中國（自貢）彩燈文化產(chǎn)業(yè)園項目招商引資建議書

一、總論：（一）招商項目名稱：中國（自貢）彩燈文化產(chǎn)業(yè)園項目 （二）招商項目地點：自貢市自流井區(qū)仲權鎮(zhèn)。（三）招商項目內(nèi)容與規(guī)模：中國(自貢)彩燈文化產(chǎn)業(yè)園共規(guī)劃面積為10000畝，本次建設的彩燈產(chǎn)業(yè)發(fā)展核心區(qū)預計占地面積為3080畝。本項目共分為4個區(qū)域，1彩燈主題樂園，包括中華彩燈大觀園，中國兒童彩燈文化教育基地、彩燈藝術家村、彩燈特色小鎮(zhèn)等；2彩燈文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地，包括創(chuàng)意辦公樓，彩燈產(chǎn)業(yè)大廈，彩燈文化廣場，商貿(mào)中心，物流基地等；3彩燈特色小鎮(zhèn)發(fā)展區(qū)；4空中瀏覽旅游項目四個部分。（四）項目建設年限：本項目計劃從2016年啟動文化中心區(qū)基礎配套設施建設，2017年底啟動百家祠堂的建設，至2019年完成項目主體工程建設。二、項目建設的必要性和條件：（一）項目建設的必要性分析：一是符合國家政策與區(qū)域規(guī)劃，現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)最終將成為增強地區(qū)綜合實力的戰(zhàn)略制高點和核心要素。于此，一手抓文化事業(yè)，一手抓文化產(chǎn)業(yè)已成為我國增強文化軟實力，建設文化強國的重要舉措，也是國民經(jīng)濟和社會發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分，成為構建社會主義和諧社會，加強經(jīng)濟社會建設的重要內(nèi)容。二是優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構，加快服務業(yè)發(fā)展的需要。中國(自貢)彩燈文化產(chǎn)業(yè)園的建設將帶動自貢自流井區(qū)的發(fā)展，拉動人民群眾消費，為當?shù)卣�府財政部門增加稅收，對當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生積極的影響。在項目的具體實施和運作中，可為當?shù)厥�業(yè)或待業(yè)人群提供就業(yè)和再就業(yè)的機會。三是符合自貢旅游總體規(guī)劃。根據(jù)當?shù)靥厣�集�?zhèn)旅游軸線發(fā)展的形式向鄉(xiāng)村生態(tài)旅游區(qū)域延伸，最終達到生態(tài)旅游與當?shù)厣鐓^(qū)整體建設的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。本項目在發(fā)揚川南自貢傳統(tǒng)文化的同時，使中國(自貢)彩燈文化產(chǎn)業(yè)園向自流井區(qū)仲權鎮(zhèn)的生態(tài)旅游區(qū)域延伸，最終達到生態(tài)旅游與社區(qū)整體建設的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，符合自貢自流井區(qū)旅游總體規(guī)劃。（二）項目招商條件分析：一是項目場地以淺丘為主，大部分區(qū)域地勢平緩。區(qū)域內(nèi)林地、水庫、農(nóng)田、農(nóng)莊、魚塘錯落有致，景觀豐富，適宜建設彩燈文化產(chǎn)業(yè)園。二是本項目所處的自貢市自流井區(qū)交通方便。有高速公路直通成都、重慶、宜賓，快速通道貫穿全境；鐵路與成渝相聯(lián)，國家重點建設項目——內(nèi)昆鐵路線建成通車后，可直達昆明；水路可通過沱江進入長江水道。三是水電氣配套條件成熟，自流井區(qū)電力充足，已形成220千伏安環(huán)形供電網(wǎng)絡。有大型重點供水工程，能滿足生活用水和工業(yè)發(fā)展需要。三、項目投資估算及項目資金籌措：（一）項目投資估算：項目預計投資總額本估算為216842.26萬元，工程建設項目投資估算包括建筑工程費用、其他費用、基本預備費及建設期貸款利息。