項(xiàng)目選址

 沿灘區(qū)沿灘鎮(zhèn)S305線以西、沿黃路以北的沿灘鎮(zhèn)革新村4組、革新村5組、和平村7組、和平村8組交界的1平方公里

編制依據(jù)

 本項(xiàng)目建議書(shū)依據(jù)《自貢市工業(yè)發(fā)展空間布局規(guī)劃》、《自貢市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園總體規(guī)劃》、《沿灘區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五規(guī)劃綱要》、《沿灘區(qū)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展綜合配套改革試驗(yàn)總體規(guī)劃》的要求，編制而成。

項(xiàng)目建設(shè)背景

 自貢市正在實(shí)施統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革，在未來(lái)3-5年內(nèi)，將依托大工業(yè)、大城市、大旅游的迅速推進(jìn)，帶動(dòng)周邊農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，帶動(dòng)農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。為適應(yīng)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革的試點(diǎn)要求，實(shí)現(xiàn)城市帶動(dòng)農(nóng)村，工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)的趨勢(shì)，自貢將強(qiáng)力推進(jìn)“工業(yè)強(qiáng)市”戰(zhàn)略，著力打造高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園，建成集機(jī)械、鹽化、新材料等產(chǎn)業(yè)為主的“百億工業(yè)園”。為此自貢市重新修定了全市產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃，在S305線楊公橋至鄧關(guān)沿線布局主要工業(yè)集中區(qū)，即板倉(cāng)工業(yè)集中區(qū)、沿灘工業(yè)工業(yè)集中區(qū)和鄧關(guān)工業(yè)集中區(qū)。沿灘成為自貢工業(yè)發(fā)展的主戰(zhàn)場(chǎng)，沿灘工業(yè)集中區(qū)將是自貢工業(yè)集中發(fā)展的主要區(qū)域。

建設(shè)目標(biāo)

 以實(shí)現(xiàn)沿灘區(qū)工業(yè)跨越式發(fā)展為目標(biāo)，將13.5平方公里的沿灘工業(yè)集中區(qū)建設(shè)成為聚集機(jī)械制造及加工業(yè)、生物醫(yī)藥業(yè)、新材料工業(yè)、食品加工業(yè)、紡織工業(yè)等產(chǎn)業(yè)門(mén)類(lèi)的新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，成為沿灘城市組團(tuán)的重要組成部分，共同構(gòu)成自貢大城市組團(tuán)。到2020年，沿灘工業(yè)園工業(yè)產(chǎn)值達(dá)到80億元。

建設(shè)項(xiàng)目

 1.道路及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，包括工業(yè)集中區(qū)起步區(qū)主次干道、支道共2.5km及相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施；2.綜合服務(wù)中心項(xiàng)目，建設(shè)服務(wù)中心大樓7000平方米，包括企業(yè)員工培訓(xùn)中心、園區(qū)就業(yè)服務(wù)大廳、園區(qū)管理中心，10000平方米的員工公寓，項(xiàng)目占地20畝；

項(xiàng)目投資

 1.道路及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，投資6500萬(wàn)元。2.綜合服務(wù)中心項(xiàng)目，投資2140萬(wàn)元。兩項(xiàng)合計(jì)總投資8640萬(wàn)元。

項(xiàng)目運(yùn)作模式

 道路及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目由沿灘區(qū)政府組織實(shí)施建設(shè)；綜合服務(wù)中心項(xiàng)目擬采用招商方式進(jìn)行建設(shè)，由業(yè)主負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的實(shí)施，項(xiàng)目建成投入運(yùn)營(yíng)后收取的培訓(xùn)費(fèi)、管理費(fèi)、租金歸業(yè)主所有。

投資收益評(píng)估

 1.道路及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目:沿灘工業(yè)集中區(qū)起步區(qū)道路及市政配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目總投資6500萬(wàn)元，通過(guò)3年的建設(shè)，將形成約1000畝的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)用地，按照自貢市現(xiàn)行工業(yè)用地出讓價(jià)格，每畝收益約為13萬(wàn)元，土地總收益為1.30億元，沿灘區(qū)政府可獲得其中的75%，即9750萬(wàn)元。2.綜合服務(wù)中心項(xiàng)目:綜合服務(wù)中心項(xiàng)目建成后，經(jīng)計(jì)算項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為12.90％，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為740.26萬(wàn)元（基準(zhǔn)收益率8％），評(píng)價(jià)期限為20年。