2019年澳洲上半年的大事就是聯(lián)邦大選了，然而每次的聯(lián)邦大選都會(huì)使澳洲房價(jià)經(jīng)歷不小的“顫動(dòng)”，那原因是什么呢？

如今聯(lián)邦大選在即，政黨官員們都在嘗試通過白紙黑字清晰的條約去解決許多重大事件。但是，如何提出有效的房價(jià)政策可不是一件簡單的事情。而且我們發(fā)現(xiàn)，一個(gè)黨派提出的提案是好或是壞，都取決于你的立場，有可能你現(xiàn)在看起來非常不公平又無理的提案，換個(gè)角度看就成了大膽又公平的決策了。

現(xiàn)在，買房網(wǎng)就為大家梳理了這次聯(lián)邦大選有可能會(huì)對澳洲房市造成的影響。感興趣的就一起來看看吧~

工黨提出的負(fù)扣稅和資本利得稅的改革可能會(huì)導(dǎo)致房價(jià)下跌

負(fù)扣稅：

負(fù)扣稅政策是指，在合適的地點(diǎn)購買合適的房產(chǎn)然后出租，而租金收入所不能覆蓋的支出（貸款利息和房地產(chǎn)折舊）可以抵銷投資者的所得稅。

在這次聯(lián)邦大選中，自由黨的立場是，希望保持現(xiàn)有的負(fù)扣稅政策不變，而工黨則希望將這一政策限制在新建房產(chǎn)和目前已經(jīng)在享受這一政策的房產(chǎn)中。

自由黨認(rèn)為工黨的負(fù)扣稅政策將會(huì)減少投資者的投資活動(dòng)，由此導(dǎo)致購房需求下降，房價(jià)下跌。realeststate.com.au的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Nerida Conisbee對此觀點(diǎn)表示贊同，她表示：“從自由黨和工黨雙方政府的模擬預(yù)測以及其她個(gè)人預(yù)測表明，房價(jià)會(huì)下跌，但租金會(huì)上漲。”

她解釋道：“若要使房價(jià)上漲，我們需要強(qiáng)勁的市場需求……我們已經(jīng)看到投資者活動(dòng)對房價(jià)的影響之大，尤其是在悉尼和墨爾本這樣的大城市，工黨的負(fù)扣稅改革將使情況更為嚴(yán)峻。”

因此，自由黨的宣言就是：選民無需糾結(jié)——投票給自由黨，經(jīng)濟(jì)將會(huì)繁榮；投票支持工黨，經(jīng)濟(jì)將會(huì)崩潰。而對此宣言最有力的支持就是兩黨對于這次負(fù)扣稅政策的不同立場了。

但是換個(gè)角度看，工黨的負(fù)扣稅改革政策還有好的一面。

AMP的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Shane Oliver給出了類似的分析，她表示：“負(fù)扣稅政策將降低市場對投資者的吸引力，因?yàn)榭晒┻x擇的房產(chǎn)將更加有限，換句話說投資者要考慮哪種類型的房產(chǎn)可以享受負(fù)扣稅政策……這意味著房產(chǎn)拍賣的競爭將會(huì)減少，房價(jià)下跌�！�

從Oliver的分析來看，工黨的負(fù)扣稅政策似乎對買家來說是個(gè)好消息，因?yàn)樵撜�策能讓他們買到更便宜的房子。

然而，Grattan Institute的研究員Brendan Coates認(rèn)為，鑒于在7萬億澳元房產(chǎn)市場的大環(huán)境下，負(fù)扣稅的作用并不是很大，這項(xiàng)政策對價(jià)格的影響比大多數(shù)人預(yù)測的要小。

Coates表示：“工黨提出的稅收減免政策可能每年將會(huì)減免大約10億澳元的稅款，即使從長遠(yuǎn)來看，該政策對房價(jià)下跌的影響也是微乎其微�！�

Coates補(bǔ)充說，工黨提出的負(fù)扣稅政策使得首次置業(yè)者更容易買到房子，因?yàn)檫@會(huì)減少許多來自想購買相同房產(chǎn)的非首次置業(yè)者的競爭力。

市場上存在較少的投資者時(shí)，人們將更容易買到經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的房產(chǎn)。

資本利得稅

資本利得稅是指，投資者出售他們擁有超過12個(gè)月以上的投資型房產(chǎn)時(shí)，將會(huì)享受到50%的稅收折扣，而通常來說從這筆交易中獲得的全部利潤都要納稅。

