陸家嘴豪宅(資料圖)
東方網(wǎng)10月30日消息:據(jù)《東方早報(bào)》報(bào)道,“第三季度,上海豪宅整體成交走勢(shì)是逐月回落,不過(guò)該情況近期有所轉(zhuǎn)變。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師黃河滔說(shuō),隨著經(jīng)濟(jì)下行趨勢(shì)逐步顯露筑底回升跡象,追求資產(chǎn)保值、升值的高端需求對(duì)豪宅的熱情有所抬頭。
中高價(jià)位房源成交占比上升之勢(shì)在繼續(xù)推高上海房?jī)r(jià)。
金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心29日提供的數(shù)據(jù)顯示,上周(10月22日-10月28日)上海市商品住宅成交面積為20.67萬(wàn)平方米,環(huán)比(較前周)下跌1.03%;成交均價(jià)則環(huán)比上揚(yáng)3.84%,至23014元/平方米;新增供應(yīng)面積環(huán)比上漲28.92%,至18.81萬(wàn)平方米。
佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)稱,上周房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的主要原因是,單價(jià)在2.5萬(wàn)-4萬(wàn)元的中價(jià)位段房源成交量進(jìn)一步放量——在前周環(huán)比上漲18.34%的基礎(chǔ)上,上周該價(jià)位段房源成交量繼續(xù)環(huán)比上漲了8.98%,成交了4.58萬(wàn)平方米。
某上市房企營(yíng)銷總監(jiān)預(yù)計(jì),11月的成交量會(huì)和9月差不多,由于政策平穩(wěn),價(jià)格預(yù)期比較一致,11月的成交主要看供應(yīng),而改善型樓盤會(huì)仍然維持比較活躍的態(tài)勢(shì),“改善型客戶比較理智,當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期較為穩(wěn)定,因此會(huì)及時(shí)出手!
豪宅成交熱度回升
值得一提的是,上周滬上樓市再現(xiàn)超高價(jià)豪宅成交。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)昨日發(fā)布的監(jiān)測(cè)報(bào)告稱,上周位于浦東陸家嘴板塊的某豪宅成交了一套公寓,單價(jià)約21.6萬(wàn)元,這一價(jià)格刷新了上海商品住宅成交單價(jià)的歷史紀(jì)錄。
上述樓盤開(kāi)發(fā)企業(yè)一內(nèi)部人士昨日證實(shí),確有單價(jià)在20萬(wàn)元左右的豪宅,但并不清楚是否已成交。
另一市場(chǎng)人士提到,近期該樓盤曾成交一套樓層與前述公寓相仿的房源,單價(jià)在11萬(wàn)元左右;之前該樓盤成交過(guò)的最貴房源是“位于頂層的復(fù)式”,單價(jià)在18萬(wàn)元左右。
截至昨日發(fā)稿,網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,該陸家嘴豪宅的累計(jì)住宅合同均價(jià)為11.75萬(wàn)元/平方米。
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè),除了上述頂級(jí)豪宅,上周上海市單價(jià)5萬(wàn)元以上的豪宅成交了34套,環(huán)比提升26%。
“第三季度,上海豪宅整體成交走勢(shì)其實(shí)是逐月回落的,不過(guò)該情況近期有所轉(zhuǎn)變!21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師黃河滔說(shuō),隨著經(jīng)濟(jì)下行趨勢(shì)逐步顯露筑底回升跡象,追求資產(chǎn)保值、升值的高端需求對(duì)豪宅的熱情有所抬頭,目前看年內(nèi)豪宅成交總量趕超2011年無(wú)太大懸念。
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)稱,自3月樓市復(fù)蘇以來(lái),滬上豪宅市場(chǎng)交投表現(xiàn)一直不錯(cuò)。據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),截至10月28日,今年上海市單價(jià)在5萬(wàn)元以上的新建商品住宅共成交了1326套,同比提升8.1%;單價(jià)10萬(wàn)元以上的頂級(jí)豪宅成交了110套,同比提升1%,平均每3天不到能售出一套。
某上市房企副總裁分析,今年以來(lái)豪宅成交熱度回升,主要是客戶認(rèn)為政策已到了底部,市場(chǎng)也處在底部,“他們對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期從去年的看空,轉(zhuǎn)為現(xiàn)在的看平甚至看多,同時(shí)調(diào)控兩年多來(lái)一些豪宅樓盤價(jià)格也去除了泡沫,因此買家決定出手入市!
據(jù)該房企副總裁稱,北京樓市目前也存在類似的情況。在他看來(lái),單價(jià)10萬(wàn)元以上豪宅的成交意義與普通居住需求關(guān)聯(lián)不大,這類樓盤的成交啟動(dòng)不僅停留在房地產(chǎn)層面,更多的與金融形勢(shì)、資本市場(chǎng)、宏觀經(jīng)濟(jì)相關(guān),目前以人民幣計(jì)價(jià)的資產(chǎn)保值效果很好,豪宅已成為資產(chǎn)配置的一個(gè)渠道。
“長(zhǎng)期處于去庫(kù)存階段”
放眼整個(gè)10月樓市,量?jī)r(jià)表現(xiàn)趨穩(wěn)是主旋律。
佑威數(shù)據(jù)顯示,截至10月28日,10月上海市商品住宅累計(jì)成交面積為74.61萬(wàn)平方米,較9月同期微跌0.12%;均價(jià)為21568元/平方米,較9月同期也微跌了0.52%。
黃志堅(jiān)判斷,10月成交量與9月的差距不會(huì)大。
黃河滔認(rèn)為,今年9、10月份樓市成交量較6月高位略有回落,但也能保持在80萬(wàn)平方米的上方,與去年“銅九鐵十”的低迷行情不可同日而語(yǔ),這也間接反映了當(dāng)前樓市已初步筑底。
后續(xù)市場(chǎng)的一個(gè)變數(shù)是開(kāi)發(fā)商的推盤量。
據(jù)黃河滔稱,步入10月后,開(kāi)發(fā)商的推盤策略明顯偏于保守,未來(lái)市場(chǎng)及政策的不確定性是主導(dǎo)因素。由于上海樓市長(zhǎng)期處于去庫(kù)存階段,前三季度上海市商品住宅新開(kāi)工面積同比降幅繼續(xù)擴(kuò)大。
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì),目前10月上海樓市周均新增供應(yīng)面積為15.8萬(wàn)平方米,較9月周均供應(yīng)水平縮水了近一半。
某大型房企高管稱,開(kāi)發(fā)商此前對(duì)“金九”預(yù)期很高,密集推盤,但成交不給力,出現(xiàn)了當(dāng)期新增供應(yīng)量大于去化量、庫(kù)存抬頭的情況,因此10月新增供應(yīng)量較低。從目前的成交水平看,如果新增供應(yīng)小于9月,10月的成交量仍能大于或與9月基本持平,那么說(shuō)明市場(chǎng)動(dòng)力仍在,一些沒(méi)在10月推盤的項(xiàng)目會(huì)在11月入市,以保持四季度整體供應(yīng)量的強(qiáng)勢(shì)。