款

2007年7月7日，與國(guó)家開發(fā)銀行簽訂了4100萬(wàn)美元《外匯借款合同》，目前已到位貸款金額2000萬(wàn)美元。

2009年8月6日簽訂了《土地買賣合同》，購(gòu)置“綠壤國(guó)際工業(yè)中心”內(nèi)120公頃土地。

3、合作區(qū)項(xiàng)目審批、境外投資批準(zhǔn)、外匯登記等申報(bào)工作目前正在順利進(jìn)行。

4、通過中國(guó)－東盟博覽會(huì)、區(qū)內(nèi)外各招商博覽會(huì)等平臺(tái)，以及國(guó)內(nèi)各類商會(huì)組織和中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行了廣泛宣傳，引起了新加坡勝科集團(tuán)、中國(guó)國(guó)電集團(tuán)、柳州汽車、吉利汽車、金龍汽車等多家國(guó)內(nèi)外企業(yè)的關(guān)注，合作事宜正在洽談中。

5、目前，合作區(qū)120公頃建設(shè)場(chǎng)地平整工程由中國(guó)港灣工程有限責(zé)任公司中標(biāo)承建，施工工程于2009年10月22日正式啟動(dòng)，工程土方總量231萬(wàn)立方米。至2009年12月份止，已完成50%的場(chǎng)地平整工程。同時(shí)合作區(qū)32米寬、600米長(zhǎng)的入園主干道正在修建。

四、印尼政府給予合作區(qū)的優(yōu)惠政策Incentives

1、普惠制（GSP）

享受歐盟國(guó)普惠制的關(guān)稅減免待遇。

2、進(jìn)口關(guān)稅

企業(yè)自用的生產(chǎn)原材料、機(jī)械設(shè)備、零配件及輔助設(shè)備等基本物資均免征進(jìn)口稅。

3、稅收便利

6年內(nèi)對(duì)實(shí)現(xiàn)的投資利潤(rùn)降低30%的所得稅；加速折舊和攤銷；10年內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)虧損的便利。

4、出口退稅

在印尼國(guó)內(nèi)購(gòu)買的出口產(chǎn)品所需的奢侈品與原材料，免征增值稅與銷售稅。

5、保稅區(qū)。

凡經(jīng)印尼政府核準(zhǔn)在保稅區(qū)內(nèi)設(shè)立的企業(yè)，皆可享受進(jìn)口關(guān)稅、進(jìn)口貨物稅、扣繳稅及國(guó)內(nèi)貨物稅等各項(xiàng)稅收的減免優(yōu)惠待遇。

6、外匯管制

印尼屬非外匯管制國(guó)家，外國(guó)投資者的外匯投資及在印尼國(guó)內(nèi)完稅后利潤(rùn)可自由匯出境外。

五、合作區(qū)給入園企業(yè)的現(xiàn)代化服務(wù)

先進(jìn)的基礎(chǔ)設(shè)施：

l高效率的發(fā)電廠

l世界衛(wèi)生組織標(biāo)準(zhǔn)的工業(yè)用水

l污水處理廠

l寬頻網(wǎng)絡(luò)及通訊服務(wù)

完善的配套設(shè)施：

l標(biāo)準(zhǔn)廠房

l工業(yè)土地

l員工宿舍

l熟食中心、菜市場(chǎng)、商店及銀行

l高檔別墅

l娛樂休閑中心

一站式服務(wù)

l投資執(zhí)照，各種準(zhǔn)證及簽證的申辦地方政府協(xié)調(diào)

l員工招聘及勞資關(guān)系管理服務(wù)物流管理

l協(xié)助各別廠房的建設(shè)及擴(kuò)充

要素項(xiàng)目類型價(jià)格（人民幣）備注

勞動(dòng)力價(jià)格當(dāng)?shù)貏诠?/SPAN>650～1000元/月政府規(guī)定最低月薪不低于650元

外籍勞工7000～11000元/月

社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)種類意外保險(xiǎn)0.24～1.74%

政府定價(jià)

醫(yī)療保險(xiǎn)5.07%

死亡保險(xiǎn)0.30%

養(yǎng)老保險(xiǎn)6%

生活用水與

工業(yè)用水30000立方米以下5.12元/立方米

30000立方米以上2.72元/立方米

電價(jià)工業(yè)用電價(jià)格0.86元/KWH

商業(yè)用電價(jià)格0.65元/KWH

居民用電價(jià)格0.40元/KWH

污水處理費(fèi)30000立方米以下

30000立方米以上4.42元/立方米

2.38元/立方米

煤價(jià)5500卡以下250元/噸市場(chǎng)價(jià)

5500-6000大卡279元/噸

6000-7000卡323元/噸

運(yùn)輸（海運(yùn)）20尺標(biāo)準(zhǔn)集裝箱2400元/柜

40尺標(biāo)準(zhǔn)集裝箱3767元/柜

40尺高立方集裝箱3767元/柜

注：以上價(jià)格如有調(diào)整，以政府定價(jià)為準(zhǔn)

六、印尼生產(chǎn)要素

七、合作方式：

以獨(dú)資或合資的形式購(gòu)買土地（土地使用權(quán)），租用土地，或租用標(biāo)準(zhǔn)廠房等方式合作。