（二）項目資金籌措：建設單位自籌126842.26萬元，銀行貸款為70000萬元，爭取省市資金投入20000萬元。四、項目效益分析：中國(自貢)彩燈文化產(chǎn)業(yè)園的建設將對自貢市彩燈產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到了積極的推動作用，園區(qū)以龍頭企業(yè)引領，小微企業(yè)孵化，推動燈藝企業(yè)錯位發(fā)展，競爭中共贏，培育創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群，建設彩燈企業(yè)總部、國家級文化產(chǎn)品出口基地、國家級非遺生產(chǎn)性保護基地，中華彩燈主題公園和國際燈光旅游目的地。項目運營過程堅持以人為本為理念，在項目推進全過程將以保障村民總體利益為前提，產(chǎn)村互動，村民參與彩燈非遺技藝傳承，極具項目招商社會效益。同時，本項目的成功建成，將極大程度的提高自貢在全國乃至全球的知名度和美譽度，必將成為自貢嶄新亮麗的新名片。項目建成后，會形成彩燈文化制作集中區(qū)，帶動周邊房地產(chǎn)事業(yè)，預計可實現(xiàn)利潤3億元左右。五、項目招商結(jié)論：該項目符合相關規(guī)劃，主題為打造彩燈及相關產(chǎn)業(yè)文化特色。貫徹科學發(fā)展觀和可持續(xù)發(fā)展的理念，注重“文態(tài)、生態(tài)、業(yè)態(tài)、形態(tài)”四態(tài)合一的文化旅游綜合體，實現(xiàn)彩燈旅游文化產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。隨著自貢旅游人次的不斷增加，如何改變單一的旅游觀光模式，發(fā)展開發(fā)集“行、游、住、食、購、娛”六大基礎產(chǎn)業(yè)要素綜合體。有助于滿足游客的實際需求，同時也提升了整體的旅游品質(zhì)。本項目工程方案可行，布局合理，投資規(guī)模適中，項目招商經(jīng)濟效益和項目招商社會效益明顯。財務評價表明，本項目招商經(jīng)濟效益較好，財務風險較小。本項目實施將為承辦單位帶來可觀的項目招商經(jīng)濟效益，為當?shù)芈糜螛I(yè)增添新的亮點。項目風險分析表明只要采取措施得當，均能夠?qū)�風險降到最低，有利于項目的實施。中國(自貢)彩燈文化產(chǎn)業(yè)園建設業(yè)主擁有雄厚的資金實力和技術實力，同時和銀行建立了良好的合作關系。因此，對本項目有較強的駕馭能力，這是本項目成功實施的保證。因此，本項目是可行的。

自流井區(qū)農(nóng)團鄉(xiāng)棚戶區(qū)改造及配套基礎設施建設工程項目招商引資建議書

一、總論：（一）招商項目名稱：自流井區(qū)農(nóng)團鄉(xiāng)棚戶區(qū)改造及配套基礎設施建設工程項目 （二）招商項目地點：農(nóng)團鄉(xiāng)觀音閣社區(qū)、東風村、紅巖村，規(guī)劃總面積約34公頃。（三）招商項目內(nèi)容與規(guī)模：計劃實施棚戶區(qū)改造469戶，拆遷面積51700平方米。新建512戶，新建面積56480平方米。配套建設道路長2600米、寬20米，排污管2600米，排雨管2600米，以及綠化、照明、消防、化糞池、停車場等配套基礎設施。（四）項目建設年限：2017年啟動棚戶區(qū)征收，2017年中旬實施房屋拆遷，2017年底啟動房屋建設，2019年底完成項目建設。二、項目建設的必要性和條件：（一）項目建設的必要性分析：農(nóng)團鄉(xiāng)棚戶區(qū)改造項目是自流井區(qū)重點棚戶區(qū)改造項目，對完善基礎設施、改善棚戶區(qū)居民生活居住條件、提升旅游景區(qū)形象和整體功能將起到積極作用，對推動經(jīng)濟和社會的全面進步具有重要意義。該片區(qū)棚戶區(qū)改造涉及范圍屬危舊房集中且交通等基礎設施落后，片區(qū)內(nèi)居民改造意愿迫切。通過項目建設，徹底改善該棚戶區(qū)居民生活環(huán)境，將該區(qū)域打造成為飛龍峽景區(qū)核心商圈的中心區(qū)域，促進商貿(mào)業(yè)態(tài)升級、商業(yè)持續(xù)穩(wěn)定繁榮，有利于飛龍峽景區(qū)整體面貌提升與功能升級。