怎么選樓層？

一般來說,樓層越高,同樣的單位,價錢越貴,目前DOWNTOWN 和北約克的樓盤,一般的開發(fā)商收的FLOOR PREMIUM是1000塊,也就是說,同樣的單位,2樓總價比1樓貴1000,其他地方的開發(fā)商一般收的FLOOR PREMIUM是500-1000,樓層越高,當然VIEW 更好,但是對于投資者來說,樓層越高,未必投資價值越大,比如說一個28樓的單位,價錢比8樓貴了2萬,但是在出租的時候,28樓的租金未必會多收100塊,新的CONDO交房后,在RESALE市場上, FLOOR PREMIUM隨著樓齡的增加而消失,樓層高的單位未必就賣得比樓層低的單位貴,在RESALE 市場上,不同樓層單位的成交價跟當時市場的供求關(guān)系,單位的CONDITION,買家,賣家的MOTIVATION有關(guān)系.有的買家有恐高癥,他們不喜歡住樓層太高的房子,另外,樓層越高,風越大,特別是靠近湖邊的高層單位,陽臺上的風特別大,即使是夏天,再陽臺上長時間呆著也不好受.因此對于投資者來說,買中低層的單位比較好,如果這個大樓是50層高,一般來說,買8-25層就可以了。

怎么選單位/戶型？

一般來說,最受投資者喜歡的戶型是1Bed+DEN,1房,和小的兩房,因為這些單位的價錢比較便宜,出售或者出租都比較容易,大的戶型,比如說2房,3房的單位,價錢比較高,END-USER買的可能性比較大一點,最近幾年,開發(fā)商為迎合投資者的需要,中小戶型在一個大樓里面的比例比較高,導致大戶型偏少,這樣在以后的RESALE市場中,因為放盤的主要是小戶型,大戶型比較少,這樣會導致大戶型單位的保值,升值.對于層高來說,9尺當然比8尺好,特別是對于面積很小的單位來說,屋頂高一點,不會有那么的壓抑.這幾年,DOWNTOWN的很多樓盤的有些單位的BEDROOM 沒有窗戶,挑這樣的戶型的時候,最好是要層高達到9尺或9尺以上,另外窗戶要大,這樣臥室才不會太暗,如果買的是兩房的單位,盡量挑兩個房間不要連在一起的戶型,比如兩個房間中間隔著一個廳,或者廚房, 因為未來的租客或者買家可能會要求私密性,挑一房加DEN的時候,最好挑比較大一點的DEN,這個DEN可能作為第二個睡房來使用,那么1Bed+DEN的單位要不要兩個洗手間呢?這就因人而異,有的人覺得有必要,有的人覺得這對CONDO有限的空間來說是個浪費

怎么選朝向？

一般的中國人都希望選朝南的單位,因為朝南的單位地日照的時間比較長,陽光充足,而且靠近湖邊的朝南單位，可以看到更多的湖景,開發(fā)商定價的時候,朝南單位的定價一般比其他不同朝向的同樣單位的定價高,在DOWNTOWN的YONGE，BAY等大街，高樓林立，朝南的單位不一定有湖景，即使這個樓離湖邊很近。就是現(xiàn)在有湖景，也不能保證將來有景。東，西朝向，只要沒有被BLOCK，都算可以，朝正北的單位，光線差一點，冬天冷一點，有些人不喜歡，當然最好有兩個朝向的，比如東南向，西南向,但是開發(fā)商一般把角落單位設(shè)計成大的戶型，這也是開放商在戶型和位置的一個平衡吧。對于單位的VIEW 來說,當然有VIEW 單位在出租,出售的時候都受歡迎,升值的空間大,開發(fā)商在定價的時候,也會考慮到這一點,有VIEW 的單位的定價高一點,所以買的時候,要BALANCE 價錢和VIEW。

要不要買PARKING，LOCKER？

對于靠近地鐵的1+DEN,1bed,studio的買家，車位和LOCKER不是很必要，特別是目前好的地點的車位動輒5，6萬，再加上車位的管理費50-200塊/月，不是一筆小支出，對于2房以上的單位，因為可能是一個家庭在住，東西會比較多，可能需要一個車位和LOCKER