一帶一路川南對外開放服務(wù)中心項(xiàng)目招商引資建議書

一、總論：（一）招商項(xiàng)目名稱：一帶一路川南對外開放服務(wù)中心 （二）招商項(xiàng)目地點(diǎn)（地點(diǎn)與地理位置、土地可能性類別及占地面積等）：自流井工業(yè)園區(qū)，商服用地，占地約373畝 （三）招商項(xiàng)目內(nèi)容與規(guī)模：擬采取核心引領(lǐng)、多點(diǎn)支撐的“一核多點(diǎn)”布局�！耙缓恕睌M規(guī)劃面積約373畝，主要布局總部經(jīng)濟(jì)、星級酒店、現(xiàn)代金融、商務(wù)辦公、會展博覽、信息交流、休閑購物、文化娛樂等業(yè)態(tài)�！岸帱c(diǎn)”主要實(shí)施特色海鮮美食體驗(yàn)、鹽幫餐飲美食體驗(yàn)、農(nóng)特產(chǎn)品展覽展示等特色街區(qū)和產(chǎn)業(yè)博覽、教育培訓(xùn)、電子商務(wù)、檢驗(yàn)檢測、創(chuàng)意研發(fā)等特色街區(qū)及業(yè)態(tài)培育 （四）項(xiàng)目建設(shè)年限：2017-2020年 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和條件：（一）項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析：根據(jù)市十二次黨代會關(guān)于加快建設(shè)西部內(nèi)陸融入“一帶一路”先行區(qū)的要求，自流井區(qū)十一次黨代會確定依托園區(qū)無水港、鐵路港、公路港建設(shè)大力發(fā)展物流業(yè)，促進(jìn)對外開放經(jīng)濟(jì)發(fā)展。在此前提下，擬規(guī)劃建設(shè)“一帶一路”川南對外開放服務(wù)中心。該項(xiàng)目實(shí)施總部經(jīng)濟(jì)中心、創(chuàng)新孵化中心、三港服務(wù)中心、鹽博會展中心及物流交易平臺等“四中心一平臺”建設(shè)，構(gòu)建完善的產(chǎn)業(yè)配套體系，助推統(tǒng)籌城鄉(xiāng)示范區(qū)綠色發(fā)展典范區(qū)建設(shè)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。（五）項(xiàng)目招商條件分析：1．區(qū)位條件 自貢位于成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的中間地帶和川南城市群的幾何中心，處在連接成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)成都、重慶“兩極核”的重要連接帶，是四川物流鏈的重要節(jié)點(diǎn)和川南重要的商品集散地。自流井區(qū)綜合物流中心處于自貢市沿G348梯次布局產(chǎn)業(yè)帶及全市幾大園區(qū)的中間位置，北距自貢主城區(qū)的南湖生態(tài)城不到2公里，距內(nèi)宜高速南湖出口和樂自高速自流井出口約4公里，內(nèi)昆鐵路穿園而過，自貢南站鐵路物流基地位于規(guī)劃區(qū)中心區(qū)域，交通便利，地理位置優(yōu)越。2．基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境 自流井區(qū)綜合物流中心是自流井區(qū)加快建設(shè)“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)示范區(qū)綠色發(fā)展典范區(qū)”發(fā)展戰(zhàn)略的工作重點(diǎn)之一。其基礎(chǔ)配套設(shè)施，特別是物流發(fā)展最重要的交通條件已得到全面改善。丹陽街、樂自高速連接線、火車南站貨場連接線、東西干道東段等園區(qū)道路建成通車，馬舒路、貢舒路、王貢路等完成改造，G247、G348、大件路、東西干道等近期將開工建設(shè)，“內(nèi)通外連”的園區(qū)路網(wǎng)體系日期完善。水、電、氣及通訊等各類管網(wǎng)遷改敷設(shè)配套推進(jìn)，累計(jì)實(shí)施各類管網(wǎng)遷改敷設(shè)超100公里，全域覆蓋的能源保障體系逐漸形成。