（二）項目招商條件分析：通過實施房屋征收和改造安置，將徹底改變農(nóng)團鄉(xiāng)目前落后的基礎設施面貌，提高被征收人的居住條件，改善生活環(huán)境。項目已與確定意向業(yè)主簽訂了棚戶區(qū)改造協(xié)議，在片區(qū)內(nèi)附生效條件征收補償協(xié)議達到規(guī)定的生效比例后即可進行土地出讓并收回土地成本，用于支付被征收人征收補償費用，資金來源明確。安置房由項目實施業(yè)主在片區(qū)內(nèi)優(yōu)先修建，能夠滿足征收安置需要。因此，農(nóng)團鄉(xiāng)棚戶區(qū)改造項目從征收補償資金、安置房建設方面都具有有力的保障，項目也到絕大多數(shù)群眾的理解和支持。三、項目投資估算及項目資金籌措：（一）項目投資估算：項目預計投資總額約6.8億元。其中：房屋征收成本27863.63萬元、新建房成本22641.34萬元、配套設施成本9361.86萬元、財務成本2260.17萬元、稅費成本5873萬元。（二）項目資金籌措：擬投資6.8億元開發(fā)該項目。四、項目效益分析：農(nóng)團鄉(xiāng)棚戶區(qū)改造項目的實施對飛龍峽景區(qū)品質(zhì)、改善人居環(huán)境將起到積極作用，并將顯現(xiàn)出較大的項目招商經(jīng)濟效益與項目招商社會效益。項目招商經(jīng)濟效益方面，項目投資總額約6.8億元，預計可實現(xiàn)銷售收入63350萬元，投資回報9000萬元.包括就業(yè)崗位形成的工資性收入和由此帶動的第三產(chǎn)業(yè)收入，預計15年完成投資回收。項目招商社會效益方面，農(nóng)團鄉(xiāng)區(qū)棚戶區(qū)改造項目的實施，將徹底改變農(nóng)團鄉(xiāng)目前落后投資的基礎設施面貌，改善棚戶區(qū)居民生活居住條件，提升形象，繁榮周邊商貿(mào)環(huán)境，具有極大項目招商社會效益：五、項目招商結(jié)論：農(nóng)團鄉(xiāng)棚戶區(qū)改造項目是自流井區(qū)重點棚戶區(qū)改造項目，得到中央、省市在政策及資金方面大力支持。該項目實施對飛龍峽景區(qū)品質(zhì)、城市面貌、居住環(huán)境、商貿(mào)氛圍等方面都可帶來巨大提升，同時也產(chǎn)生極大的項目招商經(jīng)濟效益和項目招商社會效益，該項目從征收補償資金、安置房建設方面都具有力保障，項目也得到絕大多數(shù)群眾的理解和支持。因此，項目可以實施。

新華印刷廠地塊棚改項目招商引資建議書

一、總論：（一）招商項目名稱：新華印刷廠地塊棚改項目招商引資（二）招商項目地點：新華印刷廠地塊位于自流井區(qū)五星街，北接體育場路，東靠五星街，西臨檀木林大街，是自流井乃至自貢市的中心位置。根據(jù)《自貢市自流井區(qū)舊城區(qū)控制性詳細規(guī)劃》地塊性質(zhì)屬游憩集會廣場用地、商業(yè)用地，占地84畝。（三）招商項目內(nèi)容與規(guī)模：本項目將對地塊84畝范圍進行房屋征收844戶，拆遷面積達83738平方米。拆除原有老舊房屋，引進投資商新建商業(yè)用房、住宅樓，對原有老舊基礎設施進行改建，配套建設業(yè)務用房、綠化設施景觀、消防設施等。（四）項目建設年限：2017-2021年 二、項目建設的必要性和條件：（一）項目建設的必要性分析：自流井區(qū)位于自貢市中心地帶，舊城區(qū)作為自貢市城市發(fā)展的見證者，部分片區(qū)住房條件、基礎設施功能已經(jīng)遠遠更不上城市發(fā)展的需求，同時新華印刷廠地塊位于自貢市五星街，更是屬于城市中心位置，改造該片區(qū)住房條件，對于提升自貢市城市形象，改善當?shù)鼐用褡》織l件，解決當?shù)鼗�礎設施落后局面都具有重要意義。（二）項目招商條件分析：1、群眾棚戶區(qū)改造意愿強烈：該片區(qū)屬于自流井區(qū)舊城區(qū)，其房屋大多修建于上世紀，以舊廠房、筒子樓為代表的各式老舊房屋分布在內(nèi)，不僅僅從居住環(huán)境還是居住安全方面，都遠遠跟不上城市發(fā)展步伐，該片區(qū)也成為城市中一片發(fā)展落后的區(qū)域，落后的基礎設施也對居民居住和出行造成一定安全隱患，居民對于棚戶區(qū)改造意愿強烈。