項目名稱：柳州市運力商住區(qū)開發(fā)項目

聯(lián)系單位：廣西柳州市柳江縣招商促進局

一、項目建設內(nèi)容和規(guī)模

項目地點在柳江縣城東北面、柳邕路南面、縣城與柳州市區(qū)交界處原運力公司廠區(qū)。項目總規(guī)劃面積214133平方米（321.5畝），總建筑面積378560平方米，其中商貿(mào)大樓建筑面積84600平方米，住宅樓278790平方米（2808戶），幼兒園7150平方米，綜合辦公樓3040平方米，市場大棚4800平方米，垃圾收集站和廁所180平方米，商貿(mào)大樓配套建設地下室10800平方米，布置配電間和污水處理站，大小車停車位300個。

二、項目估算總投資

本項目估算總投資9600萬美元，建設期第一年投入3000萬美元，其余由銷售收入逐年滾動投入

三、預期經(jīng)濟效益

投資利潤超過30％。

四、合作方式：獨資、合資

五、項目前期工作進展情況：已完成項目建議書。

六、項目建設背景

柳州是中國西南地區(qū)的工業(yè)重鎮(zhèn)，是廣西最大的工業(yè)城市，是面向東南亞，承接大西南與珠三角的區(qū)域****通樞紐和現(xiàn)代商貿(mào)物流中心。柳州市轄六縣四城區(qū)，總面積1.86萬平方公里，總人口360萬人，現(xiàn)城區(qū)面積90平方公里，市區(qū)人口90多萬人，按柳州市構建特大型城市發(fā)展規(guī)劃，到2010年市區(qū)面積要達到120平方公里，市區(qū)人口要達到125萬人的規(guī)模。柳州所轄的柳江縣將撤縣設區(qū)，統(tǒng)一被納入中心城市經(jīng)濟圈。

七、項目建設現(xiàn)有情況和條件

柳江新興工業(yè)園位于柳江縣東部、柳州市南大門，柳州白蓮機場離園區(qū)僅1.5公里，桂柳、南柳、宜柳高速公路在園區(qū)交匯并設有出入口，209國道穿境而過，柳江碼頭距園區(qū)6公里，陸海空交通優(yōu)勢明顯。

八、市場分析

隨著柳州經(jīng)濟快速發(fā)展，城市規(guī)模擴大，城市居民的大量增加，居民生活水平不斷提高，對商品房的需求不斷增大，而柳州市內(nèi)的商住區(qū)開發(fā)已基本飽和，唯有向城郊發(fā)展。該項目建設地點位于柳州市城郊結合部，距市中心商業(yè)區(qū)4公里，距柳江縣城拉堡鎮(zhèn)3公里,交通便利，已開通有10路、71路、81路公交車，非常適合發(fā)展成為功能配套齊全的生活居住區(qū)。近年來，柳州市的商品房價格不斷攀升，2006年柳州市內(nèi)商品房的銷售平均價已達到2800元/平方米，而該項目商品房初步測算銷售平均價為2000元/平方米，建筑成本參考價僅為600元/平方米（不含地價），擁有較大的價格優(yōu)勢和利潤空間。因為項目地點位于城郊結合部，在享受相對低廉房價的同時又可以避開城市的喧囂，感受幽靜清新，對居民有極大的吸引力，市場前景十分看好。