鐵路貨運(yùn)能力已達(dá)300萬噸，自貢市政府已與成都鐵路局就自貢南站鐵路物流基地建設(shè)達(dá)成合作共識，全面建成后年鐵路貨運(yùn)能力可達(dá)700萬噸，成為鐵路二級樞紐口岸。通過公路路網(wǎng)和鐵路貨運(yùn)擴(kuò)能建設(shè)，整個綜合物流中心將構(gòu)建起以公路運(yùn)輸為主體、鐵路運(yùn)輸為骨干的交通網(wǎng)絡(luò)體系。同時(shí)，依托西南（自貢）無水港建設(shè)，開通自貢至北海年到發(fā)量200萬噸的“五定班列”，打通自貢西南出海大通道，鏈接自貢至北部灣“一帶一路”的空間物理通道和經(jīng)貿(mào)合作渠道，推動自貢與21世紀(jì)海上絲綢之路對接。三、項(xiàng)目投資軟環(huán)境 自貢市及自流井區(qū)黨委、政府將全面落實(shí)中央、省加強(qiáng)招商引資系列政策，專注發(fā)展，對重點(diǎn)引進(jìn)項(xiàng)目、重大工程實(shí)行“一事一議”、“一企一策”，優(yōu)化項(xiàng)目審批流程，從項(xiàng)目準(zhǔn)備、項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營培育等各個環(huán)節(jié)為入駐項(xiàng)目（企業(yè)）提供全過程、全方位方便快捷的一站式貼身服務(wù)。政策支持方面。對納入市級統(tǒng)籌的鼓勵類重大招商引資項(xiàng)目的行政事業(yè)性收費(fèi)（基金）實(shí)行規(guī)費(fèi)包干，按照每平方米20元收��；對投資總額5億元以上的重大項(xiàng)目，土地地價(jià)均以基準(zhǔn)地價(jià)的70%出讓，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展扶助資金形式同額予以補(bǔ)助。對外聯(lián)絡(luò)方面，自流井區(qū)已與成都市新都區(qū)、青白江區(qū)達(dá)成友好合作意向。與新都區(qū)就人才交流、資源共享達(dá)成深度共識；與青白江區(qū)達(dá)成其“蓉歐+”戰(zhàn)略在川南布局的重要支點(diǎn)。四、項(xiàng)目投資估算及項(xiàng)目資金籌措：（一）項(xiàng)目投資估算：10億元 （二）項(xiàng)目資金籌措：企業(yè)自籌或政府入股 五、項(xiàng)目效益分析：（一）項(xiàng)目招商經(jīng)濟(jì)效益：依托園區(qū)無水港、鐵路港、公路港建設(shè)大力發(fā)展物流業(yè)，促進(jìn)對外開放經(jīng)濟(jì)發(fā)展。（五）項(xiàng)目招商社會效益：該項(xiàng)目實(shí)施總部經(jīng)濟(jì)中心、創(chuàng)新孵化中心、三港服務(wù)中心、鹽博會展中心及物流交易平臺等“四中心一平臺”建設(shè)，構(gòu)建完善的產(chǎn)業(yè)配套體系，助推統(tǒng)籌城鄉(xiāng)示范區(qū)綠色發(fā)展典范區(qū)建設(shè)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。六、項(xiàng)目招商結(jié)論：“一帶一路"戰(zhàn)略，加快了構(gòu)建自貢對外開放的新格局。一帶一路川南對外開放服務(wù)中心建設(shè)，既為園區(qū)發(fā)展、轉(zhuǎn)型升級提供強(qiáng)力支撐，也為拓展園區(qū)產(chǎn)業(yè)、企業(yè)的發(fā)展空間起到促進(jìn)作用。

鹽業(yè)產(chǎn)業(yè)交易博覽園項(xiàng)目招商引資建議書

一、總論：（一）招商項(xiàng)目名稱： 鹽業(yè)產(chǎn)業(yè)交易博覽園。（二）招商項(xiàng)目地點(diǎn)：自流井區(qū)工業(yè)園區(qū)。（三）招商項(xiàng)目內(nèi)容與規(guī)模：建設(shè)用地約100畝（商服用地），建設(shè)方案以規(guī)劃部門最終批準(zhǔn)的為準(zhǔn)�？偨ㄖ�面積約10萬平米，擬建設(shè)批發(fā)交易、展示直銷、商務(wù)辦公和創(chuàng)意研發(fā)四個區(qū)域，擬建成全國最大的現(xiàn)代化、綜合性鹽業(yè)產(chǎn)業(yè)交易博覽中心。