一、項(xiàng)目介紹（拍賣時(shí)間：2月6日）
   該地塊位于淮河路南側(cè)，西清路（規(guī)劃路）東側(cè)，土地面積22872.7平方米（合34.307畝），土地用途為商業(yè)住宅用地，容積率2.0-3.5，建筑密度≤45%，綠地率≥20%，起拍價(jià)8709萬(wàn)（單價(jià)254萬(wàn)/畝），競(jìng)買保證金6000萬(wàn)。周邊建筑（參見照片）：地塊包圍的為碧水云天安置小區(qū)；地塊西南角為規(guī)劃中的阜陽(yáng)市第三中學(xué)（原名清潁中學(xué)堂，建于1906年，規(guī)劃用地319畝，總建筑面積12萬(wàn)平方米，2011年3月破土動(dòng)工，將容納6000到8000人，寄宿制管理）；地塊對(duì)面、淮河路北側(cè)為國(guó)家糧油加工食品質(zhì)檢中心；地塊斜對(duì)面、淮河路北側(cè)為潁州區(qū)人民醫(yī)院新院（在建中）；地塊西面為高檔小區(qū)正基首府，均價(jià)5000元。
二、阜陽(yáng)介紹：
  簡(jiǎn)介
 阜陽(yáng)市位于安徽省西北部，轄潁州、潁泉、潁東三區(qū)和臨泉、太和縣、阜南、潁上四縣及省直轄縣級(jí)界首市。
戶籍人口1014.8萬(wàn)，常住人口為7599918人。
面積9775平方公里，是安徽省人口最多的市，也是全國(guó)比較大的地級(jí)市之一。
2011年全年生產(chǎn)總值853.2億元，按可比價(jià)格計(jì)算,比上年增長(zhǎng)12.0%。人均GDP達(dá)11202元（折合1734美元），比上年增加1674元。
全年財(cái)政收入115.0億元，比上年增長(zhǎng)30.5%。其中，中央收入56.5億元，增長(zhǎng)23.7%；地方收入55.7億元，增長(zhǎng)35.3%。地方收入中，稅收收入45.1億元，增長(zhǎng)36.6%。
 阜陽(yáng)文化教育：
史志上曾這樣描述這片土地：“襟帶長(zhǎng)淮，東連三吳，南引荊汝，其水洄曲，其地平舒，梁宋吳楚之沖，齊魯汴洛之道，淮南內(nèi)屏，東南樞轄�！比�河、潁河穿市而過(guò)阜陽(yáng)。這里曾是姜子牙、甘茂、甘羅、管仲、鮑叔牙、嵇康的故里，宋代詩(shī)人晏殊、歐陽(yáng)修、蘇軾都曾在此為官，并留下了“大千起滅一塵里，未覺杭潁誰(shuí)雌雄”等千年傳唱的詩(shī)篇。阜陽(yáng)古稱“潁州”，早在西周時(shí)就是胡子國(guó)國(guó)都，可謂物華天寶、人杰地靈�！　　�
阜陽(yáng)大學(xué)；阜陽(yáng)行政學(xué)院；安徽旅游職業(yè)學(xué)院；阜陽(yáng)師范學(xué)院信息工程學(xué)院；阜陽(yáng)職業(yè)技術(shù)學(xué)院；阜陽(yáng)科技職業(yè)學(xué)院；阜陽(yáng)技師學(xué)院

 阜陽(yáng)優(yōu)勢(shì)：
1、交通優(yōu)勢(shì)
京九鐵路縱貫全境，與商阜、漯阜、青阜、阜淮四條鐵路和在建阜六鐵路在境內(nèi)構(gòu)成“米”字型框架，與隴海、京廣、京滬等鐵路干線接軌，使阜陽(yáng)成為六路交匯、十一線引入的全國(guó)六大路網(wǎng)性鐵路樞紐之一。阜陽(yáng)編組站是京九線上最大的鐵路樞紐，“米”字形鐵路樞紐，“井”字形高速公路網(wǎng)，縱橫交錯(cuò)的公路網(wǎng)，星羅棋布的淮河水系。全天候的民用機(jī)場(chǎng)，加上即將開工的商阜杭高速鐵路，共同構(gòu)建了四通八達(dá)的立體交通網(wǎng)。
在這個(gè)立體網(wǎng)內(nèi)，鐵路年發(fā)送旅客900萬(wàn)人，運(yùn)送貨物3000萬(wàn)噸；公路年發(fā)送旅客2.2億人，運(yùn)送貨物2.4億噸；港口年吞吐量超過(guò)508萬(wàn)噸，皖北唯一的機(jī)場(chǎng)阜陽(yáng)機(jī)場(chǎng)2011年旅客吞吐量達(dá)到17.23萬(wàn)人人次。
這些優(yōu)勢(shì)除合肥、徐州、鄭州外，周邊已沒有城市企及。阜陽(yáng)正在成為名副其實(shí)的綜合****通樞紐，加之地處半徑200公里范圍內(nèi)的地理中心，為阜陽(yáng)發(fā)展成為區(qū)域中心城市奠定了堅(jiān)如磐石的基礎(chǔ)。
2、資源優(yōu)勢(shì)
國(guó)家商品糧、棉、油、肉生產(chǎn)基地，境內(nèi)煤炭、天然氣資源蘊(yùn)藏豐富；
3、區(qū)位優(yōu)勢(shì)
以阜陽(yáng)為中心，以100公里為半徑的范圍內(nèi)尚未發(fā)育出一個(gè)中心城市，阜陽(yáng)正處于周邊大城市圍空區(qū)的中心，有很強(qiáng)的輻射能力，具有成為中心城市的地理優(yōu)勢(shì)。

 房地產(chǎn)市場(chǎng)概況
2011年阜陽(yáng)市商品房銷售備案面積147.09萬(wàn)平方米，同比下降24.36%，其中住宅118.6萬(wàn)平方米，同比下降24.69%。
全年商品房銷售均價(jià)4175元/平方米，同比上漲19.8%，其中商品住宅3439元/平方米，同比上漲18.5%。
2011年阜陽(yáng)城區(qū)商品房成交均價(jià)4905元/平方米，同比上漲9.1%，其中商品住宅成交均價(jià)4858元/平方米，同比上漲9.3%。