湖北漢海拍賣——投資的最佳選擇
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一、羅田縣國有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣時間：2012年2月24日）
羅田縣位于湖北省東部、大別山南麓，東接英山，南臨浠水，西與團風、麻城相鄰，北與安徽金寨接壤，版圖面積2144平方公里，人口60多萬。已經(jīng)建成通車的武英高速使羅田至武漢的車程縮短為一個半小時。目前房均價2200元/平方米，城區(qū)中心2800元/平米。
地塊一：04-1號土地面積為20398.4平方米（約30.5畝），用地性質(zhì)為商業(yè)用地，容積率2.0，建筑密度40%，綠地率20%；競買保證金500萬，競買準備金50萬。（參考價：60萬/畝）
地塊二：05號地塊面積為61175.8平方米（約91.7畝）,用地性質(zhì)為商住用地，容積率3.0,建筑密度30%，建筑限高65米，綠地率30%；競買保證金 2000萬，競買準備金150萬元。
兩宗地塊均位于羅田經(jīng)濟開發(fā)區(qū)中心大別山大道東側(cè)，武英高速收費站北側(cè)，朱家河南側(cè)。開發(fā)區(qū)位于武英高速羅田收費站出口處，距武漢僅50分鐘車程�？傄�(guī)劃面積17平方公里，規(guī)劃到2010年實現(xiàn)落戶規(guī)模以上企業(yè)達到150家，長途客運站、四星級酒店、廣場、服務中心等規(guī)劃配套齊全。隨著國家重點項目大別山旅游的開發(fā)，投資羅田土地必定升值潛力巨大。
二、棗陽市國有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣時間：2012年2月）
棗陽市隸屬襄陽市，地處湖北省西北部，鄂豫兩省交匯處，東靠“九省通衢”的經(jīng)濟重鎮(zhèn)武漢，西依歷史文化名城襄樊，南臨經(jīng)濟發(fā)展的江漢平原，北抵資源豐富的南陽盆地。總面積3277平方公里，總?cè)丝?10萬，城區(qū)約20萬。目前城區(qū)商品房價格2500-3500元/平方米左右。
棗陽東環(huán)路東側(cè)37280.62平方米（約56畝）居住用地和東環(huán)路東側(cè)（蔣莊南側(cè)）52107.87平方米（約78畝）商住用地，容積率3.0，建筑密度22%，綠地率35%；參考價：120萬/畝
兩宗地塊相鄰,地處中興大道以東，地塊旁邊即將破土開建四星級酒店凱德華大酒店，斜對面是棗陽國際大酒店（四星級）和春暉小區(qū)，緊鄰地塊旁邊有第八中學、公安消防大隊、藥監(jiān)局、東城一品小區(qū)，地塊現(xiàn)狀為凈地，中心大道與進城唯一的主干道迎賓大道相連。
三、宜昌市國有建設(shè)用地使用權(quán)（預告拍賣時間：2012年2月份）
宜昌—省域副中心城市。位于長江北岸、三峽東口。全市共轄五縣（遠安縣、興山縣、秭歸縣、長陽土家族自治縣、五峰土家族自治縣）三個縣級市（宜都市、當陽市、枝江市）五區(qū)（夷陵區(qū)、西陵區(qū)、伍家崗區(qū)、點軍區(qū)、猇亭區(qū)），總?cè)丝?15萬，其中城區(qū)人口133萬。 其中夷陵區(qū)是宜昌市面積最大，人口最多的市轄行政區(qū)。夷陵歷史悠久，是巴楚文化的發(fā)祥地之一。
2010年湖北各地市GDP以及 2010年湖北各城市人均GDP排名除省會城市武漢位居第二。目前宜昌夷陵區(qū)商品房價格4000-6000元/平米之間。伍家崗區(qū)沿江大道樓盤均價已突破9000元/平米。