（四）項(xiàng)目建設(shè)年限：2018年--—2021年 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和條件：（一）項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析：自貢作為傳統(tǒng)老工業(yè)城市，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由單一制鹽業(yè)逐步發(fā)展為節(jié)能環(huán)保裝備制造、鹽及鹽化工、新材料為主導(dǎo)，傳統(tǒng)特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)與戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)并進(jìn)的多元產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。新形勢下，綠色轉(zhuǎn)型和技術(shù)創(chuàng)新是自貢工業(yè)發(fā)展的主攻方向，落實(shí)“中國制造2025”四川行動計(jì)劃，著力推進(jìn)鹽及鹽化工產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級是推動我市工業(yè)發(fā)展的必要要求。自流井區(qū)現(xiàn)有中國規(guī)模最大、配套最全的井礦鹽企業(yè)集團(tuán)四川久大制鹽有限責(zé)任公司，主要從事食用鹽、工業(yè)鹽、液體鹽、品種鹽的研究開發(fā)、生產(chǎn)銷售。公司產(chǎn)品“自流井牌”精制鹽獲全國唯一井礦鹽銀質(zhì)獎，自流井牌食鹽于2006年獲得“中國名牌”稱號，是聯(lián)合國指定的中國兩家食鹽定點(diǎn)生產(chǎn)企業(yè)之一。根據(jù)市十二次黨代會關(guān)于加快建設(shè)西部內(nèi)陸融入“一帶一路”先行區(qū)，以及自流井區(qū)十一次黨代會確定發(fā)展思路和要求。建設(shè)“鹽業(yè)產(chǎn)業(yè)博覽園”，是促進(jìn)我區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，做大做強(qiáng)自貢傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，積極推動自流井區(qū)供給側(cè)改革的必然選擇。（二）項(xiàng)目招商條件分析：1．區(qū)位條件 自貢位于成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的中間地帶和川南城市群的幾何中心，處在連接成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)成都、重慶“兩極核”的重要連接帶，是四川物流鏈的重要節(jié)點(diǎn)和川南重要的商品集散地。自流井區(qū)工業(yè)園區(qū)處于自貢市沿G348梯次布局產(chǎn)業(yè)帶及全市幾大園區(qū)的中間位置，北距自貢主城區(qū)的南湖生態(tài)城不到2公里，距內(nèi)宜高速南湖出口和樂自高速自流井出口約4公里，內(nèi)昆鐵路穿園而過，自貢南站鐵路物流基地位于規(guī)劃區(qū)中心區(qū)域，交通便利，地理位置優(yōu)越。2．基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境 自流井區(qū)工業(yè)園區(qū)是自流井區(qū)加快建設(shè)“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)示范區(qū)綠色發(fā)展典范區(qū)”發(fā)展戰(zhàn)略的工作重點(diǎn)之一。其基礎(chǔ)配套設(shè)施，特別是物流發(fā)展最重要的交通條件已得到全面改善。丹陽街、樂自高速連接線、火車南站貨場連接線、東西干道東段等園區(qū)道路建成通車，馬舒路、貢舒路、王貢路等完成改造，G247、G348、大件路、東西干道等近期將開工建設(shè)，“內(nèi)通外連”的園區(qū)路網(wǎng)體系日期完善。