“銀十”開局，京城二手房市場成交量出現(xiàn)大幅上漲。然而，業(yè)內(nèi)人士卻指出，不錯的成交量依舊無法掩蓋“看房的人多，實(shí)際出手買房的人少”的尷尬事實(shí)，伴隨“金九”的嚴(yán)重萎縮，購房人群的觀望氣氛日益加重。

根據(jù)北京住建委網(wǎng)站上午10點(diǎn)最新統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，截止到10月7日，2012年國慶假期8天，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為262套，與去年國慶節(jié)7天長假的網(wǎng)簽量相比翻了一番，僅次于樓市火熱的2010年國慶假期282套的成交量。

市場

成交量大難掩“只看不買”

來自北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，2012年中秋和國慶8天假期（9.30-10.7），北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為262套，僅次于樓市火熱的2010年國慶假期。

但是，國慶期間不錯的成交量并不能掩蓋目前北京二手房市場“看房的人多，實(shí)際出手買房的人少”的尷尬事實(shí)。

根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到10月6日，2012年國慶假期前7天，北京二手房市場的新增房源登記量，新增客戶登記量，帶看量均創(chuàng)2007年以來國慶假期新高。

新增有效房源登記量比去年同期上漲了155%，帶客看房人次比去年同期上漲了166%，但是帶看成功率（即帶看人次和最終達(dá)成交易量之間的比率）卻創(chuàng)下了歷年國慶假期新低。

另外，新房方面，國慶期間新房成交數(shù)據(jù)由于市住建委網(wǎng)站未更新，但相關(guān)人士透露是8天成交847套，較去年7天的908套下降明顯。同時，來自各大售樓處的消息，同樣也是“看的多買的少”。

分析

網(wǎng)簽量源于節(jié)前交易觀望情緒再加重

中原地產(chǎn)相關(guān)人士分析認(rèn)為，國慶長假期間的網(wǎng)簽量基本都來源于節(jié)前達(dá)成交易的上班族客戶，選擇在國慶期間網(wǎng)簽過戶。

我愛我家集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，國慶假期相對較高的成交量，并不能改變目前北京樓市因有效購房需求不足，購房人觀望情緒加重。

中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉告訴記者，各地樓市基本處于休眠狀態(tài)，其少量成交也并沒有反映到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上，因此假期的成交量并不能反映市場的實(shí)際情況。

此外，張大偉也表示，今年國慶長假期間第一次高速免費(fèi)，外出游玩的人比例高，大部分開發(fā)商也都處于休息狀態(tài)，這也影響了黃金周的樓市成交量，但總體來看，還是看房的人多，買房的人少。

后期二手房成交量將繼續(xù)回落

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，國慶假期相對較高的成交量，并不能改變目前北京樓市因有效購房需求不足，購房人觀望情緒加重，而導(dǎo)致的未來成交量將逐步走低的大趨勢。一方面，經(jīng)過二季度購房需求的集中釋放，樓市有效需求嚴(yán)重透支；另一方面，北京二手房房價的普遍回漲，也使得首次置業(yè)的購房者面對高房價再度陷入觀望。

此外，四季度信貸政策的收緊，貸款優(yōu)惠力度的減弱，也將使得未來成交量逐步走低。北京二手住宅成交量已連續(xù)2個月下跌，9月份成交量更是創(chuàng)下近5個月來新低，10月份由于常規(guī)交易時間的減少，可以預(yù)見10月份北京二手住宅成交量還將繼續(xù)回落。（記者楊予諾 陳斯）

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