對(duì)峙緩和二手房迎成交高潮

“漫天要價(jià)”時(shí)代終結(jié)交易量大增 過(guò)戶必須天不亮就排隊(duì) 購(gòu)房需求依然強(qiáng)勁房?jī)r(jià)也普遍上漲

因?qū)Ψ康禺a(chǎn)調(diào)控政策觀望，本市二手房交易量接連倆月日漸平淡。然而近期買(mǎi)賣(mài)雙方的對(duì)峙卻有所緩和，房主下調(diào)報(bào)價(jià)，交易量也隨之迅猛上漲，各個(gè)區(qū)域二手房交易大廳更是出現(xiàn)連夜排隊(duì)等待過(guò)戶的盛況。

擠爆交易大廳過(guò)戶連夜排隊(duì)

“天不亮就出發(fā)了，也沒(méi)排到前面�！蔽覑�(ài)我家方莊店業(yè)務(wù)員小李一邊站在清晨凜冽的寒風(fēng)中發(fā)抖一邊對(duì)記者表示，他是凌晨四點(diǎn)出家門(mén)為自己的客戶排隊(duì)辦理過(guò)戶，但是到了交易大廳卻發(fā)現(xiàn)只排在了二十多號(hào)。

記者也注意到，距離交易大廳開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)還有半個(gè)小時(shí)的時(shí)間，排隊(duì)過(guò)戶的人幾乎已經(jīng)要通過(guò)停車場(chǎng)站到了輔路上，相比朝陽(yáng)區(qū)來(lái)說(shuō)，豐臺(tái)的排隊(duì)情況并不算嚴(yán)重。

記者從鏈家地產(chǎn)獲悉，其位于朝陽(yáng)區(qū)辦公點(diǎn)一天能夠簽約200多套房子。

“這兩天，我們的經(jīng)紀(jì)人都是在頭天傍晚5-6點(diǎn)時(shí)去搶排辦理二手房過(guò)戶的號(hào)，以前則是當(dāng)天早上去排號(hào)就可以，現(xiàn)在有的則需要排上一整夜隊(duì)，有的需要排上8個(gè)多小時(shí)，直到第二天早上上班時(shí)間才能辦理過(guò)戶�！辨溂业禺a(chǎn)工作人員向記者表示。

對(duì)峙緩和房主降價(jià)

二手房交易量的上漲主要原因是在十八大之后，買(mǎi)賣(mài)雙方的觀望情緒得到緩解，而房主的報(bào)價(jià)也觸頂回調(diào)。記者隨即走訪了21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)安信瑞德位于通州區(qū)的幸福時(shí)光店。據(jù)店內(nèi)工作人員介紹，此前好多業(yè)主都在等待新政策，“只掛不賣(mài)、高價(jià)試水”現(xiàn)象相當(dāng)普遍，掛牌價(jià)平均上漲了1000-1500元/平方米，房?jī)r(jià)的陡然抬升也使得部分客戶對(duì)心儀房屋望而止步，整個(gè)市場(chǎng)處于觀望停滯狀態(tài)。而十八大期間住建部部長(zhǎng)重申“房地產(chǎn)政策不放松”，金融部門(mén)明確表示將繼續(xù)抑制房地產(chǎn)投資需求，讓原本想借此提價(jià)的部分業(yè)主放平了心態(tài)，掛牌價(jià)基本又回落至8、9月份的水平。

鄰近的管莊、大興亦莊地區(qū)也出現(xiàn)了類似的現(xiàn)象。

上周二手房住宅成交3013套

根據(jù)北京住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月第三周北京市二手住宅成交3013套，繼續(xù)處在較高位置，預(yù)計(jì)11月成交量將達(dá)到14000套，隨著市場(chǎng)成交量的高位運(yùn)行，房?jī)r(jià)上漲壓力也逐漸加大，據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周成交均價(jià)為24199元/平米，達(dá)到年內(nèi)新高。但由于限購(gòu)政策的影響，再加上政府還有一定的政策操作空間，價(jià)格上漲的空間有限，預(yù)計(jì)年末價(jià)格走勢(shì)或會(huì)以穩(wěn)中微漲為主。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮認(rèn)為，自9月份以來(lái)，新增客源量處于震蕩上升的趨勢(shì)，說(shuō)明市場(chǎng)需求還在不斷釋放當(dāng)中。由于需求方面的增長(zhǎng)將會(huì)逐漸反映在市場(chǎng)成交上，成交量高位運(yùn)行的特征將會(huì)在短期內(nèi)持續(xù)。從目前的成交來(lái)看，11月成交量或會(huì)接近8月水平，連續(xù)三月的下滑行情或會(huì)終止，成交量將出現(xiàn)止跌回升。

二手房年底或迎交易小高潮

對(duì)于今后樓市的走向，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍認(rèn)為，“十八大”對(duì)于四季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)，可以說(shuō)是一個(gè)類似于分水嶺的概念，買(mǎi)賣(mài)雙方僵持了兩個(gè)多月的局面由此將逐漸緩和下來(lái)，年底前或?qū)⒂瓉?lái)一波交易小高潮。

另外，21世紀(jì)分析師張磊也表示，年末成交小高潮的出現(xiàn)，說(shuō)明住房需求依然強(qiáng)勁。目前來(lái)看，明年3月政府換屆以前，房地產(chǎn)市場(chǎng)將以穩(wěn)定為基調(diào)，不太可能出臺(tái)新的調(diào)控政策，輿論上仍會(huì)以喊話維穩(wěn)為主。

從理論上說(shuō)，此前房?jī)r(jià)很難下跌。而2013年的房地產(chǎn)形勢(shì)則有待于新一屆中央政府確定房地產(chǎn)政策以后再?zèng)Q定。