水、電、氣及通訊等各類管網(wǎng)遷改敷設(shè)配套推進(jìn)，累計(jì)實(shí)施各類管網(wǎng)遷改敷設(shè)超100公里，全域覆蓋的能源保障體系逐漸形成。鐵路貨運(yùn)能力已達(dá)300萬噸，自貢市政府已與成都鐵路局就自貢南站鐵路物流基地建設(shè)達(dá)成合作共識，全面建成后年鐵路貨運(yùn)能力可達(dá)700萬噸，成為鐵路二級樞紐口岸。通過公路路網(wǎng)和鐵路貨運(yùn)擴(kuò)能建設(shè)，整個綜合物流中心將構(gòu)建起以公路運(yùn)輸為主體、鐵路運(yùn)輸為骨干的交通網(wǎng)絡(luò)體系。同時(shí)，依托西南（自貢）無水港建設(shè)，開通自貢至北海年到發(fā)量200萬噸的“五定班列”，打通自貢西南出海大通道，鏈接自貢至北部灣“一帶一路”的空間物理通道和經(jīng)貿(mào)合作渠道，推動自貢與21世紀(jì)海上絲綢之路對接。三、項(xiàng)目投資軟環(huán)境 自貢市及自流井區(qū)黨委、政府將全面落實(shí)中央、省加強(qiáng)招商引資系列政策，專注發(fā)展，對重點(diǎn)引進(jìn)項(xiàng)目、重大工程實(shí)行“一事一議”、“一企一策”，優(yōu)化項(xiàng)目審批流程，從項(xiàng)目準(zhǔn)備、項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營培育等各個環(huán)節(jié)為入駐項(xiàng)目（企業(yè)）提供全過程、全方位方便快捷的一站式貼身服務(wù)。政策支持方面。對納入市級統(tǒng)籌的鼓勵類重大招商引資項(xiàng)目的行政事業(yè)性收費(fèi)（基金）實(shí)行規(guī)費(fèi)包干，按照每平方米20元收��；對投資總額5億元以上的重大項(xiàng)目，土地地價(jià)均以基準(zhǔn)地價(jià)的70%出讓，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展扶助資金形式同額予以補(bǔ)助。對外聯(lián)絡(luò)方面，自流井區(qū)已與成都市新都區(qū)、青白江區(qū)達(dá)成友好合作意向。與新都區(qū)就人才交流、資源共享達(dá)成深度共識；與青白江區(qū)達(dá)成其“蓉歐+”戰(zhàn)略在川南布局的重要支點(diǎn)。四、項(xiàng)目投資估算及項(xiàng)目資金籌措：（一）項(xiàng)目投資估算：項(xiàng)目投資總額50000萬元 （二）項(xiàng)目資金籌措：企業(yè)自籌或政府入股 五、項(xiàng)目效益分析：（一）項(xiàng)目招商經(jīng)濟(jì)效益 項(xiàng)目完全建成后可實(shí)現(xiàn)年均營業(yè)收入20億元，年均利潤1.6億元，年均稅收0.5億元。（二）項(xiàng)目招商社會效益 解決就業(yè)方面可提供直接就業(yè)崗位300個，帶動關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)集群集中集聚發(fā)展，間接帶動效益顯著。六、項(xiàng)目招商結(jié)論：鹽業(yè)產(chǎn)業(yè)博覽園的建設(shè)既推動自貢鹽化工產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，突出鹽業(yè)品牌，將其融入自貢文化的基因，為鹽業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了有利條件，也為拓展園區(qū)產(chǎn)業(yè)、企業(yè)的發(fā)展空間起到促進(jìn)作用。

自流井區(qū)農(nóng)團(tuán)鄉(xiāng)特色風(fēng)情小鎮(zhèn) 建設(shè)工程項(xiàng)目招商引資建議書