2、政府工作重中之重：近年來，隨著城市改造和發(fā)展的節(jié)奏加快，城市棚戶區(qū)改造工作如火如荼地進行，2017年作為政府棚戶區(qū)改造三年攻堅重要階段，市、區(qū)兩級政府將此項工作作為政府工作的重中之重，我區(qū)不僅僅成立自貢市自流井區(qū)老城復興建設指揮部，更是確定一名縣級領導干部親自抓該片區(qū)棚改攻堅工作。3、區(qū)位優(yōu)勢明顯：新華印刷廠地塊項目位于自貢市城市中心位置，緊鄰五星街和檀木林大街等城市要道，交通便利可見一斑；同時五星街、檀木林人氣興旺，新華印刷廠地塊的改造，全新的商鋪與住宅修建，必定會讓此片區(qū)的商氣更加興旺。三、項目投資估算及項目資金籌措：（一）項目投資估算：111089萬元 （二）項目資金籌措：獨資 四、項目效益分析：（一）項目招商經(jīng)濟效益。新華印刷廠地塊屬城市中心位置，五星街—東方廣場商圈人氣興旺，而緊鄰此處的新華印刷廠地塊在改造后毫無疑問將沾取此處的商氣，對后續(xù)商業(yè)業(yè)態(tài)的培育和片區(qū)的發(fā)展都將創(chuàng)造優(yōu)厚的條件。交通便利，檀木林大街、體育場路、五星街，都是自貢市的交通要道，對于吸引商鋪顧客和方便居民出行等都成為有利因素。（二）項目招商社會效益：新華印刷廠地塊在住房條件、基礎設施水平方面，都已經(jīng)遠遠落后于城市其他發(fā)展較快區(qū)域，破舊的房屋和道路對城市的形象也造成不小影響，居民對此頗有怨言。對此處進行改造，不僅將大大改善城市中心地帶形象，同時也徹底改善周圍居民的居住條件和出行條件，片區(qū)基礎設施的落后問題將得到徹底解決，可謂一舉多得。五、項目招商結(jié)論：1、項目符合棚改政策，是政府工作重中之重，同時符合自貢市自流井區(qū)舊城區(qū)的規(guī)劃要求：；2、項目具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢，為民心所向；3、具有明顯的項目招商社會效益，能發(fā)展地方經(jīng)濟、帶動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展和解決就業(yè)。

自貢冷吃兔地標現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項目招商引資建議書

一、總論：（一）招商項目名稱：自貢冷吃兔地標現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項目招商引資（二）招商項目地點：項目擬建在自流井區(qū)榮邊鎮(zhèn)。項目建設總占地面積500余畝。（三）招商項目內(nèi)容與規(guī)模：以自貢冷吃兔國家地理標志為核心，按照一街、一基地、一帶、兩平臺、三中心規(guī)劃建設集現(xiàn)代化生產(chǎn)加工、參觀展示、休閑體驗、文化旅游于一體的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)。（四）項目建設年限：項目建設從2017年起動到2019年完工投入使用。二、項目建設的必要性和條件：（一）項目建設的必要性分析：自貢冷吃兔地標現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項目是省級重點項目，通過項目建設，可以實現(xiàn)自流井區(qū)一二三產(chǎn)業(yè)有效相融，促進地方經(jīng)濟發(fā)展，促進科技農(nóng)業(yè)成果轉(zhuǎn)化。打造“百味之祖，川味之魂”的鹽都形象，讓冷吃兔國家地理標志與旅游完美結(jié)合。（二）項目招商條件分析：項目所在地緊鄰縣道伍富路, 水土資源較好，氣候適宜，環(huán)境生態(tài)，無污染源，適合開展自貢冷吃兔地標現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項目建設。三、項目投資估算及項目資金籌措：（一）項目投資估算：建設項目投資估算為9.6億元 （二）項目資金籌措：。合資 四、項目效益分析：（一）項目招商經(jīng)濟效益：通過項目建設，預計2020年公司市值3－5億元人民幣。