中廣網(wǎng)北京2月23日消息 據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，年后，房產(chǎn)中介忙得不可開(kāi)交，房東賣(mài)房一周一個(gè)價(jià)，房?jī)r(jià)一直在漲。

數(shù)據(jù)也證明了這一點(diǎn)。昨天（23日），國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布今年1月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，四分之三左右城市新建商品房和二手房環(huán)比價(jià)格均有所上漲，北、上、廣、深再現(xiàn)環(huán)比全部上漲，漲幅達(dá)到調(diào)控后新高。

就在三天前，新的樓市新政剛剛出臺(tái)。新"國(guó)五條"從強(qiáng)責(zé)任、抑需求、增供應(yīng)、促保障和嚴(yán)監(jiān)管五個(gè)方面，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控做出新部署。一邊是持續(xù)走高的房?jī)r(jià)，一邊是始終未放棄的調(diào)控，未來(lái)樓市將如何走？調(diào)控重拳還會(huì)來(lái)嗎？

據(jù)了解，北京、上海、廣州和深圳等一線(xiàn)城市新建商品房環(huán)比價(jià)格漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，分別為2.1%、1.3%、2.0%和2.2%，而二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅分別為1.0%、0.8%、0.4%和0.5%。然而，即便上漲了這么多，以廣州二手房為例，當(dāng)?shù)睾芏嗍忻褚廊桓杏X(jué)實(shí)際情況可能遠(yuǎn)不止如此。

市民：我的房子去年買(mǎi)的時(shí)候大概是140萬(wàn)，前幾天去中介了解，現(xiàn)在已經(jīng)漲到170多萬(wàn)了。

廣州市越秀區(qū)的一家滿(mǎn)堂紅中介告訴記者，市場(chǎng)有傳言，政府將上調(diào)二套房首付及貸款利率甚至上調(diào)購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，比如由過(guò)去需繳交一年社保延長(zhǎng)至需繳交五年社保，這也是有剛需的市民開(kāi)始看房、購(gòu)房的重要原因。

中介：現(xiàn)在成交比較多。因?yàn)槿藗兌稼s在發(fā)文下達(dá)前搶購(gòu)，現(xiàn)在不買(mǎi)，以后首付多了、利率上調(diào)了，買(mǎi)房的條件也縮小了。

而據(jù)中介介紹，在北京中心城區(qū)二環(huán)以?xún)?nèi)的一個(gè)小區(qū)，從去年10月開(kāi)始，一套50平米的房子每月平均會(huì)上漲10萬(wàn)元。

中介：遠(yuǎn)見(jiàn)名苑小區(qū)，一居室50平米，2012年10月成交價(jià)150萬(wàn)，現(xiàn)在的市場(chǎng)成交價(jià)190萬(wàn)，每月漲幅大概就是5%到8%，十萬(wàn)塊錢(qián)左右。每個(gè)月漲幅每平米是一兩千塊錢(qián)。

不過(guò)，在二、三線(xiàn)城市中，桂林市新建商品住宅環(huán)比銷(xiāo)售價(jià)格連續(xù)三個(gè)月下降，�？�、南寧和無(wú)錫等城市則連續(xù)兩個(gè)月下降。銀城地產(chǎn)無(wú)錫公司總經(jīng)理助理卜先生說(shuō)，雖然之前銷(xiāo)售金額仍在上升，但這是用價(jià)格換來(lái)的。

卜先生：我們的價(jià)格進(jìn)行了大概10%左右回調(diào)促銷(xiāo)。2013年，我們?nèi)匀粫?huì)保持2012年的銷(xiāo)售計(jì)劃，仍然會(huì)采取比較積極的促銷(xiāo)政策，不太會(huì)出現(xiàn)價(jià)格的大幅度上升。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析，影響1月份房?jī)r(jià)上漲的原因主要是大部分開(kāi)發(fā)商前期采用以?xún)r(jià)換量銷(xiāo)售策略取得了效果，現(xiàn)階段優(yōu)惠促銷(xiāo)力度削弱甚至取消。另外，潛在購(gòu)房者預(yù)期不明，擔(dān)心房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，拉動(dòng)了性?xún)r(jià)比較高的住宅價(jià)格上漲。而中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟則認(rèn)為，現(xiàn)在樓市整體出現(xiàn)熱度上漲的苗頭，是因?yàn)橐痪�(xiàn)城市價(jià)格上漲的帶動(dòng)作用。

陳晟：因?yàn)檎麄�(gè)供需問(wèn)題出現(xiàn)了相對(duì)較高的增幅，特別是深圳包括北京都出現(xiàn)了2%以上的增幅，我們就認(rèn)為是有一定的熱度了，這也是跟目前的市場(chǎng)表現(xiàn)有關(guān)。

"國(guó)五條"近期已經(jīng)和公眾見(jiàn)面。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉說(shuō)，從整體市場(chǎng)變化情況看，價(jià)格上漲加速很可能導(dǎo)致再出現(xiàn)調(diào)控政策，房產(chǎn)稅等長(zhǎng)期調(diào)控機(jī)制必然會(huì)加快出臺(tái)。不過(guò)，在鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張旭看來(lái)，目前的房?jī)r(jià)漲幅還在控制之中，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，平穩(wěn)依然是主基調(diào)，一切都等待可能最早在兩會(huì)后出臺(tái)的"國(guó)五條"細(xì)則或各地方細(xì)則的公布。

張旭：現(xiàn)在市場(chǎng)還沒(méi)有過(guò)多受"國(guó)五條"的影響，因?yàn)閺恼�策本身的基調(diào)和去年年底沒(méi)有太大變化，主要還是看地方上的細(xì)則，可能會(huì)不太一樣。（記者張棉棉 周羽 滿(mǎn)朝旭 江蘇臺(tái)記者華曉青）