一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

河南xx度假大酒店項(xiàng)目是優(yōu)良物業(yè)，而且酒店在正常經(jīng)營(yíng)著，經(jīng)營(yíng)狀況良好。在經(jīng)濟(jì)低迷期，選擇購(gòu)買優(yōu)良物業(yè)是最好的投資方式。當(dāng)前是抄底投資的好機(jī)會(huì)，小投入、大回報(bào)，本項(xiàng)目是優(yōu)良物業(yè)、投資回報(bào)率高達(dá)162.95%，有多項(xiàng)優(yōu)化投資方案。投資現(xiàn)成的物業(yè)既可省去征地、****、建設(shè)等煩惱工作程序又可以在短時(shí)間內(nèi)獲得高額回報(bào)，而且沒(méi)有投資風(fēng)險(xiǎn)。是當(dāng)前保值、增值中最好的投資方式之一。把握投資良機(jī)，是千載難逢的機(jī)會(huì)，該物業(yè)可留可賣，還有擴(kuò)大酒店項(xiàng)目規(guī)模的空間、具有很大的成長(zhǎng)性、增值性，可以任爾選擇。投資好機(jī)會(huì)不容錯(cuò)過(guò)��！機(jī)遇總是留給有眼光的人！！

熱烈歡迎各位領(lǐng)導(dǎo)和朋友們前來(lái)考察和洽談?dòng)嘘P(guān)河南xx生活廣場(chǎng)（包含xx度假大酒店）項(xiàng)目的整體轉(zhuǎn)讓事宜。

二、酒店簡(jiǎn)介

河南xx度假大酒店位于河南省xx市xx大道與焦輝路的交匯處，緊靠世界地質(zhì)公園---國(guó)家著名的5A級(jí)景區(qū)xx山的南大門。是來(lái)xx山旅游的必經(jīng)之路，北京至xx山的旅游專列已經(jīng)運(yùn)營(yíng)，每年來(lái)xx山旅游約1000多萬(wàn)人次，綜合性收入約130億元。酒店位于焦輝路等五條高等級(jí)公路的交匯處，交通便捷、地理位置優(yōu)越、本項(xiàng)目升值潛力巨大。。

河南xx度假大酒店按照四星級(jí)旅游飯店的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，酒店位于xx生活廣場(chǎng)內(nèi)，xx生活廣場(chǎng)項(xiàng)目是集酒店、公寓、商業(yè)、住宅為一體的綜合性開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。xx生活廣場(chǎng)項(xiàng)目規(guī)劃用地30畝，建筑總面積48900平方米。其中：酒店規(guī)劃凈用地約20畝，建筑面積43000平方米。酒店擁有400余間星級(jí)客房，（目前開(kāi)始營(yíng)業(yè)的有240間客房和餐飲服務(wù)）內(nèi)設(shè)豪華套房、標(biāo)準(zhǔn)間、單人間，可容納800余人同時(shí)住宿，餐飲部的營(yíng)業(yè)面積1934平方米，還設(shè)有大小會(huì)議室、多功能廳5個(gè)，同時(shí)可容納500余人會(huì)議。除主體建筑（24000平方米）外，配套設(shè)施主要有：1、綜合樓一座（約9000平方米），2、具有商業(yè)功能的附屬設(shè)施建筑面積約10000平方米，3、停車場(chǎng)可停轎車約100輛。目前，酒店各部門員工共計(jì)120名。

三、酒店經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀

河南xx度假大酒店至今開(kāi)業(yè)已有兩年（主要提供住宿、餐飲、商務(wù)等服務(wù)）。目前與本酒店有合作契約關(guān)系的旅行社有一百多家，年接待人次在15萬(wàn)人左右。目前年收入約950萬(wàn)元，由于國(guó)家對(duì)旅游業(yè)的支持，加上xx山得天獨(dú)厚的旅游資源優(yōu)勢(shì)（每年1000萬(wàn)游客、綜合收入130億），通過(guò)提高服務(wù)質(zhì)量、開(kāi)拓市場(chǎng)等措施來(lái)提高酒店的效益，本酒店項(xiàng)目的發(fā)展前景尤為可觀。

河南xx度假大酒店自2010年9月10日獲得了國(guó)家“三星級(jí)旅游飯店”稱號(hào)以來(lái)，還相續(xù)獲得了xx酒店餐飲業(yè)協(xié)會(huì)授予“xx名店”稱號(hào)；并被xx市旅游協(xié)會(huì)吸收為“會(huì)員單位”；連續(xù)被xx縣婦聯(lián)授予“巾幗文明示范崗”、xx縣政府授予“xx縣希望工程愛(ài)心單位”稱號(hào)；連續(xù)兩年獲得xx縣政府頒發(fā)的“旅游工作先進(jìn)單位”等稱號(hào)。

四、酒店資產(chǎn)的組成

河南xx生活廣場(chǎng)項(xiàng)目建筑總面積48900平方米。xx度假大酒店位于生活廣場(chǎng)內(nèi)，由生活廣場(chǎng)內(nèi)的A棟樓、B棟樓及圍合的中廳景觀區(qū)域所組成，酒店項(xiàng)目建筑面積為：43000㎡。其中：

