岳陽度假村可行性研究報告
(尋求合作,放貸勿擾)
本人出生在湖南岳陽,九七年到廣西桂林艱苦創(chuàng)業(yè),現(xiàn)在桂林已擁有某經(jīng)濟型連鎖酒店加盟店一家、交通客運服務(wù)有限公司、廣告制作公司一家。二零一一年回老家承包了兩百畝山地、水庫,種植桂花樹、銀杏樹,培育老林,建造度假村。本人經(jīng)歷兩年多的生活體驗、走訪、座談,反復(fù)論證證明:此地有著得天獨厚的有利條件。
一、地理條件優(yōu)越
本人承包兩百畝山地,時間從2012年元月——2042年12月30日,超過承包期,同等條件下優(yōu)先本人。此山位于洞庭湖畔,近靠武漢至長沙國道,坐落在兩市四縣中段。四個山坡像四臺沙發(fā),背靠著背分為東南西北,分別為:張家坡、來家坡、烏家坡、東家坡。
二、當?shù)刂伟箔h(huán)境好,消費水平高
我在桂林生活了近二十年,回到老家兩年,看到了家鄉(xiāng)的巨變。治安環(huán)境很好,消費水平相比桂林高出一倍多。況且消費人群普遍,按本人設(shè)想規(guī)劃,度假村需投資兩到三千萬,基本上了檔次和規(guī)模。由于地理環(huán)境優(yōu)越,消費會高于城里同行20%~50%,資金回籠快。
三、環(huán)保綠化、高空氣質(zhì)量對服務(wù)行業(yè)的積極影響
我們已提前兩年栽種觀賞樹,加上原有的老林,估計在建設(shè)度假村完工開業(yè)時,每個山坡都有著自然的綠化環(huán)境,將增添詩一般色彩。樹林里,有迂回婉轉(zhuǎn)的林蔭小道,石凳石桌遍布,盡供佳客欣賞、休閑,滿足人們悠閑度假的消費需求。
四、建設(shè)度假村的勞動力和資源有保障
本地有廉價剩余的勞動力,沙石更是本地特有的資源,山地租用費低(已一次性付清),所有投資都能快速有效地落到實處。
五、規(guī)劃預(yù)期目標
本人反復(fù)分析,當?shù)氐南M水平如此之高,其原因在于:1、愛面子,講排場,好攀比,同學(xué)朋友聚會,選高檔場所,爭相買單;2、拉關(guān)系、辦事出手大方;3、當?shù)厝肆?xí)慣生日請酒、辦學(xué)酒,開房、進KTV,茶樓棋牌……始宴、三朝客,高朋滿座,至少幾十桌,甚至上百桌;4、縣市級機關(guān)團體大小會議及企事業(yè)單位宴會活動都愿選擇高檔、清靜的地方,本度假村將設(shè)住宿套間一百,擁有KTV、茶座、游泳、養(yǎng)生館、會議室,配套設(shè)施一條龍,年接待消費人群十萬,人均消費三百元,總消費額將達三千萬元,加上種植養(yǎng)殖所得預(yù)計五十萬元,扣除成本,預(yù)計兩年可回本。