宜昌市水利電力學校地塊，位于宜昌市夷陵區(qū)小溪塔三峽路東側(cè)，是國家級重點中專，又稱宜昌市三峽中等專業(yè)學校水電校區(qū)。地塊出讓總面積為51287.046平方米（合76.9畝），用地性質(zhì)為商服、居住用地，容積率不大于3.6，建筑密度不大于22%，綠地率不小于30%；
地塊周邊配套設(shè)施完善，人氣聚集。與該地塊僅一墻之隔的成熟住宅小區(qū)平湖天下、茗都國際均價已達4000元/平方米（已基本售完）。與之配套的平湖育才幼兒園、超市便利店、社區(qū)衛(wèi)生院等均位于該地塊周邊。滬渝高速（武漢方向）匝道入口緊鄰學校大門口右側(cè)，與之地塊相鄰的還有三峽公交茶城客運站，交通尤為便利，居住環(huán)境優(yōu)越。同時長江支流-黃柏河位于地塊南側(cè)，使之依山傍水，風景宜人。
四、嘉魚縣土地開發(fā)權(quán)拍賣
嘉魚，位于湖北省東南部，東鄰京廣鐵路、京珠高速公路和107國道，西望荊楚，南近瀟湘，北臨武漢。咸寧市下轄縣，武漢“8+1”城市圈重要港口城市。全縣國土面積1017平方公里，總?cè)丝诩s37萬。嘉魚縣有“世界第二、亞洲第一礦”之稱的蛇屋山金礦，新農(nóng)村建設(shè)典范的湖北第一組----官橋八組，文廟山烈士陵園等人文景觀。目前已經(jīng)形成三國古戰(zhàn)場觀光游、三湖連江溫泉度假旅游以及鄉(xiāng)村生態(tài)旅游的格局。嘉魚的商品房目前均價2800元/平方米左右，高端樓盤售價已過4000元/平米。
嘉魚縣人民政府計劃于2012年4月動工修建官橋（綠嶺村）至高鐵（白果樹）段的三環(huán)線道路。路線向西途徑綠嶺村、白湖寺村、白云山村、六碼頭村，穿越白云山與嘉赤公路高鐵（白果樹）相交，總里程8.55公里，總投資約1.2億元，工期2年。
開發(fā)權(quán)拍賣：嘉魚縣政府擬以土地一級開發(fā)權(quán)拍賣的方式確定投資人參與三環(huán)線道路的建設(shè)和指定地塊的土地的一級開發(fā)。
開發(fā)權(quán)拍賣內(nèi)容包括兩部分：A部分為總里程8.55公里的三環(huán)線道路工程建設(shè)；B部分為土地一級開發(fā)權(quán)，以下地塊可任選：1、嘉魚大道以東馬鞍河西岸157畝商住地塊，容積率不大于3.0，綠地率不小于35%，建筑密度不大于30%；2、三湖連江云湖別院以北430畝居住用地，容積率不大于2.0，綠地率不小于40%，建筑密度不大于25%；3、三環(huán)線以南任意500畝左右地塊。
參考價：1.2億元 競買保證金：4000萬元。
支付方式：投資人以現(xiàn)金方式向政府支付部分開發(fā)權(quán)價款，由政府負責完成本次開發(fā)權(quán)拍賣涉及的土地征收、儲備工作，其他開發(fā)權(quán)價款以承建8.55公里三環(huán)線的道路的形式實物支付。
五、枝江市國有建設(shè)用地使用權(quán)（預告拍賣時間：2012年2月份）
枝江隸屬湖北省宜昌市，地處長江中游北岸、江漢平原西緣。全市轄8個鎮(zhèn)、1個街道辦事處,共有198個行政村，總?cè)丝?1萬，其中城區(qū)人口15萬。 枝江是湖北“最佳金融信用縣(市)”、省級“文明城市”、省級“衛(wèi)生城市”、省級“園林城市”。連續(xù)五年被評為“全省縣域經(jīng)濟發(fā)展先進縣(市)”，連續(xù)四年進入全省縣域經(jīng)濟綜合考評前10位，連續(xù)四次入選中國中部百強縣（市）。枝江擁有“枝江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)”和“安福寺果蔬食品工業(yè)園”兩大省級開發(fā)區(qū)。目前枝江市的商品房均價達3000元/平方米以上，市場需求旺盛。
地塊位于枝江市馬家店沿江大道以北、漢江大道以西，總面積約74726平方米（約112畝），商住用地，容積率≤3.0建筑密度≤28%，綠地率≥30%，出讓年限商業(yè)40年，住宅70年，參考價120萬/畝。
