擬投資地區(qū)： 中國(guó)

擬投資金額： 面議

投資信息：一、對(duì)商圈的要求 1、在項(xiàng)目1.5公里范圍內(nèi)人口達(dá)到10萬(wàn)人以上為佳，2公里范圍內(nèi)常住人口應(yīng)達(dá)到15萬(wàn)人。 2、須臨近城市交通主干道，至少雙向四車道，且無(wú)綠化帶，立交橋，河流，山川等明顯阻隔。 3、商圈內(nèi)人口年齡結(jié)構(gòu)以中青年為主，收入水平不低于當(dāng)?shù)仄骄�水平�?/SPAN> 4、項(xiàng)目周邊道路與項(xiàng)目銜接性比較順暢，車輛可以順暢地進(jìn)出停車場(chǎng)。 5、核心商圈內(nèi)（距項(xiàng)目1.5公里范圍）無(wú)經(jīng)營(yíng)面積超過(guò)8000平方米的同類業(yè)態(tài)為佳。 二、對(duì)物業(yè)的要求 1、總建筑面積在2-3萬(wàn)平方米（建筑實(shí)用率不低于80%），樓層以3層以內(nèi)為佳，最多不超過(guò)4層。 2、物業(yè)縱深在60米以上為佳，原則上不能低于50米，臨街面不低于80米。 3、一樓層高不低于6米，2樓以上的層高要求不低于5.5米，凈高在4.5米以上（空調(diào)排風(fēng)口至地板的距離），局部約2000平方米的位置（可安排在3樓的某一角）層高要求9米。 4、樓板承重在500KG/平方米以上，局部2000平方米、層高9米的位置樓板承重在650KG/平方米。 5、柱間距要求不能低于8米。 6、正門至少提供2個(gè)主出入口，外立面廣告位全部歸商場(chǎng)免費(fèi)使用。 7、每層有電動(dòng)扶梯相連，地下車庫(kù)與商場(chǎng)之間有垂直交通連接。 8、商場(chǎng)要求有一定面積的廣場(chǎng)、理貨區(qū)（300平方米）、卸貨平臺(tái)（100平方米）。 三、對(duì)停車場(chǎng)的要求 1、至少提供300個(gè)以上地上或地下的顧客免費(fèi)停車位。 2、必須為供應(yīng)商提供20個(gè)以上的免費(fèi)貨車停車位。 3、如商場(chǎng)在社區(qū)邊緣需做到社區(qū)居民和商場(chǎng)客流分開(kāi)，同時(shí)為商場(chǎng)供貨車輛提供物流專用場(chǎng)地，40尺貨柜車轉(zhuǎn)彎半徑18米。 四、其它 1、市政電源為雙回路或環(huán)網(wǎng)供電或其它當(dāng)?shù)卣�府批�?zhǔn)的供電方式，總用電量應(yīng)滿足商場(chǎng)營(yíng)運(yùn)及司標(biāo)廣告等設(shè)備的用電需求（3000-4500KVA），備用電源應(yīng)滿足應(yīng)急照明，收銀臺(tái)，冷庫(kù)，冷柜，監(jiān)控，電腦主機(jī)等的用電需求（600KW），并提供商場(chǎng)獨(dú)立使用的高低壓配電系統(tǒng)，電表，變壓器，備用發(fā)電機(jī)，強(qiáng)弱電井道及各回路獨(dú)立開(kāi)關(guān)箱。 2、配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨(dú)立給排水接駁口并安裝獨(dú)立水表，給水系統(tǒng)應(yīng)滿足商場(chǎng)及空調(diào)系統(tǒng)日常用水量及水壓使用要求，并能滿足市政停水一天的商場(chǎng)用水需求。 3、安裝獨(dú)立的中央空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)室內(nèi)溫度要求達(dá)到24度標(biāo)準(zhǔn)。 4、租期：15-20年 5、業(yè)態(tài)：（1）超市+百貨（2）購(gòu)物中心（3）精品超市（4）便利店 6、合作方式：租賃、購(gòu)置、合作開(kāi)發(fā)、租地、并購(gòu)等 7、免租期：18個(gè)月以上

廣大晉