天門市國有建設(shè)用地使用權(quán)（項(xiàng)目一拍賣時(shí)間：　2011年10月21日�。�　　

天門市地處鄂中腹地江漢平原，地理位置優(yōu)越，西通荊宜，東接武漢，南瀕江漢黃金水道，北枕三峽過境鐵路，緊銜107、318國道和滬蓉、滬渝高速公路，京珠高速公路復(fù)線（隨岳高速）縱貫市境南北。全市國土面積2622平方公里，總?cè)丝?SPAN lang=EN-US>173萬，城區(qū)人口約38.8萬。是湖北省省轄直管市，武漢城市圈8+1成員之一。是全國最具投資潛力中小城市百強(qiáng)，湖北省縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展先進(jìn)縣（市）。2010年預(yù)計(jì)全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值219.48億元。目前，中心城區(qū)商品房售價(jià)在3600元/㎡左右。　　

項(xiàng)目一、匯僑大道與義烏路交匯處東北角地塊：該地塊出讓面積約107畝，容積率3.5建筑密度30%，綠地率25%，地塊兩面臨街，冠南匯僑城、華泰大酒店（五星級(jí)）均分別位于地塊的西面和南面。項(xiàng)目四至清晰，形狀規(guī)則，生活配套設(shè)施完善。　　

起拍價(jià)：1.5億（140萬/畝）；競(jìng)買保證金：4000萬；競(jìng)買準(zhǔn)備金：300萬　　

項(xiàng)目二、天門工業(yè)園251畝土地一級(jí)開發(fā)權(quán)　　

天門工業(yè)園8、9號(hào)地塊位于天門工業(yè)園區(qū)天仙一級(jí)公路以西、漢江以北，緊鄰天門工業(yè)園管委會(huì)辦公大樓和漢江醫(yī)院�？傉鞯孛娣e167576.72㎡（合計(jì)251.36畝），實(shí)際可開發(fā)利用凈面積143162.82㎡（合計(jì)214.74畝）。政府?dāng)M定以土地開發(fā)權(quán)拍賣的方式確定競(jìng)得人，對(duì)251.36畝土地進(jìn)行儲(chǔ)備整理和開發(fā)。　　

土地開發(fā)權(quán)具體包含以下內(nèi)容：　　

1．地塊內(nèi)市政道路的修建。2．工業(yè)園區(qū)配套教育用地。教育用地約100畝，擬用于建設(shè)園區(qū)配套的中學(xué)、小學(xué)和幼兒園，建筑規(guī)模由政府確定。具體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案可以由投資商結(jié)合商住開發(fā)用地來進(jìn)行用地布局的設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)。3．150畝商住開發(fā)用地的收儲(chǔ)和出讓開發(fā)。　　

開發(fā)權(quán)實(shí)施步驟：　　

1、確定競(jìng)得人后，對(duì)251.36畝土地進(jìn)行收儲(chǔ)和配套開發(fā)。具體由投資人出資，政府進(jìn)行土地收儲(chǔ)和房屋拆遷安置。　　

2、投資人負(fù)責(zé)對(duì)道路進(jìn)行修建，同時(shí)按政府確定的設(shè)計(jì)要求對(duì)學(xué)校進(jìn)行修建，驗(yàn)收后移交政府。學(xué)校用地布局設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)可以由投資商擬定方案，待政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。　　

3、土地具備出讓條件后進(jìn)行出讓，政府通過出讓收益來償還投資人的投資，政府與投資商對(duì)土地增值收益進(jìn)行分配。