21日下午，國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)研究室主任牛犁做客中新網(wǎng)視頻直播間。中新網(wǎng) 李美多 攝

　　中新網(wǎng)1月21日電 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布， 2013年我國(guó)GDP比上年增長(zhǎng)7.7%，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資86013億元，比上年名義增長(zhǎng)19.8%，70大中城市中有69個(gè)房?jī)r(jià)連續(xù)上漲。21日下午，做客中新網(wǎng)視頻直播間的國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)研究室主任牛犁表示，過(guò)去全國(guó)房?jī)r(jià)都跟漲，2013年，一二線(xiàn)城市和三四線(xiàn)城市間出現(xiàn)了分化態(tài)勢(shì)，原因是一線(xiàn)城市具有很強(qiáng)創(chuàng)造就業(yè)和吸引外來(lái)人口的能力。

　　牛犁表示，房地產(chǎn)成了當(dāng)前最重要的一個(gè)領(lǐng)域，老百姓日常消費(fèi)一般是衣食住行，衣食基本解決了，現(xiàn)在恰恰在“住”和“行”階段需求很大。車(chē)開(kāi)始大規(guī)模進(jìn)入普通百姓家，而現(xiàn)在房子的消費(fèi)主力不是沒(méi)有地方住的人，而是有小房子要換大房子的人，改善型需求是主力，相對(duì)來(lái)說(shuō)剛性需求還是非常強(qiáng)勁。

　　牛犁說(shuō)，從2013年來(lái)的市場(chǎng)特性看，一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)還是接著往上蹦，漲幅還很大，北上廣20%左右漲幅，跟它們對(duì)應(yīng)的是三四線(xiàn)城市，特別是四線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)回落。一些比較典型的地區(qū)，甚至過(guò)去二十多個(gè)月都是下跌的。

　　“過(guò)去都跟著漲，2013年出現(xiàn)了分化的態(tài)勢(shì)，造成分化的原因是，北上廣等一線(xiàn)城市具有很強(qiáng)創(chuàng)造就業(yè)和吸引外來(lái)人口的能力�！� 牛犁說(shuō)，大學(xué)畢業(yè)生往往爭(zhēng)取留到大城市，各大企業(yè)都把總部設(shè)在一線(xiàn)城市……大家都往這趕，比如北京，每年都要增加五六十萬(wàn)人，這些大城市的土地是非常稀缺的，現(xiàn)在北京都已經(jīng)開(kāi)發(fā)到五環(huán)、六環(huán)，供應(yīng)明顯跟不上需求。

　　牛犁說(shuō)，而到了三四線(xiàn)特別是四線(xiàn)城市，因?yàn)檫@幾年土地財(cái)政的過(guò)渡依賴(lài)，許多地區(qū)財(cái)政收入一半靠賣(mài)地，一方面不斷加大土地供應(yīng)量，商品房蓋得很多；一方面需求又沒(méi)那么高，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)供大于求的狀況。(中新網(wǎng)財(cái)經(jīng)頻道)