一、總論：（一）招商項(xiàng)目名稱：農(nóng)團(tuán)鄉(xiāng)特色風(fēng)情小鎮(zhèn)。（二）招商項(xiàng)目地點(diǎn)：農(nóng)團(tuán)鄉(xiāng)紅巖村、東風(fēng)村 （三）招商項(xiàng)目內(nèi)容與規(guī)模：概算投資總額12億元，建設(shè)用地500畝，流轉(zhuǎn)用地1000畝，分為汽車營地區(qū)、民宿體驗(yàn)區(qū)、生態(tài)養(yǎng)老區(qū)三大區(qū)域。風(fēng)情小鎮(zhèn)服務(wù)功能齊全，其中服務(wù)機(jī)構(gòu)有民俗表演大舞臺、水岸美食街、民俗博物館、小鎮(zhèn)大型超市、龍峽書院、療養(yǎng)區(qū)服務(wù)接待中心等。具體如下圖所示：（四）項(xiàng)目建設(shè)年限：2017年啟動土地、房屋征收，2017年中旬實(shí)施房屋拆遷，2017年底啟動房屋建設(shè)，2018年-2020年啟動主體建設(shè)，2020年底完成項(xiàng)目建設(shè)。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和條件：（一）項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析：農(nóng)團(tuán)鄉(xiāng)特色風(fēng)情小鎮(zhèn)項(xiàng)目是自流井區(qū)重點(diǎn)打造旅游項(xiàng)目，該項(xiàng)目的建設(shè)是生態(tài)環(huán)境資源綜合開發(fā)和利用的需要，是旅游景區(qū)發(fā)展到的必然趨勢。小鎮(zhèn)的建設(shè)直接帶動當(dāng)?shù)厝宋姆諊�的活躍，帶動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，帶動其他旅游外部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對于地方旅游與經(jīng)濟(jì)發(fā)展有重要意義。（二）項(xiàng)目招商條件分析：一是能進(jìn)一步提升飛龍峽生態(tài)旅游區(qū)的核心吸引力，為壯大自貢市域旅游提供強(qiáng)有力的支撐，農(nóng)團(tuán)特色風(fēng)情小鎮(zhèn)項(xiàng)目以人居、養(yǎng)生文化為主題，濕地生態(tài)環(huán)境為特色的，將后現(xiàn)代主義與自然主義從風(fēng)格上融合，是以商務(wù)、度假、居住及景點(diǎn)四大功能于一體的綜合性旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，在旅游由長線旅游向中短線以及郊外旅游的趨勢下，本項(xiàng)目能成為自貢市城郊的重要休閑度假基地。二是加快小城鎮(zhèn)建設(shè)，促進(jìn)新型城鎮(zhèn)更快轉(zhuǎn)向特色與專業(yè)城鎮(zhèn)和現(xiàn)代化城鎮(zhèn)意義重大，該項(xiàng)目的開發(fā)要擺脫單純景點(diǎn)建設(shè)的套路，將區(qū)域所有資源納入旅游資源體系，構(gòu)建特色旅游區(qū)域，形成對不同消費(fèi)群體的吸引，通過人流、物流、信息流的通道開拓，形成旅游深層次開發(fā)，突出以旅游帶動主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，強(qiáng)化房產(chǎn)、休閑、漁業(yè)、旅游等各行業(yè)在產(chǎn)業(yè)鏈中的連帶關(guān)系，從而強(qiáng)力帶動村鎮(zhèn)的城市化進(jìn)程。三是能迅速集聚人氣，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)的中心化和整體土地價(jià)值的升值，將景區(qū)開發(fā)深化為區(qū)域發(fā)展的策劃思路對于處在城鄉(xiāng)結(jié)合部的旅游區(qū)也具有一定的啟發(fā)作用。城鄉(xiāng)結(jié)合部的開發(fā)區(qū)既有鄉(xiāng)村的自然環(huán)境，又有城市的生活便利，如果借區(qū)域旅游開發(fā)進(jìn)行新鎮(zhèn)完善功能的建設(shè)，利用城市擴(kuò)張的大環(huán)境，迅速打通產(chǎn)業(yè)鏈，打造有特色的旅游新鎮(zhèn)。三、項(xiàng)目投資估算及項(xiàng)目資金籌措：（一）項(xiàng)目投資估算：項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資總額約12億元。其中：土地征收成本51282.05萬元、新建房成本38834.95萬元、配套設(shè)施成本16666.67萬元、財(cái)務(wù)成本4393萬元、稅費(fèi)成本8823.33萬元。