孵化創(chuàng)業(yè)項目超300個，直接或間接解決就業(yè)超過5000人。（二）項目招商社會效益：在促進地方經(jīng)濟發(fā)展的同時，可以更好地改善當?shù)丨h(huán)境，改善農(nóng)戶生產(chǎn)生活條件，促進企業(yè)增效，促進地方穩(wěn)定和諧發(fā)展。五、項目招商結(jié)論：自貢冷吃兔地標現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項目的建設符合省、市加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的規(guī)定，更符合我區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的實際情況，是提高人們生活質(zhì)量、改善農(nóng)村居住條件的壯舉，而且該項目投資條件具備，項目招商經(jīng)濟效益和項目招商社會效益明顯。綜上所述，投資自貢冷吃兔地標現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項目建設是改善民生，促進地方發(fā)展的務實之舉。

好萊塢阿凡達主題公園項目招商引資建議書

一、總論：（一）招商項目名稱：好萊塢阿凡達主題公園項目招商引資（二）招商項目地點：項目擬建在自流井區(qū)農(nóng)團鄉(xiāng)。項目建設總占地面積2000余畝。（三）招商項目內(nèi)容與規(guī)模：依托飛龍峽風景區(qū)的湖光山色，突出公園主題創(chuàng)新，建成川南地區(qū)第一個好萊塢阿凡達主題度假公園，將有諸多富有中國特色的元素被注入到傳統(tǒng)的阿凡達概念中。預計項目會沿用多個經(jīng)典的阿凡達設施及裝飾，但可能會用中式的園藝或其他主題去替換阿凡達項目中歐式或美式的裝飾風格。（四）項目建設年限：項目建設從2017年起動到2019年完工投入使用。二、項目建設的必要性和條件：（一）項目建設的必要性分析：目前，自貢市正在加快發(fā)展飛龍峽風景區(qū)建設，打造南部生態(tài)片區(qū)高地，好萊塢阿凡達主題公園項目將為飛龍峽風景區(qū)發(fā)展提供有力的項目支撐。（二）項目招商條件分析：項目建設在省級AA景區(qū)飛龍峽風景區(qū)內(nèi)，投資環(huán)境好，水土資源豐富，氣候適宜，相對濕度大，土壤肥沃，周邊環(huán)境生態(tài)，無污染源，適合項目建設發(fā)展。三、項目投資估算及項目資金籌措：（一）項目投資估算：建設項目投資估算為20億元 （二）項目資金籌措：。合資 四、項目效益分析：（一）項目招商經(jīng)濟效益：項目建成后，通過業(yè)主宣傳，在自貢現(xiàn)有市場條件下，完全能夠成為川南集休閑、旅游、娛樂、度假和購物于一體的旅游主題公園。每年可吸引游客近10萬人次，按游客每年10%的增長速度計算，3年后可吸引游客15萬人次/年，實現(xiàn)年收入4500萬元以上，預計10年可收回成本，具有廣闊的市場前景，貫穿財富之路。（二）項目招商社會效益：項目建成后，不僅可以供人們旅游、觀賞和考察，人們不出市就可以看到世界一流的主題公園，而且可以吸引更多的外地旅客。五、項目招商結(jié)論：好萊塢阿凡達主題公園項目的建設符合省、市發(fā)展文化旅游的規(guī)定，更符合自流井區(qū)發(fā)展的實際情況，是提高人們生活質(zhì)量、改善農(nóng)村居住條件的壯舉，而且該項目投資條件具備，項目招商經(jīng)濟效益和項目招商社會效益明顯。綜上所述，投資好萊塢阿凡達主題公園項目的建設是改善自流井區(qū)旅游環(huán)境，促進地方經(jīng)濟發(fā)展的務實之舉。

川南物流公路港項目招商引資建議書