1、A棟樓主體分二層商業(yè)和由2、3、5、6、7層共五層樓組成的客房共計(jì)400間，位于8層樓是多功能廳，地下有超市等配套商業(yè)設(shè)施。

2、主體大樓后面還有約3200平方米的中庭景觀區(qū)域，可供游客休憩、健身等用途。

3、B棟樓為配套綜合樓，建筑面積約9000平方米，其中二層為商業(yè)設(shè)施、3至7層為住宅。

酒店項(xiàng)目由河南xx有限公司投資建設(shè)，酒店項(xiàng)目總資產(chǎn)有13820萬(wàn)元。

五、酒店項(xiàng)目今后的發(fā)展空間、成長(zhǎng)性、增值性和投資回報(bào)，本酒店項(xiàng)目具有良好的發(fā)展空間，具有保值、增值的成長(zhǎng)性，具有非常豐厚的投資回報(bào)，有多種方式可供選擇：

方案一、通過(guò)對(duì)酒店現(xiàn)有的設(shè)施進(jìn)行裝修，可以進(jìn)一步提高酒店的服務(wù)功能和裝修標(biāo)準(zhǔn)，增加接待高端顧客的能力，在原有經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)上提高更大的效益，提升酒店附加值，使酒店項(xiàng)目具有更大的保值、增值的功能，同樣使酒店項(xiàng)目具有更好的成長(zhǎng)性：

1、目前尚未裝修的設(shè)施約17500平方米，其中：客房約4000平方米（160間客房）、洗浴中心2500平方、多功能演藝廳、休息大廳、棋牌室、KTV等用途的面積約2000平方米、B棟綜合樓約9000平方米（具備毛坯房交付條件）。

2、通過(guò)對(duì)酒店160間豪華客房及配套設(shè)施的裝修，增加接待高端顧客的能力，預(yù)計(jì)在原有酒店?duì)I業(yè)收入的基礎(chǔ)上，每年預(yù)計(jì)可再增加酒店收入1000萬(wàn)元。預(yù)計(jì)2年就可收回裝修酒店的投資。

3、在經(jīng)營(yíng)酒店的同時(shí)，使物業(yè)增值。目前現(xiàn)有43000平方米的物業(yè)已經(jīng)增值，其中：土地的增值率已經(jīng)提高了200%

方案二、除酒店資產(chǎn)（酒店的自留物業(yè)）以外，對(duì)現(xiàn)有配套的商業(yè)設(shè)施和綜合樓還可以通過(guò)銷售方式獲取更大的回報(bào)：

現(xiàn)有物業(yè)包括商業(yè)、住宅、酒店等樓盤（43000平方米）已經(jīng)領(lǐng)取了銷售許可證，具備了銷售條件，按照目前市場(chǎng)價(jià)預(yù)測(cè)，除酒店經(jīng)營(yíng)所需要的自用物業(yè)（24000平方米）以外，部份配套設(shè)施（19000平方米）可采取銷售方式，預(yù)計(jì)可以實(shí)現(xiàn)銷售收入8700萬(wàn)元，其中：（1）配套商業(yè)設(shè)施按均價(jià)6000元/平方米計(jì)算，可實(shí)現(xiàn)銷售收入6000萬(wàn)元，（2）B棟綜合樓按均價(jià)3000元/平方米計(jì)算，可實(shí)現(xiàn)銷售收入2700萬(wàn)元。對(duì)本項(xiàng)目的投資回報(bào)率進(jìn)行初步分析可見(jiàn)：本項(xiàng)目投資回報(bào)率可高達(dá)162.95%。

方案三、對(duì)酒店項(xiàng)目進(jìn)行整體包裝，在充分發(fā)揮酒店整體功能的前提下，選擇在經(jīng)濟(jì)繁榮的時(shí)機(jī)，可以將酒店項(xiàng)目以更高的價(jià)格轉(zhuǎn)讓出去（酒店項(xiàng)目全部有土地證、銷售許可證），獲取更大的投資收益。

方案四、在酒店項(xiàng)目總資產(chǎn)之外，河南置業(yè)公司還擁有兩塊待開(kāi)發(fā)的建設(shè)用地，各位領(lǐng)導(dǎo)也可以參與合作開(kāi)發(fā)建設(shè)或投資。例如通過(guò)合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)與建設(shè)，可大大提高酒店的整體功能：其中：1、酒店南部有建設(shè)用地60余畝，可做酒店的配套項(xiàng)目來(lái)開(kāi)發(fā)建設(shè)，以此來(lái)提升酒店的整體服務(wù)功能。2、酒店西南角有建設(shè)用地400畝，可做大型游樂(lè)場(chǎng)所，也可用來(lái)開(kāi)發(fā)高檔酒店，改善區(qū)域環(huán)境質(zhì)量。通過(guò)以上項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，加上實(shí)施差異化經(jīng)營(yíng)模式，形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、提升項(xiàng)目整體功能之態(tài)勢(shì)。

六、酒店項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓價(jià)格

按照酒店項(xiàng)目現(xiàn)有總資產(chǎn)13820萬(wàn)元的價(jià)格，進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓。酒店項(xiàng)目包括A棟樓、B棟樓及圍合的中庭景觀區(qū)域的現(xiàn)有物業(yè)狀況，共計(jì)建筑面積43000平方米。