（二）項(xiàng)目資金籌措：擬投資12億元開發(fā)該項(xiàng)目。四、項(xiàng)目效益分析：農(nóng)團(tuán)鄉(xiāng)特色風(fēng)情小鎮(zhèn)項(xiàng)目的實(shí)施對飛龍峽景區(qū)品質(zhì)、改善人居環(huán)境將起到積極作用，并將顯現(xiàn)出較大的項(xiàng)目招商經(jīng)濟(jì)效益與項(xiàng)目招商社會效益。項(xiàng)目招商經(jīng)濟(jì)效益方面，項(xiàng)目投資總額約12億元，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷售收入83350萬元，扣除征收改造成本51282.05萬元，財(cái)務(wù)費(fèi)用4393萬元，投資回報(bào)29000萬元，項(xiàng)目虧損8803.75萬元，項(xiàng)目每年可盈利18032.2萬元，預(yù)計(jì)4年成本回收，盈利正增長。在項(xiàng)目招商社會效益方面，對游客、居民、社會、政府、項(xiàng)目投資企業(yè)都將產(chǎn)生良好的項(xiàng)目招商社會效益。旅游開發(fā)的直接項(xiàng)目招商社會效益是將會增加當(dāng)?shù)鼐用窬蜆I(yè)機(jī)會，提高群眾生活質(zhì)量和水平、利于區(qū)域旅游品牌形象的打造。農(nóng)團(tuán)特色風(fēng)情小鎮(zhèn)建設(shè)可提知名度，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。擴(kuò)大交往，促進(jìn)合作，陶冶情操，提高社會主義精神文明建設(shè)水平。五、項(xiàng)目招商結(jié)論：農(nóng)團(tuán)鄉(xiāng)特色風(fēng)情小鎮(zhèn)項(xiàng)目是自流井區(qū)重點(diǎn)打造項(xiàng)目，得到中央、省市在政策上的大力支持。該項(xiàng)目的實(shí)施對農(nóng)團(tuán)鄉(xiāng)城鄉(xiāng)面貌、居住環(huán)境、商貿(mào)氛圍等方面都可帶來巨大提升，同時(shí)也產(chǎn)生極大的項(xiàng)目招商經(jīng)濟(jì)效益和項(xiàng)目招商社會效益，該項(xiàng)目各方面都具有有力保障，項(xiàng)目也得到絕大多數(shù)群眾的理解和支持。因此，項(xiàng)目可以實(shí)施。

中華路西段商貿(mào)中心項(xiàng)目招商引資建議書

一、總論：（一）招商項(xiàng)目名稱：中華路西段核心商區(qū)改造項(xiàng)目 （二）招商項(xiàng)目地點(diǎn)：中華路西段位于自貢市自流井區(qū)舊城中心，安全巷以北、彩燈公園以南、中華路段兩側(cè)區(qū)域，用地范圍面積約44.63畝。（三）招商項(xiàng)目內(nèi)容與規(guī)模：該項(xiàng)目位于中華路段，占地面積約44.63畝，實(shí)施棚戶區(qū)改造291戶，2.2萬平方米。計(jì)劃實(shí)施棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)291戶2.22萬㎡，配套建設(shè)道路長280米、寬10米，建設(shè)道路長280米、寬5米，以及綠化、亮化、停車場等配套基礎(chǔ)設(shè)施。（四）規(guī)劃要求：用地性質(zhì)：商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地；用地面積：約44.63畝（具體用地范圍及面積以國土部門勘界為準(zhǔn)，下同）；容積率：1.3；建筑密度：45%；建筑限高：20米；綠地率：15%（不含屋頂及墻體綠化）。