地塊總體基本平整，地上基本無拆遷，臨江漢大道基本平整，地塊北端比南端的地勢略低，有一小水塘。該地塊位于沿江大道規(guī)劃改造升級后的“活力濱江段”，根據(jù)枝江市目前城區(qū)的土地基本現(xiàn)狀，城區(qū)臨長江可供成規(guī)模開發(fā)的土地極少，而該地塊也是近期內(nèi)能夠出讓的最佳臨江地塊，具有極佳的居住環(huán)境，投資價值極高。
六、十堰市鄖西縣國有建設(shè)用地使用權(quán)
鄖西縣隸屬十堰市，位于湖北省西北部,地處鄂西北山地,屬秦嶺東段。全縣面積3509平方公里，全縣人口約50.77萬人,城區(qū)人口約10萬。2010年全縣生產(chǎn)總值實現(xiàn)32億元，比“十五”末增長106.72%。鄖西交通便利，襄渝鐵路沿境而過，距縣城45公里，209國道線貫南北。縣鄉(xiāng)公路四通八達，南抵車城十堰（108公里），北達古都西安(387公里)，漢江航道直通長江，可達武漢、上海。這幾年房地產(chǎn)迅速發(fā)展，房價已達2800元/平米。
鄖西縣小區(qū)日漸增多,在濱湖東路上有錦盛嘉苑、江城友誼情、天潤華庭、財富公館、秦楚世家、陽光水岸、安泰盛景、濱河灣、銀河上品等在建住宅小區(qū)。位于五龍河大道，安家橋橋頭的天河國際大酒店是一個四星級酒店。
項目位于濱湖南路以東、小河西路以東，地塊兩面臨街，北臨景觀湖、西鄰七夕廣場，東臨元春橋（景觀河）鄰遠洋新城小區(qū)，背靠林業(yè)局、法院等行政單位。該地塊總面積122.79畝，分為31.06畝和91.73畝出讓，容積率≤4.9，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，以凈地的方式出讓，參考價80萬/畝。該地塊位置、環(huán)境優(yōu)越，距市中心僅5分鐘，周邊行政單位及小區(qū)較多，是塊投資的絕佳寶地。
羅田縣位于湖北省東部、大別山南麓，東接英山，南臨浠水，西與團風、麻城相鄰，北與安徽金寨接壤，版圖面積2144平方公里，人口60多萬。已經(jīng)建成通車的武英高速使羅田至武漢的車程縮短為一個半小時。目前房均價2200元/平方米，城區(qū)中心2800元/平米。
地塊一：04-1號土地面積為20398.4平方米（約30.5畝），用地性質(zhì)為商業(yè)用地，容積率2.0，建筑密度40%，綠地率20%；競買保證金500萬，競買準備金50萬。（參考價：60萬/畝）
地塊二：05號地塊面積為61175.8平方米（約91.7畝）,用地性質(zhì)為商住用地，容積率3.0,建筑密度30%，建筑限高65米，綠地率30%；競買保證金 2000萬，競買準備金150萬元。
兩宗地塊均位于羅田經(jīng)濟開發(fā)區(qū)中心大別山大道東側(cè)，武英高速收費站北側(cè)，朱家河南側(cè)。開發(fā)區(qū)位于武英高速羅田收費站出口處，距武漢僅50分鐘車程�？傄�(guī)劃面積17平方公里，規(guī)劃到2010年實現(xiàn)落戶規(guī)模以上企業(yè)達到150家，長途客運站、四星級酒店、廣場、服務中心等規(guī)劃配套齊全。隨著國家重點項目大別山旅游的開發(fā)，投資羅田土地必定升值潛力巨大。
二、棗陽市國有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣時間：2012年2月）
棗陽市隸屬襄陽市，地處湖北省西北部，鄂豫兩省交匯處，東靠“九省通衢”的經(jīng)濟重鎮(zhèn)武漢，西依歷史文化名城襄樊，南臨經(jīng)濟發(fā)展的江漢平原，北抵資源豐富的南陽盆地。總面積3277平方公里，總?cè)丝?10萬，城區(qū)約20萬。目前城區(qū)商品房價格2500-3500元/平方米左右。
