招商項(xiàng)目名稱：南明區(qū)嘉潤(rùn)路棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

招商項(xiàng)目行業(yè)類別：其他 招商項(xiàng)目類別：市級(jí)推介項(xiàng)目

招商項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建 招商合作方式：社會(huì)資金

招商項(xiàng)目現(xiàn)狀：

1、招商項(xiàng)目建設(shè)條件：項(xiàng)目位于貴陽(yáng)市南明區(qū)嘉潤(rùn)路（貴惠大道延伸段），嘉潤(rùn)路沿線區(qū)域北起嘉潤(rùn)路路口，南至東站路立交橋，西至南岳山山體，東至貴鋼老廠區(qū)，全線長(zhǎng)約2公里。東側(cè)除嘉潤(rùn)路路口的盛世華庭、云虹花園2個(gè)小區(qū)及省檔案館外，基本全部劃入首鋼集團(tuán)開(kāi)發(fā)的貴鋼老廠區(qū)改造項(xiàng)目紅線范圍。棚戶區(qū)改造重點(diǎn)區(qū)域?yàn)榈缆肺鱾?cè)沿南岳山山體部分，其中鄰近東站路立交處有省軍區(qū)部分軍事用地（油庫(kù)及加油站），及南岳首座房開(kāi)項(xiàng)目不在此改造范圍之內(nèi)。

2、招商項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)條件：該地塊現(xiàn)狀情況較為復(fù)雜，區(qū)域內(nèi)為公共戶、居民房與農(nóng)房混雜，包含南明區(qū)云關(guān)鄉(xiāng)油榨村民組近300戶村民，涉及大量農(nóng)用地、農(nóng)房、無(wú)證房。該區(qū)域臨近二環(huán)四路城市帶富源板塊范圍，位于我市城鄉(xiāng)結(jié)合部，環(huán)境臟、亂、差，房屋私搭亂建現(xiàn)象嚴(yán)重，道路狹窄，交通阻塞，給居民出行極為不便，與城市發(fā)展越發(fā)不相適應(yīng)，急需對(duì)該地塊實(shí)施改造升級(jí)。

3、項(xiàng)目市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)：擯棄傳統(tǒng)的城市用地的單一功能，以居住、工作、游憩與交通的城市四大功能為理念。在城市規(guī)劃用地的功能中，從用地現(xiàn)狀出發(fā)，混合土地使用，形成復(fù)合多元的用地模式功能，發(fā)揮規(guī)劃用地最大的效能。

4、項(xiàng)目選址及規(guī)模：園區(qū)位于二戈寨，地處滬瑞高速公路貴陽(yáng)東出口，有西南最大的鐵路編組站——貴陽(yáng)南站。項(xiàng)目總面積不低于23400平方米。

項(xiàng)目占地面積：19萬(wàn)平方米 項(xiàng)目建筑面積：摸底征收面積186150.82平方米

情況說(shuō)明:根據(jù)摸底調(diào)查，嘉潤(rùn)路征收范圍內(nèi)總建筑面積約為186150.82㎡，樓棟編號(hào)共計(jì)1338個(gè)，戶數(shù)約為2373戶，經(jīng)營(yíng)戶約為385戶，加油站3個(gè)。其中：居民住宅建筑面積約為117486.61m2，約1962戶；商業(yè)用房建筑面積約為22088.56m2，約56戶；生產(chǎn)倉(cāng)儲(chǔ)用房建筑面積為14276.35m2，約56戶；農(nóng)房建筑面積約為29181.35m2，戶數(shù)約為299戶；軍區(qū)營(yíng)房建筑面積約為3117.95m2，軍區(qū)油電氣加油站一座；其他加油站二座；冷庫(kù)及物流公司等經(jīng)營(yíng)戶約385戶。

經(jīng)預(yù)評(píng)估資金測(cè)算，本項(xiàng)目測(cè)算一級(jí)開(kāi)發(fā)資金約為47億元。

項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：經(jīng)我區(qū)初步摸底，該區(qū)域總占地面積約19萬(wàn)平方米，其中道路面積約1萬(wàn)平方米，規(guī)劃用地面積約17萬(wàn)平方米，其他用地面積約0.4萬(wàn)平方米�，F(xiàn)有提取到的控制性規(guī)劃指標(biāo)為：容積率不高于2.5，建筑密度28%，建筑限高為32米，綠地率不低于30%，性質(zhì)為二類居住用地（含部分配套商業(yè)、行政辦公用地、停車場(chǎng)用地、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、消防站、托幼用地）。

項(xiàng)目總投資額：測(cè)算一級(jí)開(kāi)發(fā)資金約為47億元 項(xiàng)目引資金額：80億

項(xiàng)目自有資金：項(xiàng)目投資回收期：20年

項(xiàng)目年銷售收入：預(yù)計(jì)15.6億 項(xiàng)目年利潤(rùn)：預(yù)計(jì)3.1億

項(xiàng)目投資利潤(rùn)率：預(yù)計(jì)20%

優(yōu)惠政策及扶持條件：享受國(guó)家、省、市、區(qū)相關(guān)優(yōu)惠政策及扶持措施。

項(xiàng)目業(yè)主單位聯(lián)系方式：

招商項(xiàng)目名稱：南明區(qū)城中村棚戶區(qū)改造辦公室

招商項(xiàng)目地址：貴陽(yáng)市南明區(qū)興隆巷36號(hào)A棟1602號(hào) 郵編：55***

招商項(xiàng)目聯(lián)系人：李鑫

招商項(xiàng)目電話：8529***

招商項(xiàng)目手機(jī)：1388512***

招商項(xiàng)目郵箱：16487**[ta]**com

招商項(xiàng)目QQ：1648***

項(xiàng)目服務(wù)單位聯(lián)系方式：

招商項(xiàng)目名稱：貴陽(yáng)南明區(qū)投資促進(jìn)局

招商項(xiàng)目地址：貴州省貴陽(yáng)市南明區(qū)興隆西巷152號(hào) 郵編：55***

招商項(xiàng)目聯(lián)系人：蘇艷梅

招商項(xiàng)目電話：0851-8529***

招商項(xiàng)目手機(jī)：1398500***

招商項(xiàng)目傳真: 0851-8584***

招商項(xiàng)目郵箱：1179031**[ta]**com

招商項(xiàng)目QQ：117903***