（五）項(xiàng)目建設(shè)年限：2-4年 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和條件：（一）項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析：項(xiàng)目建成后，將有利于完善自流井區(qū)和中華路的城市路網(wǎng)，為建設(shè)中華路段綜合改造創(chuàng)造了良好的交通運(yùn)輸條件，極大的改善了包括棚戶區(qū)居民在內(nèi)的該地區(qū)人民群眾的出行條件和環(huán)境，有利于他們在此安居樂業(yè)，推動該地區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會的發(fā)展，成為了以居住為主，兼有商業(yè)服務(wù)業(yè)和道路交通、綠地與廣場等城市功能的親水城區(qū)；本項(xiàng)目的建設(shè)還將邁出中華路通向新城區(qū)的紐帶；本項(xiàng)目的建設(shè)也是自貢中華路綜合改造工程的一項(xiàng)環(huán)境工程；是提升城市品質(zhì)，塑造城市形象的形象工程；也是改善棚戶區(qū)及其周邊居民居住和出行條件，為人民謀福祉的民生工程。本項(xiàng)目的建設(shè)，對發(fā)展經(jīng)濟(jì)，改善民生，美化城市環(huán)境，延續(xù)城市文脈都具有深遠(yuǎn)的歷史意義和重大的現(xiàn)實(shí)意義。（二）項(xiàng)目招商條件分析：從項(xiàng)目可行性的角度分析，本項(xiàng)目符合國家的產(chǎn)業(yè)政策，符合自貢市“十二五”規(guī)劃，符合自貢市城市總體規(guī)劃，符合自貢市棚戶區(qū)改造總體規(guī)劃。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)內(nèi)，沒有可能發(fā)生滑坡、泥石流、崩塌等地質(zhì)災(zāi)害的地段；沒有需要搬遷的文物古跡；也沒有需要特別保護(hù)的名貴樹種和珍稀動物。項(xiàng)目區(qū)周邊沒有造成環(huán)境污染的工礦企業(yè)和其他單位，環(huán)境條件良好。項(xiàng)目建設(shè)必需的交通條件、供電、供水、通訊等公用設(shè)施條件已經(jīng)具備。整個道路的線路走向、選型及工程設(shè)計(jì)可行，節(jié)能、環(huán)保、安全、符合國家的相關(guān)要求。法律支持條件、社會支持條件優(yōu)越。三、項(xiàng)目投資估算及項(xiàng)目資金籌措：（一）項(xiàng)目投資估算：土地征收成本1.46億元。（二）項(xiàng)目資金籌措：（獨(dú)資、合資、合作或其他） 獨(dú)資 四、項(xiàng)目效益分析：按地塊規(guī)劃條件計(jì)算，44.63畝可新建商業(yè)3.87萬m2,銷售均價(jià)按10000元/㎡，可形成銷售收入3.87億元。五、項(xiàng)目招商結(jié)論：中華路段整體改造項(xiàng)目的建設(shè)是利國利民之舉，它既符合國家提高人們生活質(zhì)量、改善居住條件的思路，同時(shí)也符合省、市關(guān)于進(jìn)一步改造棚戶區(qū)的規(guī)定，更符合我區(qū)城市發(fā)展的實(shí)際情況，而且該項(xiàng)目投資條件較為完善，項(xiàng)目招商經(jīng)濟(jì)效益和項(xiàng)目招商社會效益明顯，是一項(xiàng)前景廣闊的經(jīng)濟(jì)投資項(xiàng)目。

尖山“4A”級風(fēng)景區(qū)創(chuàng)建工程項(xiàng)目招商引資建議書

一、總論：（一）招商項(xiàng)目名稱：尖山“4A”級風(fēng)景區(qū)創(chuàng)建工程 （二）招商項(xiàng)目地點(diǎn)：榮邊鎮(zhèn)尖山公園及周圍。（三）招商項(xiàng)目內(nèi)容與規(guī)模：新建旅游快速通道6.2公里。新建并提升改造景區(qū)內(nèi)外部道路32公里，慢行游賞綠道36公里，新建游船碼頭2處，新建50000㎡停車場一個，游客中心2000㎡一個，打造東湖景區(qū)13.9公頃，西湖景區(qū)13.2公頃，并完善相應(yīng)基礎(chǔ)工程及旅游服務(wù)配套設(shè)施。（四）項(xiàng)目建設(shè)年限：3年 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和條件：（一）項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析：1.