一、項目現(xiàn)狀 龍池商城片區(qū)位于麻城市將軍北路以東，陵園路以北，龍池商城及周邊區(qū)域，土地總面積43103.5㎡，土地性質為農村集體土地和國有土地（包含劃撥和已經(jīng)出讓土地）。項目周邊兩公里范圍內分布著麻城市政府、市中醫(yī)院、麻城一中、市實驗中學、幼兒園、超市、酒店、銀行、行政機關等，配套設施及其完善，是城中心極其稀缺的黃金地塊。 國有建設用地出讓規(guī)劃（暫定）：出讓面積約64.6畝，用地性質為商住用地，容積率5.0，建筑密度≤45%，綠地率≥15%，休閑廣場面積≥10畝，停車位≥1078個。以麻城市規(guī)劃局出具的設計條件為準。競買人在參與出讓競買時應承諾引進至少一家國內知名的連鎖商業(yè)經(jīng)營商參與全程策劃且在項目建成后入駐。 二、項目運作方式： 采取公開拍賣方式選定投資人，政府與投資人簽訂《舊城改造融資合同》，投資人負責出資協(xié)助政府依法完成片區(qū)地塊上的房屋征收及拆除。 投資人在舊城改造融資權拍賣成交之日起一個月內拿出舊城改造規(guī)劃設計方案，與麻城市住房和城鄉(xiāng)建設局及被征收人見面聽取意見；兩個月內確定產權調換方案；產權調換具體方案確定之日起三個月內，麻城市住房和城鄉(xiāng)建設局完成土地收儲和房屋拆遷工作。 政府將符合出讓條件的土地依法采用招拍掛方式出讓，投資人必須承諾以融資權成交價參與項目范圍內的國有建設用地使用權競買，如果投資人未競得地塊，國有建設用地使用權出讓成交價與融資權成交價之間的差額作為溢價，由政府和投資人按6:4比例分享。 三、競買保證金及付款方式 競買保證金人民幣6000萬元。 項目成交后簽訂《舊城改造融資合同》，簽訂合同之日起一個月內支付至人民幣1.2億元；在簽訂合同之日起三個月內付至80%；余款在本合同簽訂之日起四個月內付清。投資人支付的融資權價款須滿足拆遷進度。 四、國有建設用地使用權出讓附加條件 國有建設用地使用權競得人必須按確定的規(guī)劃面積進行還建，還建由麻城市住房和城鄉(xiāng)建設局統(tǒng)一協(xié)調安排，實際需還建面積如與本合同約定還建面積有出入，由麻城市住房和城鄉(xiāng)建設局在建設控制指標中適當調節(jié)，并按建設成本與國有建設用地使用權競得人結算超出面積部分的價款。 還建面積及要求如下： 1.還建商業(yè)面積,其中：一樓6557.87㎡，二樓5834.59㎡，三樓5868.82㎡。二、三樓另應預留大型商場租賃面積4500㎡。 競買人在參與出讓競買時應承諾引進至少一家國內知名的連鎖商業(yè)經(jīng)營商參與全程策劃且在項目建成后入駐。 2.還建住宅面積。建筑面積9281.78㎡； 3.還建住宅的設計、建設須聽取甲方和被征收人的意見。（其中臨將軍路和建設路的就地還建面積不少于2800㎡）。還建房按約定的面積提供給甲方，戶型和樓層優(yōu)先滿足拆遷安置戶，還建房交付標準須達到初裝標準且符合商品房質量標準。 該項目于3月26日拍賣出讓,總價2億,保證金6000萬