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一基本情況
該項目位于市南區(qū)中山路百年老街商貿(mào)區(qū)北部濰縣路、四方路、博山路、德縣路圍合的30號地塊，占地面積約5300平方米，現(xiàn)有房屋建筑面積約6900平方米，其中住宅215戶（含兼用房30戶），建筑面積5534平方米；非住宅13戶，建筑面積1366平方米。該地塊擬搬遷置換全部居民，原有房屋翻修加固（2—3層）6900平方米，地下新建停車場9000平方米，總停車位約240輛。
二、進(jìn)展情況
1、已經(jīng)完成工作
①居民與建筑摸底調(diào)查。
②概念設(shè)計方案經(jīng)專家評審正在深化修改。
2、下步工作計劃
①上半年完成搬遷置換。
②下半年建筑整修開工。
推介項目4——極具商業(yè)開發(fā)價值的5棟歐式建筑
1、青島路1號（原德國領(lǐng)事館），該建筑建于1912年，占地面積1408平方米，建筑面積1165平方米（二層），現(xiàn)為青島南園孔子紀(jì)念館（目前閑置）。
2、浙江路26號（原劉子山舊宅），該建筑建于1918年，建筑面積797平方米（三層），現(xiàn)為青島新園房地產(chǎn)開發(fā)公司（目前閑置）。
3、湖北路4號（住宅），該建筑建于上世紀(jì)二三十年代，建筑面積1470平方米（三層），現(xiàn)住36戶居民，初步調(diào)查全體居民愿意搬遷置換。
4、中山路9號地塊（商業(yè)用房），占地面積7500平方米，建筑面積約15000平方米，地上四層，地下為智能化停車場，停車泊位150輛。該地塊2002年拆遷改造，2004年建成，產(chǎn)權(quán)現(xiàn)屬市國土局（目

前閑置）。
5、中山路18號地塊（商業(yè)用房），占地面積19000平方米，建筑面積59000平方米，地上四層，地下設(shè)有小劇場、多廳電影院、停車場，停車泊位約300輛。該地塊2003年拆遷改造，現(xiàn)建筑主體完工

，建設(shè)單位為市城投集團(tuán)。
三、運作模式
    我們擬采取政府改造環(huán)境給政策，企業(yè)投資置換做產(chǎn)業(yè)的運作思路。其產(chǎn)業(yè)運作方式有：
1、外商主導(dǎo)開發(fā)模式
    街區(qū)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)營模式和管理等均由外商直接投資和負(fù)責(zé)。政府發(fā)揮綜合協(xié)調(diào)功能，負(fù)責(zé)對外商投資、建設(shè)、經(jīng)營進(jìn)行監(jiān)管，負(fù)責(zé)街區(qū)的業(yè)態(tài)設(shè)計與布局、道路環(huán)境整治與建筑整修，并提供相應(yīng)的政

策支持。
2、政府主導(dǎo)開發(fā)模式
    政府出資進(jìn)行居民置換、建筑整修等。置換所得房屋政府享有產(chǎn)權(quán)，對外商可采用收取租金方式，實行外商經(jīng)營管理。
3、中外合作開發(fā)模式
    投資與建設(shè)可采取政府和外商協(xié)商合作，政府和外商共同投資對適合做產(chǎn)業(yè)的房屋進(jìn)行功能置換，安置搬遷居民，雙方按投資比例確認(rèn)置換所得房屋的股權(quán)比例，按照該比例分享收益、共擔(dān)風(fēng)險，

并由外商統(tǒng)一經(jīng)營管理，由政府投資對街區(qū)環(huán)境和道路進(jìn)行整治。