一、總論：（一）招商項目名稱：川南物流公路港項目招商引資（二）招商項目地點：自流井工業(yè)園區(qū)，商服用地，占地350畝 （三）招商項目內(nèi)容與規(guī)模：打造物流綜合服務系統(tǒng)平臺，通過開放共享全國物流網(wǎng)絡、分銷服務網(wǎng)絡以及金融資源，實現(xiàn)物流、商流、資金流、信息流集聚，形成具有川南特色的物流產(chǎn)業(yè)服務系統(tǒng) （四）項目建設年限：2018-2020年 二、項目建設的必要性和條件：（一）項目建設的必要性分析：四川省提出了建設西部經(jīng)濟發(fā)展高地，著力打造“一樞紐、三中心、四基地”的戰(zhàn)略目標，即建設貫通南北、連接東西、通江達海的西部綜合交通樞紐；建設西部物流中心、商貿(mào)中心和金融中心；建設重要戰(zhàn)略資源開發(fā)基地、現(xiàn)代加工制造業(yè)基地、科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)化基地、農(nóng)產(chǎn)品深加工基地。其中的核心包括建設西部綜合交通樞紐以及西部物流中心。在《四川省西部物流中心建設規(guī)劃》中提出了建設八大次級區(qū)域物流中心，自貢屬于川南地區(qū)的自貢-瀘州-宜賓物流中心，是自貢建設川南物流中心的需要。（二）項目招商條件分析：1．區(qū)位條件 自貢位于成渝經(jīng)濟區(qū)的中間地帶和川南城市群的幾何中心，處在連接成渝經(jīng)濟區(qū)成都、重慶“兩極核”的重要連接帶，是四川物流鏈的重要節(jié)點和川南重要的商品集散地。自流井區(qū)綜合物流中心處于自貢市沿G348梯次布局產(chǎn)業(yè)帶及全市幾大園區(qū)的中間位置，北距自貢主城區(qū)的南湖生態(tài)城不到2公里，距內(nèi)宜高速南湖出口和樂自高速自流井出口約4公里，內(nèi)昆鐵路穿園而過，自貢南站鐵路物流基地位于規(guī)劃區(qū)中心區(qū)域，交通便利，地理位置優(yōu)越。在此建設為全市幾大工業(yè)園區(qū)和城市物資需求提供物流配套服務公路鐵路聯(lián)運物流港，具有獨特優(yōu)勢和優(yōu)越的現(xiàn)實條件。2．基礎設施環(huán)境 自流井區(qū)綜合物流中心是自流井區(qū)加快建設“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)示范區(qū)綠色發(fā)展典范區(qū)”發(fā)展戰(zhàn)略的工作重點之一。其基礎配套設施，特別是物流發(fā)展最重要的交通條件已得到全面改善。丹陽街、樂自高速連接線、火車南站貨場連接線、東西干道東段等園區(qū)道路建成通車，馬舒路、貢舒路、王貢路等完成改造，G247、G348、大件路、東西干道等近期將開工建設，“內(nèi)通外連”的園區(qū)路網(wǎng)體系日期完善。水、電、氣及通訊等各類管網(wǎng)遷改敷設配套推進，累計實施各類管網(wǎng)遷改敷設超100公里，全域覆蓋的能源保障體系逐漸形成。鐵路貨運能力已達300萬噸，自貢市政府已與成都鐵路局就自貢南站鐵路物流基地建設達成合作共識，全面建成后年鐵路貨運能力可達700萬噸，成為鐵路二級樞紐口岸。通過公路路網(wǎng)和鐵路貨運擴能建設，整個綜合物流中心將構建起以公路運輸為主體、鐵路運輸為骨干的交通網(wǎng)絡體系。同時，依托西南（自貢）無水港建設，開通自貢至北海年到發(fā)量200萬噸的“五定班列”，打通自貢西南出海大通道，鏈接自貢至北部灣“一帶一路”的空間物理通道和經(jīng)貿(mào)合作渠道，推動自貢與21世紀海上絲綢之路對接。3．產(chǎn)業(yè)基礎 自流井區(qū)基于為經(jīng)濟發(fā)展、社會發(fā)展、人的全面發(fā)展提供堅實經(jīng)濟基礎和強大產(chǎn)業(yè)支撐的考慮，把三中心建設為抓手，推動經(jīng)濟社會快速發(fā)展。發(fā)展基礎進一步夯實，內(nèi)生動力進一步增強，呈現(xiàn)出速度換擋、結(jié)構優(yōu)化、動力轉(zhuǎn)換的產(chǎn)業(yè)發(fā)展新局面。3.1地區(qū)物流市場需求巨大 隨著我市國民經(jīng)濟的快速穩(wěn)定發(fā)展，倉儲物流業(yè)的市場需求持續(xù)擴大。