棗陽東環(huán)路東側(cè)37280.62平方米（約56畝）居住用地和東環(huán)路東側(cè)（蔣莊南側(cè)）52107.87平方米（約78畝）商住用地，容積率3.0，建筑密度22%，綠地率35%；參考價：120萬/畝
兩宗地塊相鄰,地處中興大道以東，地塊旁邊即將破土開建四星級酒店凱德華大酒店，斜對面是棗陽國際大酒店（四星級）和春暉小區(qū)，緊鄰地塊旁邊有第八中學、公安消防大隊、藥監(jiān)局、東城一品小區(qū)，地塊現(xiàn)狀為凈地，中心大道與進城唯一的主干道迎賓大道相連。
三、宜昌市國有建設(shè)用地使用權(quán)（預告拍賣時間：2012年2月份）
宜昌—省域副中心城市。位于長江北岸、三峽東口。全市共轄五縣（遠安縣、興山縣、秭歸縣、長陽土家族自治縣、五峰土家族自治縣）三個縣級市（宜都市、當陽市、枝江市）五區(qū)（夷陵區(qū)、西陵區(qū)、伍家崗區(qū)、點軍區(qū)、猇亭區(qū)），總?cè)丝?15萬，其中城區(qū)人口133萬。 其中夷陵區(qū)是宜昌市面積最大，人口最多的市轄行政區(qū)。夷陵歷史悠久，是巴楚文化的發(fā)祥地之一。
2010年湖北各地市GDP以及 2010年湖北各城市人均GDP排名除省會城市武漢位居第二。目前宜昌夷陵區(qū)商品房價格4000-6000元/平米之間。伍家崗區(qū)沿江大道樓盤均價已突破9000元/平米。
宜昌市水利電力學校地塊，位于宜昌市夷陵區(qū)小溪塔三峽路東側(cè)，是國家級重點中專，又稱宜昌市三峽中等專業(yè)學校水電校區(qū)。地塊出讓總面積為51287.046平方米（合76.9畝），用地性質(zhì)為商服、居住用地，容積率不大于3.6，建筑密度不大于22%，綠地率不小于30%；
地塊周邊配套設(shè)施完善，人氣聚集。與該地塊僅一墻之隔的成熟住宅小區(qū)平湖天下、茗都國際均價已達4000元/平方米（已基本售完）。與之配套的平湖育才幼兒園、超市便利店、社區(qū)衛(wèi)生院等均位于該地塊周邊。滬渝高速（武漢方向）匝道入口緊鄰學校大門口右側(cè)，與之地塊相鄰的還有三峽公交茶城客運站，交通尤為便利，居住環(huán)境優(yōu)越。同時長江支流-黃柏河位于地塊南側(cè)，使之依山傍水，風景宜人。
四、嘉魚縣土地開發(fā)權(quán)拍賣
嘉魚，位于湖北省東南部，東鄰京廣鐵路、京珠高速公路和107國道，西望荊楚，南近瀟湘，北臨武漢。咸寧市下轄縣，武漢“8+1”城市圈重要港口城市。全縣國土面積1017平方公里，總?cè)丝诩s37萬。嘉魚縣有“世界第二、亞洲第一礦”之稱的蛇屋山金礦，新農(nóng)村建設(shè)典范的湖北第一組----官橋八組，文廟山烈士陵園等人文景觀。目前已經(jīng)形成三國古戰(zhàn)場觀光游、三湖連江溫泉度假旅游以及鄉(xiāng)村生態(tài)旅游的格局。嘉魚的商品房目前均價2800元/平方米左右，高端樓盤售價已過4000元/平米。
嘉魚縣人民政府計劃于2012年4月動工修建官橋（綠嶺村）至高鐵（白果樹）段的三環(huán)線道路。路線向西途徑綠嶺村、白湖寺村、白云山村、六碼頭村，穿越白云山與嘉赤公路高鐵（白果樹）相交，總里程8.55公里，總投資約1.2億元，工期2年。
開發(fā)權(quán)拍賣：嘉魚縣政府擬以土地一級開發(fā)權(quán)拍賣的方式確定投資人參與三環(huán)線道路的建設(shè)和指定地塊的土地的一級開發(fā)。