與負(fù)扣稅政策一樣，自由黨希望保持原有的資本利得稅政策，然而工黨則希望將50%折扣降為25%，以此讓首次置業(yè)者可以在市場中擁有更多競爭力。

Coates分析道：“所有的政治焦點(diǎn)都集中在負(fù)扣稅上面，因?yàn)樗�更明顯，但從長遠(yuǎn)來看，資本利得稅的折扣變動(dòng)會(huì)帶來更大的影響。就工黨的政策對房價(jià)的影響來說，資本利得稅變化對房價(jià)的影響將會(huì)比負(fù)扣稅的影響大一些，因?yàn)橘Y本利得稅涉及到的金額更大�！�

“工黨的負(fù)扣稅政策短期內(nèi)只能節(jié)省數(shù)億澳元，長期可節(jié)省10億澳元，而資本利得稅的折扣變動(dòng)每年將節(jié)省數(shù)十億澳元�！�

工黨的資本利得稅政策對買家來說是個(gè)好消息，尤其是對首次置業(yè)者，因?yàn)檫@會(huì)減少他們面臨的來自投資者的競爭，尤其是在房產(chǎn)競拍方面。

銀行服務(wù)皇家委員會(huì)

最近幾個(gè)月，幾乎沒有誰能像皇家銀行委員會(huì)一樣名正言順地持續(xù)占據(jù)著新聞的頭版頭條的了。

以Kenneth Hayne專員為首的一系列調(diào)查著實(shí)給澳洲銀行的聲譽(yù)帶來了一記重?fù)簟?/SPAN>Kenneth將銀行形容成一個(gè)以犧牲基本誠信標(biāo)準(zhǔn)來換取短期利潤的行業(yè)，同時(shí)揭露出銀行系統(tǒng)收取客戶服務(wù)費(fèi)，但卻沒有提供任何服務(wù)，還指出金融咨詢行業(yè)給出的建議不能滿足客戶利益，只是單純?yōu)榱速嵢±麧櫋?/SPAN>

除此之外，還報(bào)道了銀行的一些不負(fù)責(zé)任的抵押貸款導(dǎo)致銀行資金緊縮。

Coates認(rèn)為，皇家委員會(huì)的最終報(bào)告已于2月1日提交給政府并在2月4日公布，報(bào)告內(nèi)包括了許多類似以上新聞的內(nèi)容，這將導(dǎo)致銀行信貸政策收緊。

他還告訴我們皇家委員會(huì)已經(jīng)暗示出銀行貸款在一些方面的變化，主要的變化是未來銀行可能會(huì)更為嚴(yán)格地執(zhí)行信貸法。

Coates指出：“銀行和監(jiān)管機(jī)構(gòu)在審核步驟上面存在一些分歧，即在檢驗(yàn)住房貸款申請人的信譽(yù)方面是否需要檢驗(yàn)實(shí)際銀行交易或信用卡賬單，從而了解客戶的實(shí)際消費(fèi)水平。”

目前，大多數(shù)銀行使用家庭支出衡量標(biāo)準(zhǔn)（HEM）來計(jì)算貸款人的借貸能力，以他們居住的州、擁有的受撫養(yǎng)子女的數(shù)量和生活方式為基準(zhǔn)，估算他們的生活支出。

但Coates認(rèn)為，皇家委員會(huì)的最終報(bào)告將鼓勵(lì)政府實(shí)施改革，迫使銀行在借出資金之前采取更多的核查。

工黨暗示出如果它贏得選舉，它可能會(huì)接受委員會(huì)的所有建議，而自由黨則承諾它將“原則上”執(zhí)行這些建議。

這意味著無論誰贏得大選，買家都將更難獲得購房融資貸款。 Coates表示，這可能會(huì)對價(jià)格產(chǎn)生重大影響。

“如果對貸款人的貸款目的評估采取非常嚴(yán)格的政策，那么將會(huì)減少很多人的可貸金額，”他說。

“如果人們減少借貸，他們對房屋的出價(jià)就會(huì)降低，房價(jià)便會(huì)繼續(xù)下跌。市場上已經(jīng)發(fā)生過諸如此類的情況，這也是過去一年悉尼和墨爾本房價(jià)下跌的原因之一�！�

然而，Consibee認(rèn)為，在2019年購房貸款情況“有望改善”，尤其是對首次置業(yè)者而言。