一、進(jìn)一步明確了巴保障房項(xiàng)目建設(shè)方向

　　巴貧富差距較大，2006年以來本國(guó)公民向住房部申請(qǐng)分配住房、低價(jià)購(gòu)房累計(jì)達(dá)5萬(wàn)人次，住房短缺成為影響社會(huì)穩(wěn)定的重要因素。2011年初巴發(fā)生政局動(dòng)蕩后，政府將解決民生問題作為恢復(fù)社會(huì)穩(wěn)定的主要措施之一，承諾在5年內(nèi)解決住房短缺問題。

　　但依靠住房部現(xiàn)有預(yù)算，每年只能修建4000~5000套住房，因此巴政府積極動(dòng)員社會(huì)力量興建低成本住房。2011年9月，巴政府舉辦保障房項(xiàng)目推介會(huì)，重點(diǎn)介紹政府關(guān)于采取公私合營(yíng)模式建房的構(gòu)想。此次合作建房協(xié)議的簽署，有助于巴國(guó)內(nèi)外投資者、開發(fā)商和承包商了解公私合營(yíng)模式細(xì)節(jié)，確定自身下一步參與巴保障房建設(shè)項(xiàng)目的策略。

　　二、項(xiàng)目具體情況

　　根據(jù)該協(xié)議，納西吉公司將在北方城、布赫拉和勞茲3個(gè)地區(qū)建設(shè)4157套住房，住房部負(fù)責(zé)提供土地，納西吉公司負(fù)責(zé)融資、住房及配套設(shè)施建設(shè)和后期物業(yè)維護(hù)，巴政府將成立專門工作組監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)展。

　　項(xiàng)目投資總額達(dá)5.5億美元，建設(shè)周期33~35個(gè)月。建成后，由住房部回購(gòu)3110套，均為兩層別墅，占地面積170平方米，建筑面積160平方米，可擴(kuò)建至200平方米。其余部分由納西吉公司自主銷售，該公司表示頭3個(gè)月優(yōu)先銷售給在住房部申請(qǐng)名單上的國(guó)民，其次是月收入低于2000第納爾的國(guó)民，然后再公開出售。

　　目前，納西吉公司正繼續(xù)與銀行和其他投資者就項(xiàng)目融資進(jìn)行談判，同時(shí)開展詳細(xì)設(shè)計(jì)和場(chǎng)地準(zhǔn)備工作。希望在2012年4月簽署融資協(xié)議，隨即開展實(shí)際的建設(shè)工作，爭(zhēng)取2014年底建成。

　　三、下一步發(fā)展方向

　　巴住房部還將陸續(xù)推出北方城1萬(wàn)套、希德東區(qū)4000套、希特拉東區(qū)4000套等保障房項(xiàng)目，各類私人開發(fā)商也將借此東風(fēng)推出規(guī)模不等的住房建設(shè)項(xiàng)目。部分中資公司已表示出追蹤類似項(xiàng)目的意愿。但巴建筑市場(chǎng)流動(dòng)性緊張的局面短期內(nèi)難以改變，各方對(duì)投資回報(bào)前景仍存在一定疑慮。我企業(yè)應(yīng)慎重研究項(xiàng)目?jī)?nèi)容，詳細(xì)了解業(yè)主資信，嚴(yán)格控制合同條款和項(xiàng)目進(jìn)度，防范項(xiàng)目實(shí)施和結(jié)算風(fēng)險(xiǎn)。