開發(fā)權(quán)拍賣內(nèi)容包括兩部分：A部分為總里程8.55公里的三環(huán)線道路工程建設(shè)；B部分為土地一級開發(fā)權(quán)，以下地塊可任選：1、嘉魚大道以東馬鞍河西岸157畝商住地塊，容積率不大于3.0，綠地率不小于35%，建筑密度不大于30%；2、三湖連江云湖別院以北430畝居住用地，容積率不大于2.0，綠地率不小于40%，建筑密度不大于25%；3、三環(huán)線以南任意500畝左右地塊。
參考價：1.2億元 競買保證金：4000萬元。
支付方式：投資人以現(xiàn)金方式向政府支付部分開發(fā)權(quán)價款，由政府負責完成本次開發(fā)權(quán)拍賣涉及的土地征收、儲備工作，其他開發(fā)權(quán)價款以承建8.55公里三環(huán)線的道路的形式實物支付。
五、枝江市國有建設(shè)用地使用權(quán)（預告拍賣時間：2012年2月份）
枝江隸屬湖北省宜昌市，地處長江中游北岸、江漢平原西緣。全市轄8個鎮(zhèn)、1個街道辦事處,共有198個行政村，總?cè)丝?1萬，其中城區(qū)人口15萬。 枝江是湖北“最佳金融信用縣(市)”、省級“文明城市”、省級“衛(wèi)生城市”、省級“園林城市”。連續(xù)五年被評為“全省縣域經(jīng)濟發(fā)展先進縣(市)”，連續(xù)四年進入全省縣域經(jīng)濟綜合考評前10位，連續(xù)四次入選中國中部百強縣（市）。枝江擁有“枝江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)”和“安福寺果蔬食品工業(yè)園”兩大省級開發(fā)區(qū)。目前枝江市的商品房均價達3000元/平方米以上，市場需求旺盛。
地塊位于枝江市馬家店沿江大道以北、漢江大道以西，總面積約74726平方米（約112畝），商住用地，容積率≤3.0建筑密度≤28%，綠地率≥30%，出讓年限商業(yè)40年，住宅70年，參考價120萬/畝。
地塊總體基本平整，地上基本無拆遷，臨江漢大道基本平整，地塊北端比南端的地勢略低，有一小水塘。該地塊位于沿江大道規(guī)劃改造升級后的“活力濱江段”，根據(jù)枝江市目前城區(qū)的土地基本現(xiàn)狀，城區(qū)臨長江可供成規(guī)模開發(fā)的土地極少，而該地塊也是近期內(nèi)能夠出讓的最佳臨江地塊，具有極佳的居住環(huán)境，投資價值極高。
六、十堰市鄖西縣國有建設(shè)用地使用權(quán)
鄖西縣隸屬十堰市，位于湖北省西北部,地處鄂西北山地,屬秦嶺東段。全縣面積3509平方公里，全縣人口約50.77萬人,城區(qū)人口約10萬。2010年全縣生產(chǎn)總值實現(xiàn)32億元，比“十五”末增長106.72%。鄖西交通便利，襄渝鐵路沿境而過，距縣城45公里，209國道線貫南北。縣鄉(xiāng)公路四通八達，南抵車城十堰（108公里），北達古都西安(387公里)，漢江航道直通長江，可達武漢、上海。這幾年房地產(chǎn)迅速發(fā)展，房價已達2800元/平米。
鄖西縣小區(qū)日漸增多,在濱湖東路上有錦盛嘉苑、江城友誼情、天潤華庭、財富公館、秦楚世家、陽光水岸、安泰盛景、濱河灣、銀河上品等在建住宅小區(qū)。位于五龍河大道，安家橋橋頭的天河國際大酒店是一個四星級酒店。
項目位于濱湖南路以東、小河西路以東，地塊兩面臨街，北臨景觀湖、西鄰七夕廣場，東臨元春橋（景觀河）鄰遠洋新城小區(qū)，背靠林業(yè)局、法院等行政單位。該地塊總面積122.79畝，分為31.06畝和91.73畝出讓，容積率≤4.9，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，以凈地的方式出讓，參考價80萬/畝。該地塊位置、環(huán)境優(yōu)越，距市中心僅5分鐘，周邊行政單位及小區(qū)較多，是塊投資的絕佳寶地。
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