據(jù)統(tǒng)計，東鍋、大西洋、鴻化、硬質(zhì)合金、久大等骨干工業(yè)企業(yè)，市內(nèi)的幾大產(chǎn)業(yè)園區(qū)的工業(yè)貨運物流年需求量預計將達到700—900萬噸；包括川南英祥鋼材市場、普潤電商博覽城、川南建材市場、川南汽貿(mào)市場、川南農(nóng)副產(chǎn)品交易市場、川南家具市場等在內(nèi)的大量專業(yè)貿(mào)易市場和貨物集散中心年物流運量需求預計在1000萬噸以上；加上市內(nèi)各零散工業(yè)企業(yè)和商貿(mào)零散貨物運輸倉儲需求，預計全市生產(chǎn)生活資料年物流運輸需求可達到2500萬噸，倉儲量超過1000萬噸。巨大的倉儲物流市場需求，為項目的實施提供了廣闊的市場前景和重要契機。3.2自流井工業(yè)園區(qū)發(fā)展提速 經(jīng)過幾年的發(fā)展，一大批具有帶動支撐作用的重大項目已經(jīng)在自流井工業(yè)園區(qū)落戶。大物流工業(yè)板塊中的大西洋、北港集團植物油加工項目等，將于近期建成投產(chǎn)，中小企業(yè)園一期已啟動建設；商貿(mào)專業(yè)市場板塊中的英祥鋼材市場、普潤一期生產(chǎn)資料市場、華芝配送中心等已經(jīng)順利運營，川南糧食物流中心、中農(nóng)聯(lián)川南農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場等已經(jīng)開建；現(xiàn)代物流板塊中的申通快遞及普潤快遞物流園、無水港等項目已建成投運或即將開工。擁有多個龍頭項目支撐的園區(qū)產(chǎn)業(yè)構架形成，臨港工業(yè)、專業(yè)市場集群、倉儲物流、電子商務及現(xiàn)代服務業(yè)等產(chǎn)業(yè)板塊顯露雛形，逐步由傳統(tǒng)工業(yè)向新型物流綜合體轉(zhuǎn)型。三、項目投資軟環(huán)境 自貢市及自流井區(qū)黨委、政府將全面落實中央、省加強招商引資系列政策，專注發(fā)展，對重點引進項目、重大工程實行“一事一議”、“一企一策”，優(yōu)化項目審批流程，從項目準備、項目建設、運營培育等各個環(huán)節(jié)為入駐項目（企業(yè)）提供全過程、全方位方便快捷的一站式貼身服務。政策支持方面。對納入市級統(tǒng)籌的鼓勵類重大招商引資項目的行政事業(yè)性收費（基金）實行規(guī)費包干，按照每平方米20元收��；對投資總額5億元以上的重大項目，土地地價均以基準地價的70%出讓，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展扶助資金形式同額予以補助。對外聯(lián)絡方面，自流井區(qū)已與成都市新都區(qū)、青白江區(qū)達成友好合作意向。與新都區(qū)就人才交流、資源共享達成深度共識；與青白江區(qū)達成其“蓉歐+”戰(zhàn)略在川南布局的重要支點。四、項目投資估算及項目資金籌措：（一）項目投資估算：10億元 （二）項目資金籌措：企業(yè)自籌或政府入股 五、項目效益分析：（一）項目招商經(jīng)濟效益：遠期滿負荷運營后，年物流量力爭達到2500萬噸，食品及農(nóng)副產(chǎn)品交易量力爭達到800萬噸，日均凈停車數(shù)量達2000輛，年收入達5.5億元，納稅0.8億元。（二）項目招商社會效益：增加物流信息、物流金融、物流咨詢等業(yè)務，將川南物流公路港打造成川南乃至全國性的第四方物流服務平臺。六、項目招商結(jié)論：川南物流公路港的建設是我國現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展的需要，是四川省建設西部物流中心的需要，是自貢市建設川南物流中心的需要。

五星街農(nóng)貿(mào)市場地塊棚改項目招商引資建議書

一、總論：（一）招商項目名稱：五星街農(nóng)貿(mào)市場地塊棚改項目招商引資（二）招商項目地點：五星街農(nóng)貿(mào)市場地塊位于自流井區(qū)五星街，北接廣華路，南靠體育場路，是自流井乃至自貢市的中心位置。根據(jù)《自貢市自流井區(qū)舊城區(qū)控制性詳細規(guī)劃》地塊性質(zhì)屬商業(yè)辦公與酒店式公寓用地，占地38畝。（三）招商項目內(nèi)容與規(guī)模：本項目將對地塊38畝范圍進行房屋征收517戶，拆遷面積達39494平方米。拆除原有老舊房屋，引進投資商新建商業(yè)用房、住宅樓，對原有老舊基礎設施進行改建，配套建設業(yè)務用房、綠化設施景觀、消防設施等。