湖北黃岡羅田縣36畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣時(shí)間：8月28日）

【城市概況】羅田縣是湖北省黃岡市下轄的縣之一，總?cè)丝诩s65萬(wàn)，其中城區(qū)人口約17萬(wàn)。雖地處山區(qū)，但交通、通訊十分便利。318國(guó)道和武漢至合肥的高速公路橫貫縣城、距武漢外環(huán)陽(yáng)邏大橋僅70公里，距京九鐵路浠水車站40公里，且有二級(jí)公路相連，縣城距長(zhǎng)江黃州、蘭溪碼頭不過(guò)100公里，距武漢天河國(guó)際機(jī)場(chǎng)110公里。

羅田縣房地產(chǎn)布局較為集中化，主要集中于城南開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，城南新區(qū)是羅田縣重點(diǎn)打造的城市新區(qū)，整個(gè)新區(qū)按照高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)和規(guī)劃建設(shè)，分為城南中心區(qū)和城南居住區(qū)。羅田縣目前在售項(xiàng)目基本已售罄，根據(jù)實(shí)地調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，多數(shù)樓盤處于尾盤清貨階段，去化較好，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展良好。市場(chǎng)價(jià)格適中，發(fā)展較為平穩(wěn)。羅田整體市場(chǎng)均價(jià)3200元/平米以上，未來(lái)仍有上升空間。

【拍賣標(biāo)的】

項(xiàng)目位于羅田縣城南新區(qū)鳳城大道（雙向六車道）與鳳城二路（雙向四車道）交匯處東南側(cè)，東臨16米道路，南臨21米道路。居住氛圍濃厚，配套設(shè)施齊全，處于羅田縣“富人區(qū)”——城南新區(qū)核心地段，區(qū)域市場(chǎng)認(rèn)可度非常高。地塊方正，三面臨街，十字路口，商業(yè)價(jià)值較大，招商參考價(jià)170萬(wàn)元/畝。

【規(guī)劃條件】

36.5畝商住用地，（商住比≤1:1）容積率4.0，建筑密度35％，綠地率15％，停車位居�。�0.5個(gè)/戶；商業(yè)：0.3個(gè)/100㎡

說(shuō)明：

1、建、構(gòu)筑物退讓：地塊后退鳳城大道道路紅線10米，后退鳳城二路及東側(cè)、南側(cè)道路紅線5米，紅線后退用地須綠化；

2、公共配建：社區(qū)服務(wù)用房建筑面積不小于總建筑面積的0.1%；

3、建筑密度可以調(diào)整為40%；

4、南側(cè)城南休閑廣場(chǎng)8119.8㎡場(chǎng)地可以無(wú)償提供給投資人使用，且廣場(chǎng)停車位可計(jì)小區(qū)停車位。

【項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)】

1、規(guī)劃優(yōu)勢(shì)：地塊方正，土地平整，易于開(kāi)發(fā)，占地約36.5畝，計(jì)容總建面約10萬(wàn)㎡，規(guī)模適中，是目前土地市場(chǎng)需求旺盛產(chǎn)品；

2、市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)：城南新區(qū)市場(chǎng)認(rèn)可度極高，區(qū)域房地產(chǎn)去化情況良好，是城市“富人區(qū)”；

3、地段優(yōu)勢(shì)：黃金地段，十字路口，區(qū)域發(fā)展成熟，商業(yè)價(jià)值巨大；同時(shí)區(qū)域

4、配套優(yōu)勢(shì)：已入住或即將入住小區(qū)較多，生活配套無(wú)憂，市政配套完善；南側(cè)規(guī)劃的休閑廣場(chǎng)是附近唯一的綠化廣場(chǎng)，未來(lái)必定帶來(lái)大量的人流，更大的提升項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值，且南側(cè)廣場(chǎng)基本可算是本項(xiàng)目的專屬配套；

5、開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目北側(cè)地塊成交價(jià)255萬(wàn)元/畝，本項(xiàng)目的參考價(jià)格有明顯優(yōu)勢(shì)；且區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)去化速度較快，保守預(yù)計(jì)住宅銷售均價(jià)3600元/㎡以上，商業(yè)可售均價(jià)6500元/㎡以上，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)較高。