整體優(yōu)勢：從保護(hù)風(fēng)景區(qū)森林、水體及周邊生態(tài)環(huán)境安全出發(fā)，協(xié)調(diào)好風(fēng)景游賞、環(huán)境保護(hù)和居民社會之間的關(guān)系，對風(fēng)景區(qū)各項(xiàng)設(shè)施進(jìn)行科學(xué)合理布局，最終實(shí)現(xiàn)景區(qū)的環(huán)境效益、項(xiàng)目招商社會效益、項(xiàng)目招商經(jīng)濟(jì)效益的有機(jī)統(tǒng)一。榮邊鎮(zhèn)尖山風(fēng)景區(qū)離自貢市中心僅10公里，位于市域近郊生態(tài)產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸和城市文化旅游發(fā)展軸交匯地帶，具有極佳的發(fā)展區(qū)位。2.政策優(yōu)勢：配合風(fēng)景區(qū)管理體制和集體經(jīng)濟(jì)的改革，要對風(fēng)景區(qū)的旅游資源和市場進(jìn)行統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和漸進(jìn)整合，逐步融入更大區(qū)域的旅游市場，形成風(fēng)景區(qū)整體品牌特色和優(yōu)勢，構(gòu)建“山、峽、湖”一體化區(qū)域化的生態(tài)保護(hù)與旅游開發(fā)的格局。3.市場需求：隨著人們生活水平的提高，催生了出行理念和旅游方式的突破性轉(zhuǎn)變，自駕出行休閑旅游漸成新型旅游業(yè)態(tài)和新的主流旅游模式，并形成旅游地產(chǎn)與旅游景區(qū)、聯(lián)動的發(fā)展態(tài)勢。（二）項(xiàng)目招商條件分析：1.政策保障：國家在觀光旅游和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等方面出臺了大量政策，政府將進(jìn)一步放寬政策準(zhǔn)入是，加強(qiáng)規(guī)劃布局和用地保障，優(yōu)化投融資引導(dǎo)、完善財(cái)稅價(jià)格、土地供應(yīng)、補(bǔ)貼支持等政策引導(dǎo)和保障可持續(xù)增長。且尖山“4A”級景區(qū)打造作為區(qū)委區(qū)政府2017年重點(diǎn)工作。2.自身優(yōu)勢：榮邊鎮(zhèn)作為自流井區(qū)的南部生態(tài)旅游片區(qū)，距城中心11.2公里，鎮(zhèn)域面積28.31平方公里。鎮(zhèn)域耕地面積14777.12畝，林地面積12185.52畝，伍富路、麻芝路、榮舒路、榮橋路輻射全鎮(zhèn)，實(shí)現(xiàn)通村道路全覆蓋。自貢近郊唯一自然風(fēng)景區(qū)——尖山風(fēng)景區(qū)坐落其中，水源充足，相繼實(shí)施的“金土地工程”、“五小水利工程”，讓伍富路、旭水河鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)帶基地不斷壯大。三、項(xiàng)目投資估算及項(xiàng)目資金籌措：（一）項(xiàng)目投資估算：項(xiàng)目投資總額約2.8億元。（二）項(xiàng)目資金籌措：（獨(dú)資、合資、合作或其他）：合資 四、項(xiàng)目效益分析：項(xiàng)目建成后，達(dá)到62萬人次/年的游人規(guī)模，實(shí)現(xiàn)旅游收入8000萬，投資回收期約5年。提供就業(yè)崗位300個。五、項(xiàng)目招商結(jié)論：項(xiàng)目建成后，尖山風(fēng)景區(qū)成為“4A”級風(fēng)景區(qū)形成以自然山水景觀為主體，人文景觀為補(bǔ)充，以資源保護(hù)、觀光度假、養(yǎng)生康療、商務(wù)會議、休閑運(yùn)動等多種旅游職能為一體的亞 熱帶深丘湖泊型生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)和自貢城市的郊野公園。對推進(jìn)自流井乃至自貢市的區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，改善農(nóng)民生產(chǎn)生活環(huán)境，提高人們物質(zhì)文化生化水平，加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)步伐，促進(jìn)農(nóng)民多元化就業(yè)和增收，促進(jìn)旅游發(fā)展有重大意義。