（四）項目規(guī)劃要求：：用地性質(zhì)：居住兼容商業(yè)用地（其中商業(yè)建筑面積占總建筑面積比例不超過30%）；用地面積： 約23.96畝；容積率：1.8；建筑密度：40%；建筑限高：20米；綠地率： 35%（不含屋頂及墻體綠化）。根據(jù)《自貢市中心城區(qū)農(nóng)貿(mào)市場規(guī)劃（2012—2030）》，業(yè)主須在該地塊內(nèi)配建農(nóng)貿(mào)市場，農(nóng)貿(mào)市場應集中布局宜獨立設置，且面積不小于2500㎡。二、項目建設的必要性和條件：（一）項目建設的必要性分析：自流井區(qū)位于自貢市中心地帶，舊城區(qū)作為自貢市城市發(fā)展的見證者，部分片區(qū)住房條件、基礎設施功能已經(jīng)遠遠更不上城市發(fā)展的需求，同時五星街農(nóng)貿(mào)市場地塊位于自貢市五星街，更是屬于城市中心位置，改造該片區(qū)住房條件，對于提升自貢市城市形象，改善當?shù)鼐用褡》織l件，解決當?shù)鼗�礎設施落后局面都具有重要意義。（二）項目招商條件分析：1、群眾棚戶區(qū)改造意愿強烈：該片區(qū)屬于自流井區(qū)舊城區(qū)，其房屋大多修建于上世紀，以串架房、筒子樓為代表的各式老舊房屋分布在內(nèi)，不僅僅從居住環(huán)境還是居住安全方面，都遠遠跟不上城市發(fā)展步伐，該片區(qū)也成為城市中一片發(fā)展落后的區(qū)域，落后的基礎設施也對居民居住和出行造成一定安全隱患，居民對于棚戶區(qū)改造意愿強烈。2、政府工作重中之重：近年來，隨著城市改造和發(fā)展的節(jié)奏加快，城市棚戶區(qū)改造工作如火如荼地進行，2017年作為政府棚戶區(qū)改造三年攻堅重要階段，市、區(qū)兩級政府將此項工作作為政府工作的重中之重，我區(qū)不僅僅成立自貢市自流井區(qū)老城復興建設指揮部，更是確定一名縣級領導干部親自抓該片區(qū)棚改攻堅工作。3、區(qū)位優(yōu)勢明顯：五星街農(nóng)貿(mào)市場地塊項目位于自貢市城市中心位置，緊鄰體育場路和廣華路等城市要道，交通便利可見一斑；同時五星街人氣興旺，五星街農(nóng)貿(mào)市場地塊的改造，全新的商鋪與住宅修建，必定會讓此片區(qū)的商氣更加興旺。三、項目投資估算及項目資金籌措：（一）項目投資估算：土地征收成本2.59億元。（二）項目資金籌措：獨資 四、項目效益分析：（一）項目招商經(jīng)濟效益。五星街農(nóng)貿(mào)市場地塊屬城市中心位置，五星街—東方廣場商圈人氣興旺，而緊鄰此處的五星街農(nóng)貿(mào)市場地塊在改造后毫無疑問將沾取此處的商氣，對后續(xù)商業(yè)業(yè)態(tài)的培育和片區(qū)的發(fā)展都將創(chuàng)造優(yōu)厚的條件。交通便利，廣華路、體育場路、五星街，都是自貢市的交通要道，對于吸引商鋪顧客和方便居民出行等都成為有利因素。按地塊規(guī)劃條件計算，23.96畝可新建商業(yè)0.86萬m2,銷售均價按30000元/㎡，可形成銷售收入2.59億元; 可新建住宅2.02萬m2,銷售均價按4000元/㎡，可形成銷售收入0.81億元。最終可形成銷售收入3.4億元。（二）項目招商社會效益：五星街農(nóng)貿(mào)市場地塊在住房條件、基礎設施水平方面，都已經(jīng)遠遠落后于城市其他發(fā)展較快區(qū)域，破舊的房屋和道路對城市的形象也造成不小影響，居民對此頗有怨言。對此處進行改造，不僅將大大改善城市中心地帶形象，同時也徹底改善周圍居民的居住條件和出行條件，片區(qū)基礎設施的落后問題將得到徹底解決，可謂一舉多得。五、項目招商結(jié)論：1、項目符合棚改政策，是政府工作重中之重，同時符合自貢市自流井區(qū)舊城區(qū)的規(guī)劃要求：；2、項目具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢，為民心所向；3、具有明顯的項目招商社會效益，能發(fā)展地方經(jīng)濟、帶動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展和解決就業(yè)。