一、項(xiàng)目名稱:天上王城后山千畝荒山開發(fā)項(xiàng)目
二、建設(shè)條件
[具體位置] 位于山東省沂水縣泉莊鎮(zhèn)天上王城(AAAA級景區(qū))北,以魏家洼村為中心,輻射楊家洼、石佛溝兩村。
[占地情況] 規(guī)劃總占地2100畝,其中耕地830畝,山荒1270畝。
[土地價(jià)格] 耕地承包費(fèi)每年700-1000元/畝,山荒承包費(fèi)每年200-300元/畝。
[水源條件] 1、村北現(xiàn)有機(jī)井一座,深120米,水量60立方/小時(shí),現(xiàn)架設(shè)管道2200米,從未抽干;2、老村內(nèi)天然水池一座,蓄水1600方,旱天不減;3、石門水庫(小二型),曲線距離3000米,可供大面積種植養(yǎng)殖用水;4、經(jīng)水利部門勘察,儲(chǔ)備水源兩處,一處位于紀(jì)王崮東北角地質(zhì)斷裂帶以南,深約120-150米,距舊村曲線距約2000米,一處位于紀(jì)王崮西北角深門峪村,距舊村曲線距約3000米。綜上,能夠保障千畝以上規(guī)模開發(fā)用水。
[交通條件] 泉莊鎮(zhèn)交通便利,境內(nèi)兩縱兩橫四條縣級道路,總里程37.1公里。北距青萊高速張家坡出口20公里,南距臨沂飛機(jī)場120公里,東距青島港200公里、日照港120公里,沂水火車站50公里,西距京滬高速蒙陰出口60公里。
三、項(xiàng)目內(nèi)容
可投資搞農(nóng)業(yè)特色種植、養(yǎng)殖類綜合開發(fā),也可依托沂蒙特有崮貌、天上王城景區(qū)搞旅游配套開發(fā),建設(shè)賓館、餐飲、生態(tài)莊園、休閑會(huì)所、度假村、購物中心等。
四、優(yōu)勢分析
[人氣旺] 泉莊鎮(zhèn)是山東省旅游強(qiáng)鎮(zhèn)、省級農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn),依托國家級AAAA級景區(qū)天上王城(紀(jì)王崮),實(shí)現(xiàn)年游客量40萬人,客源有保證。
[名氣大] 2012年在天上王城發(fā)現(xiàn)2600年前春秋王侯墓名震中外,列年度十大考古發(fā)現(xiàn),擬建遺址博物館,文化底蘊(yùn)深厚。郭槐故里、八路軍后方88醫(yī)院舊址亦位于該鎮(zhèn)。
[資源好] 全鎮(zhèn)葡萄、蘋果、桃及各種雜果6萬余畝,是遠(yuǎn)近聞名的林果之鄉(xiāng),匯源果汁從緊鄰的北部鄉(xiāng)鎮(zhèn)起步。
[環(huán)境美] 紀(jì)王崮乃沂蒙七十二崮之首,山勢獨(dú)特、植被茂密、空氣新鮮、幽靜閑適、環(huán)境優(yōu)美,適合旅游度假。
[價(jià)格低] 土地大部分為荒山,價(jià)格便宜。
[易開發(fā)] 村莊已于2011年搬遷,遠(yuǎn)離村落,土地集中連片,便于規(guī)劃,適于大規(guī)模成片開發(fā)。
[交通順] 村道已全部水泥硬化,緊鄰接縣道,交通方便。
[民風(fēng)淳] 民風(fēng)淳樸,群眾友好,政府支持。
五、投資概算
該項(xiàng)目需投資1億元以上,固定資產(chǎn)投資不低于5000萬元。可分期分批投入。
六、效益分析
依托當(dāng)?shù)靥赜凶匀伙L(fēng)光、地形地貌,減少了綠化、環(huán)境建設(shè)方面投資,投資特色農(nóng)業(yè)觀光、餐飲住宿、生態(tài)莊園、休閑會(huì)所等綜合開發(fā)項(xiàng)目,可一次性投資永久受益,無需重復(fù)性投資,投資回報(bào)率高。隨著沂水縣旅游業(yè)的發(fā)展,旅游產(chǎn)業(yè)鏈條不斷延伸,旅游配套產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景光明。
七、合作方式:獨(dú)資
政府全程服務(wù),幫助協(xié)調(diào)土地、水、電、路等問題。